дело № 2-44/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 19 ноября 2019 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода прав на земельные участки по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи земельных участков, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков. Предмет договора земельные участки с кадастровыми № земли 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Спорные земельные участки принадлежат ему на праве частной собственности, на основании: земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. Согласно п. 7 указанного договора Продавец передал, а Покупать принял указанные земельные участки с момента подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ он направил ФИО2 извещение необходимости явится ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> часов в МФЦ по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в указанное время и день явился в МФЦ и подал договор купли-продажи на государственную регистрацию прекращения права и перехода прав собственности. ФИО2 в указанное время не явился, о другой дате и времени явки в МФЦ он не сообщил. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имуществ уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ). Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и ФИО2, на земельные участки с кадастровыми №, №, №, из земель 

<

данные изъяты>, находящимися по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя ответчика, которая настаивала рассмотреть иск по существу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика, возражая против иска, суду пояснила, что на протяжении длительного времени истец уклонялся от государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи земельных участков и возврата ответчику денежных средств. Решением Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заключенный между сторонами договор купли-продажи земельных участков расторгнут и с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы уплаченные по договору денежные средства. Данное решение вступило в законную силу. В связи с изложенным отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 130).

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № расторгнут договор купли-продажи земельных участков, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы уплаченные по договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное решение Всеволожского городского суда оставлено без изменения.

При таких обстоятельствах доводы истца о наличии оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности не нашли своего подтверждения. 

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода прав на земельные участки по договору купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 25 ноября 2019 года.