Дело № 2-227/17

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 марта 2017 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Соловьяновой Г.А.

при секретаре Купцовой С.Н. 

с участием:

истца ФИО1

представителя истца (по доверенности) ФИО2

ответчиков ФИО3, ФИО4, 

ФИО5, ФИО6

представителя администрации г. Пятигорска

(по доверенности) ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края суда гражданское дело по иску ФИО8, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО5 об установлении сервитута земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для проведения ФИО8, ФИО1 ремонта дома № по 

<

адрес> на следующих условиях: ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО5 (Правообладатели) предоставляют ФИО8, ФИО1 (Пользователи) право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1396 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (земельный участок), площадь части земельного участка, предоставляемого в ограниченное пользование составляет 51 кв.м. Сервитут устанавливается в интересах Пользователей, являющихся собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном на соседнем земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Сервитут устанавливается с целью проведения ремонта южной несущей стены указанного многоквартирного жилого дома. Границы сервитута определены на схеме земельного участка в соответствии с каталогом координат площадь участка 51 кв.м, периметр – 61,59 м, следующим образом: северная граница (длинна - 29,03 метров): проходит от точки 1 через точки 2,3 до точки 4; восточная граница (длинна - 1,98 метра): проходит от точки 4 до точки 5; южная граница (длинна - 28,29 метров): проходит от точки 5 до точки 6; западная граница (длинна - 2,08 метра): проходит от точки 6 до точки Сервитут включает: проход Пользователей и иных лиц по заданию Пользователей к южной наружной стене жилого дома, граничащей с участком Правообладателей; нахождение Пользователей, иных лиц по заданию Пользователей в границах сервитута; временное размещение в границах сервитута строительных лесов, материалов, механизмов, оборудования и т. д.; производство земляных работ в целях доступа к подземной части дома Пользователей; осуществление строительных, ремонтных и прочих работ на южной стене дома в границах сервитута. Сервитут устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. Сервитут осуществляется Пользователями и иными лицами по заданию Пользователей строго в пределах границ, определенных согласно п. 2.3. решения. Осуществление сервитута Пользователями происходит в любое время действия настоящего соглашения, в следующем порядке: Пользователи устно или письменно не позднее одного дня до дня предоставления доступа на земельный участок сообщают Правообладателям о необходимости такого доступа. Правообладатели обязаны предоставлять Пользователям возможность пользоваться находящимся в их постоянном пользовании земельным участком в порядке, установленном п. 2.7. решения. Пользователи обязаны: Осуществлять сервитут земельным участком Правообладателей в порядке, установленном п. 2.7. настоящего решения. Своевременно выплачивать Правообладателям плату за осуществление сервитута. После прекращения действия сервитута привести часть земельного участка, в отношении которой установлен сервитут, в состояние, пригодное для использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Пользователи за установленный сервитут уплачивают Правообладателям плату в размере 393 (триста девяносто три) рубля в год из расчета: Плата (руб.) = КС10/S10*ставка земельного налога*Sсерв, где КС10- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с кадастровым паспортом - 3 581 424,04 руб., S10- площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с кадастровым паспортом - 1396 кв.м. Ставка земельного налога в соответствии со ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации - 0,3%, Sсерв. - площадь сервитута в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером № - 51 кв. м.

Плата = 3 581 424,04 руб. / 1396 кв.м. * 0,3% * 51 кв.м. = 393 руб.

Оплата производится Пользователями ежегодно до 10 октября года, подлежащего оплате, путем внесения платы наличными денежными средствами одному из правообладателей с соблюдением требований действующего законодательства РФ, передача наличных денежных средств подтверждается расписками с указанием даты и суммы платежа, ФИО получивших и передавших их лиц.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчиков ФИО9, ФИО10 на ответчика ФИО6.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 ФИО2, действующий на основании доверенности, заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения, в соответствии с которым истцы полностью отказываются от исковых требований. Ответчики предоставляют доступ к южной стене дома по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № на часть земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № истцам и непосредственно лицам, выполняющем ремонт (строителям). Доступ и выполнение ремонтных работ выполняются в рамках участка, определённого схемой. Непосредственно ремонт стены: Северная граница: вдоль стены дома от точки 1 до точки 3 (20 метров), Восточная граница: от точки 3 до точки 4 (0,85 метра), Южная граница: от точки 4 до точки 5 (2 метра), от точки 5 до точки 6 (17 метров), Западная граница от точки 1 до точки 6 (2 метра). Проход к выше обозначенному участку, выделен параллельными пунктирными линиями от ворот (точки В1, В2.) до точек 1., 6. Доступ для проведения ремонтных работ южной стены ответчики предоставляют в период с 15.04.2017г. по 15.07.2017г. с 8.00 до 18.00 часов ежедневно, кроме воскресенья. Доступ к южной стене Дома предоставляется для проведения следующих ремонтных работ: демонтаж старой штукатурки со стены; вынос демонтированной штукатурки и земли с территории ответчика; демонтаж старых и установка новых окон (3 шт.); заливка отмостки фундамента с применением бетономешалки, с въездом на территорию ответчиков, если это будет автобетономешалка, с условием немедленной заливки отмостки фундамента в заранее подготовленную траншею. Размеры отмостки: толщина – 0,3 метра (с заглублением в землю на 0,25 метра; над землей- 0,05 метра.), ширина – 0,4 метра. Вновь залитая отмостка должна быть устроена таким образом, чтобы не препятствовать естественному стоку воды по уже существующей отмостке между гаражом ответчика и сараем соседнего домовладения с кадастровым номером № 

<

адрес>; установка строительных лесов длинной 18 метров, шириной 1.5 метра, монтаж металлической сетки (5см х 5см) на стену; монтаж утеплителя на стену толщиной не менее 5 см; штукатурка стены толщиной 0,5 см; нанесение на стену защитного слоя краски; покрытие защитным лаком отмостки фундамента; после окончания ремонтных работ очистка прилегающей территории и гаража от послеремонтного загрязнения. Ответчики обязуются убрать арматуру, металлические трубы, подвязать и подстричь ветви деревьев так, чтобы свободное пространство до южной стены дома составляло 1,5 метра вдоль всей ее протяженности. Камни ответчики разрешают убрать истцам, если они будут мешать, в указанное место во дворе. Предоставление доступа на часть Земельного участка к южной стене Дома включает: нахождение истцов и третьих лиц (строителей), непосредственно выполняющих вышеперечисленные ремонтные работы; временное размещение на части Земельного участка строительных лесов, ручной бетономешалки. Размещение и хранение строительных материалов (песок, щебень, отсев) Истцы осуществляют на своей территории. Ответчики и другие жильцы домовладения ответчиков не несут никакой ответственности за стройматериал и инвентарь оставленный на территории домовладения. Истцы размещают леса, стройматериал и инвентарь, таким образом, чтобы обеспечить въезд (выезд) автотранспорта в гараж принадлежащий ФИО3 в вечернее и утреннее время. В дневное время въезд (выезд) из гаража обеспечивается при наличии возможности. В связи с предоставлением доступа на часть Земельного участка к южной стене дома истцам в будущем не предоставляется какое-либо право на часть Земельного участка и Истцы не могут возводить на части Земельного участка забор и какие-либо другие строительные конструкции. Подписывая данное соглашение Истцы и Ответчики не находились под давлением обстоятельств. Получая согласие на возведение отмостки, Истцы в дальнейшем отказываются претендовать на часть земельного участка ответчиков. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, остаются на стороне, их понесшей. Утвержденное мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. 

В судебном заседании истица ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленного ходатайства, просит мировое соглашение по указанным основаниям утвердить, а производство по делу прекратить. Мировое соглашение заключено между ними добровольно, оно не противоречит закону, не ущемляет интересы сторон и других лиц.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 просили суд мировое соглашение по указанным основаниям утвердить, а производство по делу прекратить. Мировое соглашение заключено между ними добровольно, оно не противоречит закону, не ущемляет интересы сторон и других лиц.

В судебном заседании представитель администрации г. Пятигорска ФИО7, действующий на основании доверенности, просил суд мировое соглашение по указанным основаниям утвердить, а производство по делу прекратить. Мировое соглашение заключено между нами добровольно, оно не противоречит закону, не ущемляет интересы сторон и других лиц.

В судебное заседание не явился истец ФИО8, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки не представлено. Заявлений об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

С учетом мнения сторон, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть вопрос об утверждении мирового соглашения в отсутствие истца ФИО8 

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Стороны просили мировое соглашение, данное ими добровольно, условия которого не противоречат закону, совершенное в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, утвердить, а производство по делу прекратить. 

Положениями статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В силу ч.1 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Как установлено судом, ФИО8 принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 43,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от №., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником четырехкомнатной квартиры, общей площадью 82,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, общей площадью 1396 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>находится в постоянном бессрочном пользовании у ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО5

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6 является собственником 25/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 335 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под многоквартирным домом, вид права – общая долевая собственность, правообладатели – собственники помещений многоквартирного дома.

Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 26:33:230103:10, общей площадью 1396 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку, правообладателями на праве постоянного бессрочного пользования являются – ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО5 

Из технического паспорта квартиры № жилого 

<

адрес>, подготовленного ГУП СК «Ставкрайимущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью 43,6 кв.м состоит из: ванной (№) площадью 3.1 кв.м., коридора (№) площадью 2,2 кв.м, кухни (№) площадью 11, 5 кв.м, жилой комнаты (№) площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты (№) площадью 9,8 кв.м, коридора (№) площадью 2,9 кв.м.

Согласно технического паспорта квартиры № жилого 

<

адрес>, подготовленного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» Пятигорский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью 82,7 кв.м состоит из: ванной (№) площадью 3,1 кв.м., коридора (№) площадью 3,2 кв.м, кухни (№) площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты (№) площадью 19,20 кв.м, жилой комнаты (№) площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты (№) площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 10,4 кв.м., подсобной (№) площадью 12,1 кв.м., подсобной (№) площадью 3,8 кв.м.

Судом установлено и не оспорено сторонами по делу, что истцам ФИО1, ФИО8 необходим доступ к южной стене дома по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № на часть земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № для производства ремонта южной стены 

<

адрес>. Однако достичь соглашения с ответчиками об установлении сервитута истцам не удалось.

Учитывая, что установленные судом обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не опровергнуты сторонами, мнение сторон, характер заявленных требований и достигнутого соглашения, принимая во внимание, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не ущемляют права и интересы сторон и других лиц, что соглашение заключено сторонами добровольно, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, в том числе о невозможности предъявления иска по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, судом разъяснены до его утверждения и сторонам понятны, суд считает мировое соглашение соответствующим требованию закона и подлежащим утверждению.

Руководствуясь ст.ст. 220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами ФИО8, ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, согласно которому истцы полностью отказываются от исковых требований. Ответчики предоставляют доступ к южной стене дома по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № на часть земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № истцам и непосредственно лицам, выполняющем ремонт (строителям). Доступ и выполнение ремонтных работ выполняются в рамках участка, определённого схемой. Непосредственно ремонт стены: Северная граница: вдоль стены дома от точки 1 до точки 3 (20 метров), Восточная граница: от точки 3 до точки 4 (0,85 метра), Южная граница: от точки 4 до точки 5 (2 метра), от точки 5 до точки 6 (17 метров), Западная граница от точки 1 до точки 6 (2 метра). Проход к выше обозначенному участку, выделен параллельными пунктирными линиями от ворот (точки В1, В2.) до точек 1., 6. Доступ для проведения ремонтных работ южной стены ответчики предоставляют в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ с 8.00 до 18.00 часов ежедневно, кроме воскресенья. Доступ к южной стене Дома предоставляется для проведения следующих ремонтных работ: демонтаж старой штукатурки со стены; вынос демонтированной штукатурки и земли с территории ответчика; демонтаж старых и установка новых окон (3 шт.); заливка отмостки фундамента с применением бетономешалки, с въездом на территорию ответчиков, если это будет автобетономешалка, с условием немедленной заливки отмостки фундамента в заранее подготовленную траншею. Размеры отмостки: толщина – 0,3 метра (с заглублением в землю на 0,25 метра; над землей- 0,05 метра.), ширина – 0,4 метра. Вновь залитая отмостка должна быть устроена таким образом, чтобы не препятствовать естественному стоку воды по уже существующей отмостке между гаражом ответчика и сараем соседнего домовладения с кадастровым номером № 

<

адрес>; установка строительных лесов длинной 18 метров, шириной 1.5 метра, монтаж металлической сетки (5см х 5см) на стену; монтаж утеплителя на стену толщиной не менее 5 см; штукатурка стены толщиной 0,5 см; нанесение на стену защитного слоя краски; покрытие защитным лаком отмостки фундамента; после окончания ремонтных работ очистка прилегающей территории и гаража от послеремонтного загрязнения. Ответчики обязуются убрать арматуру, металлические трубы, подвязать и подстричь ветви деревьев так, чтобы свободное пространство до южной стены дома составляло 1,5 метра вдоль всей ее протяженности. Камни ответчики разрешают убрать истцам, если они будут мешать, в указанное место во дворе. Предоставление доступа на часть Земельного участка к южной стене Дома включает: нахождение истцов и третьих лиц (строителей), непосредственно выполняющих вышеперечисленные ремонтные работы; временное размещение на части Земельного участка строительных лесов, ручной бетономешалки. Размещение и хранение строительных материалов (песок, щебень, отсев) Истцы осуществляют на своей территории. Ответчики и другие жильцы домовладения ответчиков не несут никакой ответственности за стройматериал и инвентарь оставленный на территории домовладения. Истцы размещают леса, стройматериал и инвентарь, таким образом, чтобы обеспечить въезд (выезд) автотранспорта в гараж принадлежащий ФИО3 в вечернее и утреннее время. В дневное время въезд (выезд) из гаража обеспечивается при наличии возможности. В связи с предоставлением доступа на часть Земельного участка к южной стене дома истцам в будущем не предоставляется какое-либо право на часть Земельного участка и Истцы не могут возводить на части Земельного участка забор и какие-либо другие строительные конструкции. Подписывая данное соглашение Истцы и Ответчики не находились под давлением обстоятельств. Получая согласие на возведение отмостки, Истцы в дальнейшем отказываются претендовать на часть земельного участка ответчиков. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, остаются на стороне, их понесшей.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО8, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении сервитута, прекратить.

Разъяснить ФИО1, ФИО8, представителю ФИО8 - ФИО2, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Ставропольский краевой суд, путем подачи частной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья: Г.А. Соловьянова