Дело № 2-351/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2019 года 

Мотивированное решение составлено 13.09.2019 года 

г. Прокопьевск 09 сентября 2019 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А., 

при секретаре Верлан О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что он пользуется домом по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом он приобрел у А ДД.ММ.ГГГГ по договору (частной расписке) за 

<

данные изъяты>, но документы на дом не оформил. Фактически он владеет и пользуется домом и огородом с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, оплачивает все налоги, делает ремонт, пользуется домом как своим. На протяжении всего срока проживания и владения данным имуществом, претензий от бывшего собственника не поступало. В настоящее время для надлежащей регистрации права на недвижимое имущество, просит признать за ним право собственности на дом по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отстутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Свидетель Б пояснила, что с истцом знаком давно, ее брат проживает с истцом по соседству. Истец постоянно проживает в доме 

<

адрес> более 

<

данные изъяты> лет, пользуется огородом, держит пасеку, поэтому там большой забор, омшаник для пчел. С момента покупки претензий к нему никто не предъявлял.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). 

Статья 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждения, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается документ, удостоверяющий право на землю. 

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел дом по 

<

адрес> по договору (частной расписке) за 

<

данные изъяты> у А, которая являлась дочерью собственника дома – умершей Д, в присутствии свидетеля В, что подтверждается представленной распиской (л.д. 49). 

Согласно справки БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по 

<

адрес> принадлежит ФИО1, согласно записи БТИ первоначально дом принадлежал Г без документов (л.д. 37).

Из представленной выписки из реестра предприятий и имущества муниципальной собственности Прокопьевского района КУМС Прокопьевского муниципального района усматривается, что жилое помещение – жилой дом по 

<

адрес> – не является муниципальной собственностью и в Реестре Прокопьевского муниципального района не значится (л.д. 48).

Согласно акта ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по 

<

адрес>, соответствует нормативным требованиям, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания (л.д. 36).

Из представленного ветеринарно-санитарного паспорта пасеки №, расположенной по 

<

адрес>, соответствует нормативным требованиям, состояние удовлетворительное угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет (л.д. 38-43, 50-52).

После покупки, с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется домом и огородом, несет расходы по 

содержанию и ремонту, уплачивает налоги, то есть пользуется домом как своим. 

Однако свое право собственности на дом не зарегистрировал в ЕГРП. Но поскольку, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, истцу зарегистрировать свое право собственности не представляется возможным. 

Доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение более пятнадцати лет спорным домом, подтверждаются показаниям свидетеля и исследованными в судебном заседании доказательствами. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Д.А. Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-351/2019