Дело №

39RS0№-86

Решение

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 г. г. Краснознаменск

Судья Краснознаменского районного суда Калининградской области Бондаренко О.С., при секретаре Андросовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Бируте Вацио к администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на долю жилого дома, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в собственность у ФИО4 1/2 доли жилого домовладения, состоящую из двух комнат и кухни, площадью 45 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером в 600 кв.м. на земельном участке также был расположен кирпичный сарай из двух отделений. Договор был составлен и подписан в двух экземплярах. ДД.ММ.ГГГГ договор был нотариально удостоверен в Побединском сельском Совете депутатов трудящихся Краснознаменского района Калининградской области. Согласно постановлению администрации Краснознаменского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации жилых домов, расположенных на территории Побединского сельского Совета, за их фактическими владельцами» постановлено: зарегистрировать право собственности на жилые дома, расположенные на территории Побединского сельского Совета, за их фактическими владельцами (

<

адрес> собственный – 1/2 ФИО9, 1/2 ФИО5). Постановлением администрации МО «Краснознаменский городской округ» Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства 

<

адрес>» двухквартирному жилому дому по 

<

адрес> (собственники ФИО1 и ФИО5) номер «3». Она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Уведомлением Балтийского отдела Управления Росрееетра по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в регистрации ранее возникшего права по договору купли-продажи, так как в соответствии с ч.4 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется. Согласно ч.1 ч.6 ст.5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о здании, которое находится по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,0 кв.м отсутствуют. Для постановки жилого дома на кадастровый учет ею был подготовлен технический паспорт здания, технический план здания, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Однако, Управление Росреестра по Калининградской области отказывается поставить на кадастровый учет здание, так как в БТИ отсутствует о нем ранее учтенные сведения. Указанный отказ нарушает ее законные права и интересы как собственника, в связи с чем она не может в полной мере реализовать свое право как собственник, а именно, распорядиться принадлежащим ей имуществом.

Истица просила признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 139,8 кв.м., так как с момента приобретения жилого помещения в собственность она им открыто пользуется, владеет и содержит его. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представил, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Истец и ее представитель по ордеру адвокат - Захаровская С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» - ФИО3 считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ФИО6 с ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, истица приобрела ? долю дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Побединском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой 

<

адрес> имеет общую площадь 139,8 кв.м., жилую площадь 48,2 кв.м., год постройки 1945.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровом учете состоит объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 39:06:040504:15, площадью 2550 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На основании постановления администрации Краснознаменского района № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено зарегистрировать право собственности за фактическими владельцами жилых домов, расположенных на территории Побединского сельского совета.

Согласно приложению к указанному постановлению ? 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО2, ? дома за ФИО5

На основании постановления администрации МО «Краснознаменский городской окргу» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства 

<

адрес>» упорядочено адресное хозяйство 

<

адрес>, присвоено двухквартирному жилому дому по 

<

адрес> (собственники ФИО2 и ФИО5- номер «3».

Как видно из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2022-51399993/2 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 21.07.2023

По сведениям организационно-административного отдела администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? части спорного жилого дома на основании договора купли-продажи и похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1985 г., стр. 36-37.

Рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 800 000 рублей.

Суд, проанализировав представленные истцом в обоснование заявленных требований документы, пришел к выводу о том, что, несмотря на имеющиеся несоответствия в адресе жилого помещения, вида жилого помещения, речь в них идет об одном и том же жилом помещении: ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, имеются основания о признании за истцом права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома.

Согласно ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 Бируте Вацио о признании права собственности на долю жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО2 Бируте Вацио (№) право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 139,8 кв.м.

Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья.Подпись.