№ 2-279/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о сохранении строений в реконструированном состоянии и признании на них права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельною участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 457 кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой дом литер А площадью 90,7 кв.м, в т.ч жилой площадью 54,3 кв.м, сарай литер З площадью 14,3 кв.м, сарай литер Ж площадью 11,7 кв.м, гараж литер И площадью 30,5 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий ею своими силами и за собственные денежные средства была проведена реконструкция в пристроенном помещении № 9 литер А4 размещен тамбур ( по данным копии плана АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»). Пристроенное помещение обеспечено функциональной взаимосвязью с помещениями жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристроенное помещение дополняет набор помещений имеющихся в жилом доме Литер «А.А4». Дома жилые одноквартирные. Расположенные пристроенные помещения № 9 Литер А4 по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям градостроительных норм.

Пристроенная реконструированная часть является самовольной постройкой, так как реконструкция указанного нежилого строения проводилась без разрешительной документации.

В связи с этим истец просит суд прекратить право собственности на жилой дом литер А площадью 90,7 кв.м, в том числе жилой площадью 54,3 кв.м, сарай литер З площадью 14,3 кв.м, сарай литер Ж площадью 11,7 кв.м, гараж литер И площадью 30,5 кв.м расположенные по адресу: 

<

адрес>, №; сохранить в реконструированном виде жилой дом литер А, литер А4 общей площадью 98,6 кв.м, жилой площадью 54,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №; сохранить в реконструированном виде летнюю кухню Литер К (Ж,З,И) общей площадью 77,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, №; признать за нею право собственности на жилой дом литер А, литер А4 общей площадью 98,6 кв.м, жилой площадью 54,3 кв.м; признать за нею право собственности на летнюю кухню Литер К (Ж,З,И) общей площадью 77,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, №.

Истец в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем имеются заявления в материалах дела. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.68), исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила суду отзыв, согласно которому считает исковые требования не подлежащими удовлетворению (л.д. 110-111).

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, представил суду отзыв, согласно которому считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В отношении третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени судебного заседания они извещены надлежащим образом.

В отношении третьего лица - Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени судебного заседания они извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 п.7 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные нормы права применяются и при регулировании отношений по реконструкции жилых строений. 

В судебном заседании при рассмотрении данного дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельною участка с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, №. На указанном земельном участке расположен жилой дом, литер А площадью 90,7 кв.м, в т.ч жилой площадью 54,3 кв.м сарай, литер З площадью 14,3 кв.м, сарай литер Ж площадью 11,7 кв.м, гараж литер И площадью 30,5 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 61-АА 545612 ( л.д. 12).

Истцом без получения необходимых разрешительных документов были выполнены работы по реконструкции указанных строений и возведению самовольных построек. 

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от 16.10.2017г. № 201\1-З пристройки являются капитальными, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным, санитарно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д. 130-152).

Доводы ответчиков - администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону суд не может принять во внимание, поскольку они противоречат имеющимся в материалах дела документам и не основаны на законе.

В соответствии со ст. 40 ч.1 п.1 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и норм.

Земельный участок, принадлежащий истцу, находится в зоне многофункциональной жилой застройки первого типа Ж-1, при проведении работ по реконструкции строения соблюдены правила градостроительного регламента и реконструированный объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

При реконструкции строений истцом были получены согласия соседей на проведение указанных работ ФИО5 и ФИО6

При таких обстоятельствах, суд считает, что жилой дом истца может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку это не нарушает права и интересы других лиц.

Заявленные исковые требования доказаны в судебном заседании, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом литер А площадью 90,7 кв.м, в том числе жилой площадью 54,3 кв.м, сарай литер З площадью 14,3 кв.м, сарай литер Ж площадью 11,7 кв.м, гараж литер И площадью 30,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №. 

Сохранить в реконструированном виде жилом дом литер А, литер А4 общей площадью 98,6 кв.м, жилой площадью 54,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. 

Сохранить в реконструированном виде летнюю кухню Литер К (Ж,З,И) общей площадью 77,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, №. 

Признать право собственности на жилой дом литер А, литер А4 общей площадью 98,6 кв.м, жилой площадью 54,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № за ФИО1. 

Признать право собственности на летнюю кухню Литер К (Ж,З,И) общей площадью 77,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, № за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 09.02.2018г.