РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 июня 2021 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «104-А» к ФИО2 об устранении препятствий в доступе к санитарно-техническому оборудованию ТСЖ и в пользовании общей собственностью ТСЖ, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «104-А» обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 об устранении препятствий в доступе к санитарно-техническому оборудованию ТСЖ и в пользовании общей собственностью ТСЖ, указав при этом следующее.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников многоквартирного дома было создано ТСЖ для управления многоквартирным домом.

ТСЖ «104-А» ведет управление многоквартирным домом в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, а также Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ были возложены полномочия председателя правления ТСЖ «104-А» на ФИО5, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>-А 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ТСЖ в соответствии с п. 32 (г) Правил Постановления № обязаны не чаще 1 раза в 3 месяца проводить проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирны) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладенияй, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях).

Собственник 

<

адрес> ФИО2 дважды отказалась предоставить доступ, уведомив ТСЖ «104-А» через электронную почту ссылаясь изначально, что ТСЖ «104-А» самостоятельно без собственника установило дату, а на повторное уведомление ответила, что в период с 18 по ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным предоставить доступ.

В июне 2019 года ТСЖ «104-А» проводило плановую проверку осмотра показаний приборов учета согласно графику, собственник 

<

адрес> также не предоставил доступ, что подтверждается актами, составленным комиссией.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «104-А» получило на электронную почту свидетельства о поверке от ДД.ММ.ГГГГ на ИПУ, при этом, по настоящее время собственником не предоставлен акт постановки ИПУ на коммерческий учет, паспорта, что в подтверждает, что собственник всячески пытается не предоставлять доступ для осмотра ИПУ и ОДИ.

На основании вышеизложенного ТСЖ «104-А» было вынуждено за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, в котором просит:

- обязать ФИО2 собственника 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>-А прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу ТСЖ-санитарно-техническому оборудованию, проходящему через ее квартиру;

- обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>-А представителям ТСЖ «104-А» в течении 7-ми дней.

В ходе судебного разбирательства по делу заявленные изначально исковые требования были уточнены и увеличены в соответствии со ст. 39 ГПК РФ (л.д.43-44), в результате чего истец окончательно просит суд:

- обязать ФИО2 собственника 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>-А предоставить доступ к общему домовому имуществу ТСЖ-санитарно-техническому оборудованию, проходящему через ее квартиру путем размоноличивания декоративного короба от плиты перекрытия потолка до плиты перекрытия пола.

- обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-А.

Представитель истца ФИО5, являющаяся председателем ТСЖ и действующая от имени юридического лица без доверенности согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д.12) в судебное заседание явилась. Поддержала доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивала. Дополнительно пояснила следующее.

В июне 2019 года была проведена плановая проверка показаний приборов учета согласно графику. Собственник 

<

адрес> доступ для проведения проверки не предоставил. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 было получено свидетельство о поверке счетчиков в 

<

адрес>, однако акт о постановке счетчиков на учет не представлен. ФИО2 дважды отказалась предоставить доступ в помещение. ДД.ММ.ГГГГ ими был получен доступ в квартиру, однако осмотреть все имущество не удалось, поскольку оно находится под коробом. В связи с наличием течи по стоякам необходим доступ в квартиру после размоноличивания короба для того, чтобы осмотреть и устранить течь. Как следует из Акта от ДД.ММ.ГГГГ течь имела место быть. После составления акта и до настоящего времени заявлений от соседей ответчика о затоплении не поступало.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55) в судебное заседание явилась. Поддержала доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивала.

В дополнение пояснила следующее.

Ответчиком до настоящего времени в полном объеме не представлен доступ к общему домовому имуществу ТСЖ. Ответчик не оспаривает, что она действительно получала несколько раз уведомления относительно предоставления доступа. При этом в уведомлениях содержался период, в который может быть предоставлен доступ, а не конкретная дата. В связи с препятствиями ТСЖ не имеет возможности обслужить обще домовое имущество. Представленные ответчиком фотографии не являются относимыми доказательствами по делу, поскольку не возможно установить, что квартира, в которой они сделаны, принадлежит ответчику, а также период, в который сделано фото.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Предоставила письменное ходатайство с просьбой в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.29), воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-42), в судебное заседание явилась. Исковые требования не признала в полном объеме, дополнительно пояснила следующее.

Запрос на предоставление доступа к обще домовому имуществу не был согласован надлежащим образом, что противоречит Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Первое заявление о предоставлении доступа было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В указанный день предоставить доступ не представилось возможным. В последующем, на электронную почту ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено другое письмо о предоставлении доступа и также не имела возможности предоставить доступ в указанный день. При этом ответчик сообщила, что может предоставить доступ ДД.ММ.ГГГГ, что и было сделано, новых требований о предоставлении доступа ответчику не поступало. У ответчика отсутствует обязанность предоставлять неоднократно доступ в свое помещение, когда этого захочет истец. За 14 дней до проведения планового осмотра ответчика о необходимости предоставить доступ никто не уведомлял. 

Далее, установка короба была согласована с Администрацией г.о. Тольятти. Короб не закрывает места спайки труб, не закрывает места, где установлены приборы учета. 

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 (л.д. 21-22).

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется сучетомсоблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии справиламипользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации продекларировано, что право частной собственности охраняется законом.

Судом также установлено, что управление МКД, в котором находятся принадлежащее ответчику жилое помещение, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ осуществляет товарищество собственников жилья «104-А» (л.д. 12), что не оспаривается представителем ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил №).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, а при аварийных ситуациях в любое время.

В соответствии с п.п. а) - г)., п. 85 Правил, проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

- исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;

- потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

- лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;

- если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета.

Согласно п.п. а). п. 119 Правил если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. 

Суд считает общеизвестным, и соответственно установленным, что авария – это разновидность нештатных ситуаций, потенциально опасных для жизни и здоровья человека и животных, безопасности окружающей среды, как правило, выражающееся в форме разрушения сооружений и технических устройств, неконтролируемом взрыве и выбросе опасных веществ.

Исходя из совокупности сведений, содержащихся в доказательствах, предоставленных истцом, а также действий управляющей компании, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обеспечении доступа в жилое помещение ФИО2, не связаны с аварийной ситуацией в МКД.

Так, в соответствии с п.п. б). п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг, потребитель обязан немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

П. 2.2.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении №. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.

Согласно Приложения №, устанавливающего предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) устраняются немедленно.

Истцом не предоставлено ни одного доказательства, позволяющего полагать, что в МКД, в котором расположена квартира ответчика, имела место аварийная ситуация и истец пытался ее немедленно ликвидировать.

Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае аварийной ситуации не было, у истца отсутствует право требовать от ФИО2 допуска в любое время в принадлежащее последней жилое помещение. При этом истец вправе требовать допуска в помещения в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. 

Исходя из буквального толкования вышеприведенных норм действующего законодательства, такое согласование является обязательным условием допуска в помещение.

Между тем, стороной истца не предоставлено достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что управляющая компания пыталась согласовать с ФИО2 время допуска в жилое помещение в соответствии с установленным и поименованным выше порядком.

Досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении доступа ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов была получена ФИО2 в день проведения осмотра - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Доказательств вручения либо направления ответчику и получения им досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании даты осмотра в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом не предоставлено (л.д. 8). Вместе с этим, промежуток времени между датой составления указанной претензии и предлагаемой конечной датой осмотра ОДИ – ДД.ММ.ГГГГ, составляет менее 14 дней.

На обе претензии ответчиком даны ответы о невозможности обеспечения доступа в жилое помещение в связи с тем, что дата осмотра не была предварительно согласована (л.д. 7,9).

Более того, в ходе судебного разбирательства по настоящему делу ФИО2 направила сообщение председателю ТСЖ, в соответствии с которым сообщила о своей готовности ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 часов обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение для осмотра ОДИ (л.д. 34). О том, что такой доступ был ответчиком обеспечен, подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62) и не оспаривается представителем истца.

Общими положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации требованиями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ, предусмотрено, что судебная защита прав лица возможна лишь в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, защите подлежит только нарушенное право.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае у сторон отсутствует материально-правовой спор, поскольку до обращения в суд истец в установленном законом порядке не направлял надлежащего требования ответчику с просьбой обеспечить допуск в принадлежащее ФИО2 жилое помещение с предложением согласовать дату и время осмотра, а в ходе судебного разбирательства такой доступ был обеспечен.

Иное не свидетельствует о нарушенном праве истца, тогда как в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ правом на обращение в суд обладают лишь заинтересованные лица, чьи права, свободы или законные интересы нарушены. 

Ранее указывалось, что условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком. В противном случае будет нарушена стабильность гражданского оборота, поскольку станет возможным постороннее вмешательство в правоотношения сторон помимо их воли.

Удовлетворение требований истца при таких обстоятельствах, может повлечь для ответчика наступление негативных последствий, таких как возмещение истцу его судебных расходов за счет ответчика, что нельзя признать правильным, так как согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах исковые требования об обязании ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-А, удовлетворению не подлежат.

Далее, ТСЖ «104-А» просит суд обязать ФИО2 предоставить доступ к общему домовому имуществу ТСЖ - санитарно-техническому оборудованию, проходящему через ее квартиру ответчика путем размоноличивания декоративного короба от плиты перекрытия потолка до плиты перекрытия пола.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что переустройство в квартире ответчика выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, проекта (л.д. 76-89) и на основании решения органа местного самоуправления – распоряжения и.о. заместителя главы г.о. Тольятти ФИО8 №-р/7 от 0ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирной доме по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>» (л.д. 63).

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическим обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в изложенной части и обязании ответчика демонтировать короб, наличие которого предусмотрено проектом переустройства квартиры.

Более того, из предоставленных представителем ответчика фотоматериалов следует, что декоративный короб имеет отверстия, позволяющие проводить осмотр инженерного оборудования – стояков ГВС и ХВС, а также индивидуальных приборов учета (л.д. 65-75).

Доводы представителей истца о том, что закрытые декоративным коробом трубы в квартире ответчика находятся во влажном состоянии, что может свидетельствовать о наличии течи, суд находит несостоятельными, поскольку они также опровергаются фотоматериалами, которые опровергают наличие следов сырости, а также тем, что за период с момента составления акта - ДД.ММ.ГГГГ до даты принятия настоящего решения заявок от собственников иных жилых помещений о течи из квартиры ответчика не поступало.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу за счет ответчика судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Конституцией РФ, ст. 209 ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «104-А» к ФИО2 об устранении препятствий в доступе к санитарно-техническому оборудованию ТСЖ и в пользовании общей собственностью ТСЖ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Ю.В. Тарасюк

Копия верна 

УИД 63RS0№-44

Подлинный документ подшит в 

Судья: гражданском деле № 

Автозаводского районного суда

Секретарь: 

<

адрес> 

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «104-А» к ФИО2 об устранении препятствий в доступе к санитарно-техническому оборудованию ТСЖ и в пользовании общей собственностью ТСЖ, 

руководствуясь Конституцией РФ, ст. 209 ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «104-А» к ФИО2 об устранении препятствий в доступе к санитарно-техническому оборудованию ТСЖ и в пользовании общей собственностью ТСЖ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Судья Ю.В. Тарасюк