Дело № 2-2841/2025

УИД 11RS0002-01-2025-003172-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре Егорвой Д.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев 07 октября 2025 года в г.Воркуте Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2841/2025 по исковому заявлению Л1. к Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

Л1. обратился в суд с иском к Администрации МО «Воркута» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж ..., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу прибретательной давности.

В обоснование требований указано, что 16.09.1998 приобрел в гаражном массиве по адресу: 

<

адрес>, у ОАО «Воркутинская типография» гараж ..., что подтверждается квитанцией .... Договор купли-продажи не составлялся. Гаражом владеет открыто, непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. В настоящее время в гараже хранит личные вещи, содержит гараж в технически исправном состоянии, осуществляет ремонт и несет бремя содержания гаража. Владеет гаражом с 1998г., следовательно, приобрел право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В судебное заседание Л1. не явился, извещен, направил представителя.

Представитель истца по доверенности Л2. настаивал на требованиях по доводам иска.

Ответчик представителя в суд не направил, в письменных возражениях с требованиями не согласился. Указал, что приобретательная давность не распространяется на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ... площадью 47 кв.м. относится к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – размещение временного некапитального гаража. Согласно выписке ЕГРН объекты недвижимости на указанном земельном участке отсутствуют. Постановлением администрации МО «Город Воркута» от 27.03.2006 №253 и от 24.03.2008 №249 земельный участок по указанному адресу предоставлялся Л1. для размещения гаража сроком на 2 года. 22.10.2013 по договору аренды ... Л1. передан земельный участок с разрешенным использованием - для размещения временного некапитального гаража. 04.10.2024 Л1. обратился с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность. По результатам рассмотрения заявления в предоставлении земельного участка в собственность отказано. Просят в иске отказать.

Третье лицо – Управление Росреестра по Республике Коми просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с (защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 постановления Пленума N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Согласно квитанции ОАО «Воркутинская городская типография» к приходно – кассовому ордеру №174 от ИП «Л.» за приобретение гаража оплачено 800,00 руб.. Адрес гаража, его характеристики не указаны, по доводам истца договор купли-продажи гаража не составляется.

Согласно выписке ЕГРЮЛ ООО «Воркутинская городская типография» (ОГРН 

<

***>) ликвидировано15.02.2005.

Технический паспорт на здание частный гараж по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23.08. кв.м., составлен 06.02.2019.

Постановлением администрации МОГО «Воркута» от 09.08.2013 №2713 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане общей площадью 47 кв.м., местоположение Республика Коми, 

<

адрес>. Образован в кадастровом квартале ... из земель, государственная собственность на которые не разграничена, земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 47 кв.м. для размещения временного некапитального гаража.

Земельный участок кадастровым номером: ... предоставлен Л1. для размещения временного некапитального гаража на основании договора аренды земельного участка №258-2013 от 22.10.2013 на срок с 26.08.2013 по 31.12.2018.

Согласно выписке ЕГРП земельный участок ... имеет разрешенное использование – размещение временного некапитального гаража.

Из ответа Управления градостроительства, архитектуры и земельных отношений от 23.09.2025 №16-2457 следует, что земельный участок предоставлен Л1. на основании договора аренды земельного участка в целях размещения временного некапитального гаража. На текущую дату договор имеет статус «возобновленный на неопределенный срок» на основании пп.2 ст.621 ГК РФ. Разрешение на строительство гаража в границах испрашиваемого земельного участка не выдавалось.

Ранее земельный участок на основании постановления главы муниципального образования «Город Воркута» от 27.03.2006 №253, предоставлялся Л1. в аренду для эксплуатации гаража для личного автомобиля, на основании постановления главы администрации МОГО «Воркута» от 24.03.2008 №249 для размещения гаража сроком с 02.01.2008 по 31.12.2008.

По доводам иска Л1. владеет гаражом более 15 лет, опрошенные в судебном заседании свидетели П. и И. подтвердили объяснения истца в данной части.

Из совокупности представленных суду доказательств следует, что земельный участок предоставлен истцу в аренду для размещения временного некапитального гаража. Однако, истец просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – гаража, возведенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, разрешение на строительство которого истцу (либо другому лицу) не выдавалось, а земельный участок для целей строительства гаража не выделялся. В данном случае длительность пользования гаражом не имеет правового значения. Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении требований Л1. о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме (21.10.2025).

Председательствующий Н.В. Полякова