Дело № 2-2400/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

13 июля 2021 года. г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

с участием прокурора Долгалевой А.А.

при секретаре Голубенко И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2400/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о выселении ответчика из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее спорная квартира), прекращении права пользования ответчика спорной квартирой снятии ответчика с регистрационного учета по спорной квартире.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ею на торгах в рамках процедуры банкротства куплена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшая ФИО2 (ранее ФИО9), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, СНИЛС №, ИНН №, признанной решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № №, - банкротом (протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ).

12.02.2021г. истцом с финансовым управляющим ФИО2 ФИО11 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Ростовской области за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество.

В настоящее время в принадлежащем истцу на праве собственности недвижимом имуществе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает ответчик: ФИО2

Ответчику направлена претензия-требование о выселении из жилого помещения, с регистрационного учета, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия-уведомление ответчиком не исполнена.

Проживание и регистрация в спорном имуществе ответчика нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

Истец полагает, что вправе требовать прекращения права пользования ответчиком жилым помещением и ее выселения, поэтому и обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась заказной корреспонденцией. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заключение прокурора полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.06.2021г.

Данная квартира приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи от недвижимого имущества от 12.02.2021г., заключенного с ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО12 

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывает, что в принадлежащей ей квартире продолжает быть зарегистрированной и проживает ФИО2

07.06.2021г. истцом в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием освободить занимаемую квартиру. Претензия оставлена без ответа.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что содержанием спорных правоотношений являются права и обязанности сторон, вытекающие из правоотношений между новым собственником и правопредшественником.

По смыслу приведенных норм, после перехода права собственности на принадлежавшее ФИО3 жилое помещение истцу ФИО1, право пользования ФИО3 спорным жилым помещением подлежит прекращению, поскольку истец и ответчик не являются членами одной семьи, вместе в спорной квартире не проживали, общего хозяйства не вели.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела ФИО3 в настоящий период времени собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не является, по указанному адресу не проживает и не зарегистрирована, что подтверждается адресной справкой от 08.07.2021г., выпиской из ЕГРН от 29.06.2021г.

В ходе рассмотрения дела истец указала, что в приобретенной ею квартире в настоящее время проживает не ФИО3, а иные лица, личность которых ей не известна.

Вместе с тем, истцом заявлены исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета в отношении ФИО3, которая как установлено в ходе рассмотрения дела не проживает и не зарегистрирована в принадлежащей истцу квартире.

Принимая во внимание, что по смыслу положений п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, учитывая также, что суд разрешает спор в пределах заявленных истцом требований, поскольку материалами дела подтверждается, что ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, не проживает и не зарегистрирована, правовых оснований для вынесения решения о выселении данного ответчика из квартиры, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета, у суда не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 19 июля 2021 года. 

Судья: Г.А. Фаустова