Дело №2-899/19

32RS0001-01-2019-000043-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г. Брянск 

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Осиповой Е.Л., 

при секретаре Слугиной Э.А.,

участием истца ФИО6,третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9- ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном и реконструрованном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском, в котором указал, что является нанимателем двухэтажной 

<

адрес>. Вместе с ним в квартире зарегистрированы: 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, 

<

данные изъяты> ФИо5 В 2018 году им, без сооответствующего разрешения в квартире произведена перепланировка и реконструкция, а именно: демонтаж кирпичной стены между коридором и неотапливаемым коридором; устройство пола в части проема между первым и вторым этажом; возведение неотапливаемых веранд: площадью 5,1 кв.м. - путем остекления и площадью 5,3 кв.м. - путем возведения кирпичной стены с входным узлом и окном, вместо ранее построенного крыльца. 

Согласно техническому заключению, реконстркуция квартиры не повлияла на конструктивные элементы здания, не нарушила ни чьих прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку управление по строительству и развитию территории г. Брянска отказало ему в согласовании реконструкции, по причине ее проведения без соответствующего разрешения, просит суд сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном состояниии.

В судебном заседании истец исковые требования подержал, по мотивам, изложенным в иске. Указал, что квартира № имеет две неотапливаемые веранды площадью 5,1 кв.м. и 5,3 кв.м., которые были изначально возведены с квартирой, что подтверждается техническим планом по состоянию на 10.01.1989. Им был возведен только оконный проем и дверь из ПВХ профиля на неотапливаемой веранде площадью 5,1 кв.м., а так же возведена кирпичная стена с оконным проемом и входной металической дверью на неотапливаемой веранде площадью 5,3 кв.м., вместо ранее построенного крыльца, в пределах его квартиры, что свидетельствует о реконструкции квартиры.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9- ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили таковые удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили. 

Представитель 3-го лица управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без лиц, неявившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение орана местного самоуправления о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, на основании постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2002 №295.

Как следует из ордера, выданного на основании решения исполкома Бежицкого районного Совета народных депутатов от 24.01.19, ФИО6 предоставлено жилое помещение жилой площадью 45,9 кв.м., состоящие из 3 комнат, на состав семьи 4 человека, в том числе супругу и двух дочерей. 

Судом установлено, что истцом в квартире самовольно выполнены мероприятия строительного характера, а именно: демонтаж существующей кирпичной стены между коридором и неотапливаемым коридором первого этажа, в результате чего, увеличилась площадь коридора; устройство пола в части проема под лестницу между первым и вторым этажом, в результате чего, увеличилась площадь коридора на втором этаже, а так же возведение неотапливаемых веранд: площадью 5,1 кв.м. - путем остекления и площадью 5,3 кв.м. - путем возведения крпичной стены с входным узлом и окном, вместо ранее построенного крыльца. 

Вышеперечисленные мероприятия строительного характера свидетельствуют о перепланировке и реконструкции квартиры.

При обращении истца за легализацией выполненной реконструкции в управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, ему было отказано по причине завершения им реконструкции, проведенной без полученного в установленном законом порядке разрешения и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению о техническом состоянии жилого помещения, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», перепланировка и возведение неотапливаемых веранд площадью 5,1 кв.м. и 5,3 кв.м. к 

<

адрес> не повлияло на несущую устойчивость и способность основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы жизни и здоровья людей. Параметры квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Состояние несущих конструкций квартиры и жилого дома в целом, подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан с технико-экономическими показаниями квартиры – общая площадь 92,5 кв.м., жилая площадь 50 кв.м.

Принимая во внимание, что реконструкция и перепланировка указанной квартиры выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранить вновь образованную 

<

адрес>, общей площадью 92,5 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 92,5 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №2 по г. Брянску по состоянию на 28.06.2018 года.

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного суда 

г. Брянска Е.Л.Осипова

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2019.

Судья Бежицкого районного суда 

г. Брянска Е.Л.Осипова