Дело № 2-1328/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

29 марта 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной и права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартир №№ по 

<

адрес>. С момента приобретения вышеуказанных квартир истица стала владеть и пользоваться квартирами, однако оформить на них право собственности в установленном законом порядке, не имеет возможности, поскольку ответчик ФИО2 не является для регистрации договора.

Просила суд, признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, заключенную между ФИО2 и ФИО1 заключенной. Признать за ФИО1 право собственности 

<

адрес> общей площадью 50,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 64,2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 51,0 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 42,3 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 74,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 113,9 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 120,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 145,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение общей площадью 6,6кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников указанного имущества ФИО2 

Истица ФИО1 в судебном заседании не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дела в её отсутствие, на удовлетворения иска настаивала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 

<

дата>. истица ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 квартиру № общей площадью 50,4 кв.м, с кадастровым номером №; № общей площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером №; № общей площадью 64,2 кв.м, с кадастровым номером №; № общей площадью 51,0 кв.м, с кадастровым номером №; № общей площадью 42,3 кв.м, с кадастровым номером №; № общей площадью 74,6 кв.м, с кадастровым номером №; № общей площадью 113,9 кв.м, с кадастровым номером №; № общей площадью 120,4 кв.м, с кадастровым номером №; № общей площадью 145,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение общей площадью 6,6кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Расчет по сделке был произведен полностью (л.д. 6).

Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме и соответствуют требованиям ст. ст. 549-550, 554,555 ГК РФ.

С момента заключения настоящего договора купли-продажи ФИО1 пользуется указанными квартирами как своими. Однако, право собственности на спорные квартиры истица в настоящее время не может зарегистрировать, поскольку ответчик в установленном законом порядке не желает явиться для регистрации договора. 

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является нежелание продавца ФИО2 явиться в органы Росреестра, других препятствий для регистрации права собственности не имеется, суд находит требования ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании за ней права собственности на спорное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной и права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, заключенную между ФИО2 и ФИО1, заключенной. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 50,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 64,2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 51,0 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 42,3 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 74,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 113,9 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 120,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 145,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 6,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников указанного имущества ФИО2 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2017года.

Судья Н.М. Калашникова