Дело №

23RS0№-71

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 02 марта 2021 года

Октябрьский райсуд города Новороссийска 

Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО10 ФИО20, ФИО19 ФИО21, ФИО23 ФИО22 о признании недействительным решения,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО9, ФИО2 о признании недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>Д № по 

<

адрес> им. 

<

адрес> и оформленное протоколом от 19.08.2020г. №.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на рассмотрение в госжилинпекцию края поступило заявление ООО УК «Зеленый квартал» (ИНН 

<

***>) о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном 

<

адрес> № по 

<

адрес> им. № в городе Новороссийске (далее – МКД), в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. №. 

По результатам проверки указанного заявления установлено, что согласно данным электронного паспорта МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 7 590,8 кв.м., что составляет 100% голосов от общего числа собственников помещений МКД. Инспекцией изучены решения (бюллетени) собственников помещений в МКД и установлены разночтения в решениях собственников помещений в МКД №,5 (24 кв.м, 23,9 кв.м) – в решении подпись ФИО11, в Реестре ФИО12, 

<

адрес> (37,3 кв.м) – в решении подпись ФИО3, в Реестре ФИО13, 

<

адрес>, офис 120 (23,8 кв.м., 27,6 кв.м.) – в решении подпись ФИО4, в Реестре ФИО5, 

<

адрес> (107,8 кв.м) – в решении подпись ФИО8, в Реестре ФИО14, офисное помещение № (24,6 кв.м) – в решении подпись ФИО15, в Реестре ООО «Грин Карго», однако, доверенности на право участия и подписании решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений, отсутствуют. 

Решения собственников офисных помещений в МКД №, № подписаны ФИО6, однако, согласно Реестру данные помещения принадлежат ФИО17, в приложении № к Реестру доверенность имеется, однако в ней не прописано право на участие в собрании, а также право на принятие решения на общем собрании. 

Решение собственника помещения в МКД 

<

адрес> (23,5 кв.м), № (23,7 кв.м.) подписаны ДД.ММ.ГГГГг. за пределами (голосование с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.) проведения данного собрания. 

Решение собственника помещения в МКД 

<

адрес> (79,9 кв.м.) подписано ДД.ММ.ГГГГг. за пределами (голосование с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.) проведения данного собрания. 

Решения собственника помещений в МКД 

<

адрес> (37,1 кв.м), подсобное помещение № (5,9 кв.м) подписаны ДД.ММ.ГГГГг. за пределами (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.) проведения данного собрания. 

Таким образом, к подсчету кворума Инспекцией не принимались решения собственников помещений в МКД 

<

адрес> (24 кв.м), 

<

адрес> (23,9 кв.м), 17 (79,9 кв.м), 

<

адрес> (37,1 кв.м), 

<

адрес> (23,5 кв.м.), 

<

адрес> (23,7 кв.м), 

<

адрес> (37,3 кв.м), 

<

адрес> (23,8 кв.м), 

<

адрес> (107,8 кв.м), офис № (66,1 кв.м), офис № (17,6 кв.м.), офис № (24,6 кв.м), офис № (27,6 кв.м), подсобное помещение № (5,9 кв.м). Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 3480,2 кв.м., что составляет 45,85% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (3480,2/7590,8*100 = 45,85).

Представитель истца Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО19 и ФИО23 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ФИО10 и представитель третьего лица ООО УК «Зеленый квартал» по доверенности ФИО24 представила письменные возражения. В обоснование своих доводов пояснила в судебном заседании, что с требованиями Государственной жилищной инспекции Краснодарского края не согласны по следующим основаниям:

Решение собственника жилого помещения № 98 (общей площадью 37,3 кв.м.), оформлено собственником помещения ФИО25, зарегистрировавшим право собственности на данное помещение 22.06.2020г. (номер государственной регистрации: 23:470305021:1250-23/021/2020-5). 

В связи с тем, что право собственности на жилое помещение сменилось на кануне проведения общего собрания собственников, в реестре собственников многоквартирного дома указан предыдущий собственник. 

Данное решение собственника не может быть исключено из подсчета голосов собственников, принявших участие в общем собрании собственников, поскольку данное решение соответствует всем требования действующего законодательства. 

Решение собственника жилого помещения № (общей площадью 23,8 кв.м.) и офиса № (общей площадью 27,6 кв.м.) подписанное ФИО26 также не может быть исключено из подсчета голосов собственников, принявших участие в общем собрании собственников, поскольку ФИО26 и ФИО5 это одно и тоже лицо. 

Собственником была сменена фамилия в связи с бракосочетанием, о чем имеется запись в Актах гражданского состояния от 08.06.2019г. (копия прилагается). 

Решение жилого помещения №, общей площадью 107,8 кв.м. также не может быть исключено из подсчета голосов собственников, принявших участие в общем собрании собственников, поскольку Решение подписано собственником жилого помещения - ФИО27, что подтверждается выпиской из ЕГРН (копия прилагается). В реестре собственников допущена техническая ошибка с указанием собственника данной квартиры - ФИО28 Данное Решение заполнено с соблюдением всех требований действующего законодательства и не может быть исключено из подсчета голосов. 

Решение собственника офисного помещения № 119 (общей площадью 24,6 кв.м) принадлежащего на праве собственности ООО «Грин Карго», подписано ФИО29, являющегося директором юридического лица ООО «Грин Карго» (копия выписки из ЕГРЮЛ прилагается). 

Согласно ст. 40 ГК РФ единолично исполнительный орган без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. Таким образом, доводы 

<

адрес> о том, что директором юридического лица не предоставлена доверенность, не основаны на законе, в связи с чем данное решение собственника не может быть исключено из подсчета голосов собственников, принявших участие в общем собрании собственников. 

Основными вопросами на повестке дня Общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>Д корпус 2, проводимое в период с 09.07.2020г. по 09.08.2020г. являлись: выбор управляющей компании, заключению с ней договора управления, а также утверждения платы за оказанные услуги. Собственник офисных помещений №№ и 80 (площадью 83 кв.м.) – ФИО17 Доверенностью № 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ передало право ФИО6 быть представителем в управляющих компаниях, а также заключать договоры с ними на оказание услуг. 

Таким образом, поверенный ФИО6 принимая участие в общем собрании собственников действовал в интересах своего доверителя и в рамках своих полномочий. 

<

адрес> не основаны на законе, в связи с чем данное решение не может быть исключено из подсчета голосов. 

В решении собственника помещения № (площадью 79,9 кв.м.) допущена техническая ошибка в дате подписания решения, а именно указан месяц подписания Решения - июль, однако по факту собственник подписывал Решение в августе 2020г. 

Заполнения бланков Решений голосования не могло быть ранее 09.07.2020г., поскольку бланки голосования были изготовлены и распечатаны только непосредственно в день голосования. Для урегулирования данного вопроса Собственник помещения № готов предоставить лично разъяснение в суде. 

Решение собственника № (общей площадью 37,1 кв.м.,) и подсобное помещение № (общей площадью 5,9 кв.м) подписано 7 августа. Период проведения общего собрания с 09.07.2020г. по 09.08.2020г. 

07.08.2020г. - входит в период проведения общего собрания собственников, и не может быть исключено из подсчета голосов собственников, принявших участие в общем собрании собственников. 

Таким образом, в случае исключения из подсчета кворума (количество голосов собственников принявших участие) квартиры №№ (24 кв.м,); 5 (23,9 кв.м.); 76 (23,5 кв.м.), 77 (23,7 кв.м) – количество голосов составляет - 51,7%. 

(1/7590,8* 100 * (24+23,9+23,5+23,7) = 1,25% 

52,95% - 1,25% = 51,7%

В судебном заседании представителем ответчика ФИО16 заявлено ходатайство о допросе свидетеля, собственника жилого помещения № ФИО7, для исключения технической ошибки.

В ходе допроса свидетеля ФИО7 установлено, что бланк решения собственником 

<

адрес> подписано ДД.ММ.ГГГГ, в день обсуждения собственниками вопросов, поставленных на голосование.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции 

<

адрес> утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Положение), государственная жилищная инспекция 

<

адрес> (далее – Инспекция) является органом исполнительной власти 

<

адрес>, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории 

<

адрес> направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органам государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданам, установленных в соответствии с жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам, пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическом наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами своей деятельности. 

Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК.

Согласно ч. 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно данным электронного паспорта МКД площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу 

<

адрес> им. Адмирала Серебрякова, 29Д, корпус 2 составляет 7590,8 кв.м. (100% голосов). 

В форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений МКД вышеуказанного дома, по результатам которого составлен протокол от 19.08.2020г. №. 

ДД.ММ.ГГГГ на рассмотрение в Инспекцию поступило заявление ООО УК «Зеленый квартал» о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном 

<

адрес>Д корпус 2 по 

<

адрес> им. Адмирала Серебрякова в городе Новороссийске, в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. 

По результатам проверки указанного заявления Инспекцией установлено, что согласно данным электронного паспорта МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 7590,8 кв.м., что составляет 100% голосов от общего числа собственников помещений МКД.

Как указывает истец, Инспекцией изучены решения (бюллетени) собственников помещений в МКД и выявлены следующие разночтения: 

<

адрес>,5 (24 кв.м, 23,9 кв.м) – в решении подпись ФИО11, в Реестре ФИО12, 

<

адрес> (37,3 кв.м) – в решении подпись ФИО3, в Реестре ФИО13, 

<

адрес>, офис 120 (23,8 кв.м., 27,6 кв.м.) – в решении подпись ФИО4, в Реестре ФИО5, 

<

адрес> (107,8 кв.м) – в решении подпись ФИО8, в Реестре ФИО14, офисное помещение № (24,6 кв.м) – в решении подпись ФИО15, в Реестре ООО «Грин Карго», однако, доверенности на право участия и подписании решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений, отсутствуют. Решения собственников офисных помещений в МКД №, № подписаны ФИО6, однако согласно Реестру данные помещения принадлежат ФИО17, в приложении № к Реестру доверенность имеется, однако в ней не прописано право на участие в собрании, а также право на принятие решения на общем собрании. 

Решение собственника помещения в МКД 

<

адрес> (23,5 кв.м), № (23,7 кв.м.) подписаны ДД.ММ.ГГГГг. за пределами (голосование с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.) проведения данного собрания. 

Решение собственника помещения в МКД 

<

адрес> (79,9 кв.м.) подписано ДД.ММ.ГГГГг. за пределами (голосование с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.) проведения данного собрания. 

Решения собственника помещений в МКД 

<

адрес> (37,1 кв.м), подсобное помещение № (5,9 кв.м) подписаны ДД.ММ.ГГГГг. за пределами (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.) проведения данного собрания. 

Таким образом, к подсчету кворума Инспекцией не принимались решения собственников помещений в МКД 

<

адрес> (24 кв.м), 

<

адрес> (23,9 кв.м), 17 (79,9 кв.м), 

<

адрес> (37,1 кв.м), 

<

адрес> (23,5 кв.м.), 

<

адрес> (23,7 кв.м), 

<

адрес> (37,3 кв.м), 

<

адрес> (23,8 кв.м), 

<

адрес> (107,8 кв.м), офис № (66,1 кв.м), офис № (17,6 кв.м.), офис № (24,6 кв.м), офис № (27,6 кв.м), подсобное помещение № (5,9 кв.м). Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 3480,2 кв.м., что составляет 45,85% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (3480,2/7590,8*100 = 45,85).

Доводы истца о необходимости исключения из подсчета голосовавших собственников помещений №,5,76,77 суд находит обоснованным, поскольку голоса по данным помещениям не подлежат учету.

Вместе с тем, собственник помещения № ФИО25, на момент голосования таковым являлся, право собственности зарегистрировано 22.06.2020г. согласно выписки из ЕГРН. Таким образом, в период проведения голосования, письменное решение подписано собственником ФИО3, о котором в решении указаны все необходимые сведения. Обстоятельство включения в приложение к протоколу голосования – реестр собственников МКД о прежнем собственнике ФИО13 не влечет недействительность голосования собственником ФИО3. Решение собственника жилого помещения № (общей площадью 23,8 кв.м.) и офиса № (общей площадью 27,6 кв.м.) подписанное ФИО4, сменившей фамилию в связи с бракосочетанием, о чем имеется запись в Актах гражданского состояния от 08.06.2019г. Поскольку ФИО4 и ФИО5 является одним и тем же лицом разночтения не влекут недействительности решения собственника. 

Собственник жилого помещения № на момент голосования таковым являлся, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется выписка из ЕГРН. В период проведения голосования, письменное решение подписано собственником ФИО8 с соблюдением всех требований действующего законодательства. Обстоятельство включения в приложение к протоколу голосования – реестр собственников МКД о прежнем собственнике ФИО13 не влечет недействительность голосования собственником ФИО8

Решение собственника офисного помещения № (общей площадью 24,6 кв.м) принадлежащего на праве собственности ООО «Грин Карго», подписано ФИО15, являющегося директором юридического лица ООО «Грин Карго», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Согласно ст. 40 ГК РФ единолично исполнительный орган без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. 

Собственником офисных помещений № и 80 ФИО17 на основании нотариальной доверенности № 

<

адрес>2 от 04.04.2018г. переданы полномочия по предоставлению интересов собственника в управляющих компаниях, а также заключение с мини договоров управления ФИО18 Отсутствие в доверенности полномочий о принятии решений на общем собрании не влечет недействительность решения собственника. 

Решение собственника 

<

адрес> подписано в сроки, установленные для проведения общего собрания собственников, а именно 09.07.2020г., что подтверждается показаниями в судебном заседании собственника 

<

адрес> - ФИО7. В связи с тем, что решение собственника заполнено с соблюдением всех норм действующего законодательства, данное решение собственника ФИО7 не может быть исключено из подсчета голосов собственников, принявших участие в общем собрании собственников.

Бланк решений 

<

адрес> п/п № заполнено собственником ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. в сроки проведения общего собрания собственников. Решение собственника заполнено с соблюдением всех норм действующего законодательства.

Вследствие чего, решения собственников помещений в МКД №, 50, 98, 101, 117, офис 78, офис 80, офис 119, офис 120, п/п 32 подлежат включению в число голосовавших при подсчете голосов. 

В результате арифметического расчета, произведенного ответчиком ФИО1 указанного в отзыве, за вычетом голосов собственников помещений МКД №,5,76,77, но с учетом голосов собственников помещений МКД №, 50, 98, 101, 117, офис 78, офис 80, офис 119, офис 120, п/п 32, кворум составил 51,7% - 3924,1 кв.м. 

Указанный расчет проверен судом и является верным, правильность представленного расчета сторонами не оспорен. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при организации и проведения общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. №, не допущено нарушений требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, т.е. кворум для проведения общего собрания имелся. 

Таким образом, иск ГЖИ является необоснованным и удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО1, ФИО9, ФИО2 о признании недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № № 

<

адрес> им. 

<

адрес> в городе Новороссийске и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. № - ОТКАЗАТЬ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: /подпись/ Иванова Л.Н. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ