Дело №2-6603/2018

Решение

именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании жилого помещения нежилым в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны (далее-ответчик) о признании жилого помещения нежилым в перепланированном виде, в обоснование указав, что он является собственником двух жилых квартир №№1а и 1б, расположенных по адресу: .... 20 апреля 2018 года он обратился к ответчику с заявлением о переводе этих жилых помещений в нежилое, а также о их перепланировке. Однако уведомлением от 21 мая 2018 года ему было отказано.

На судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, пояснив, что указанные совместные квартиры перешли истцу, а две другие №№1в и 16б перешли в собственность супруги ФИО3, до этого все четыре помещения были нежилыми, являлись единым помещением, но были переведены в жилые Постановлением Исполкома МО г. Набережные Челны №1584 от 06 марта 2013 года, в настоящее время возникла необходимость обратного перевода в нежилые, да еще с разделением на две части между супругами, добавила, что уже произведена перепланировка и по акту от 19 апреля 2013 года строительные работы приняты супругами.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, возражения по исковым требованиям не поступили. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика по существу по имеющимся материалам дела. 

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

В силу части 3 статьи 24 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

На период 06 марта 2013 года спорные жилые помещения являлись единым нежилым помещением, размером 183,90 кв.м на праве совместной собственности супругов Ш-вых (л.д. 225).

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны РТ№1584 от 06 марта 2013 года это помещение переведено в жилое с образованием четырех самостоятельных квартир; 1а, 1б, 1в, 16б.

20 апреля 2018 года ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о переводе двух квартир №№1а и 1б в нежилые для использования в гостиничном бизнесе (л.д. 36).

Уведомлением от 21 мая 2018 года истцу было отказано в этом по основаниям отсутствия согласия собственников на общее имущество многоквартирного жилого дома (л.д. 37).

Судом установлено, что отсутствует также согласие супруги истца на общие спорные помещения. 

Более того, соглашение супругов в установленном порядке не закреплено и не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, требования истца не могут быть удовлетворены в заявленной форме – «признание этих помещений нежилыми», поскольку это не входит в полномочия суда.

Истец не лишен права обратится в суд с требованиями о неправомерности решения ответчика и обязании ответчика удовлетворить его требования, суд не может выйти за рамки исковых требований. 

В силу части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Перепланируя жилые помещения в нежилые для использования этих помещений для гостиничного бизнеса, истец не получил согласия всех собственников для использования механического, электрического, санитрано-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме, которые обслуживают все помещения.

Представленные истцом протокол внеочередного общего собрания собственников от 05 февраля 2018 года и бюллетени индивидуального голосования (л.д. 38-209) не отражают компетенцию всех собственников, более того, полномочия этих лиц документально не подтверждены.

Кроме того, истцом достаточно ясно и технически не указаны существо перепланировки и переустройства.

При таких обстоятельствах, исковые требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании жилого помещения нежилым в перепланированном виде отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Фарзутдинов И.М.