Дело №

УИД: 36RS0№-55 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 26 марта 2025 г. 

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Шмигириловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО19 ФИО12 к администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пузевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (кадастровый номер №) и земельного участка (кадастровый номер №), расположенных по адресу: 

<

адрес> погасив регистрационную запись о залоге в силу закона от 30 июня 2014 г. № в отношении указанных объектов.

В обоснование заявленных требований указала, что 25 июня 2014 г. истец, ее супруг - ФИО3, и их дети, ФИО2 и ФИО12 (ранее ФИО20) приобрели по договору купли – продажи у ФИО7 жилой дом и земельный участок 

<

адрес> по 1/4 доле каждому, за 439 408,50 рублей. Оплата производилась следующим образом: 10 000 рублей за земельный участок были переданы продавцу до подписания договора, а сумма 429 408,50 рублей подлежала перечислению на банковский счет продавца за счет бюджетных средств Пенсионного фонда РФ. предоставленных по сертификату «Материнский капитал», что было указано в п. 4 договора. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом в ЕГРН была внесена запись об обременении права собственности на дом и земельный участок, так как на момент заключения договора полный расчет с продавцом еще произведен не был. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца, ФИО3 погиб в зоне СВО. Наследство после его смерти приняла истец, а также их несовершеннолетние дети, как наследники первой очереди. Наследство принято как фактически, так как они все были зарегистрированы и постоянно проживали в указанном доме с наследодателем на дату его смерти, а также путем обращения к нотариусу. Однако, наличие указанного обременения в отношении доли домовладения, принадлежавшей супругу истца, является в настоящее время препятствием для получения истцом и ее детьми свидетельств о праве на наследство. После регистрации права общей долевой собственности на дом и земельный участок, истец с супругом предоставили соответствующие документы в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилого помещения. 29 сентября 2014 г. Пенсионный фонд перечислил 429 408,50 рублей продавцу, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета истца в ПФ, в котором указано, что денежные средства перечисляются на оплату приобретаемого жилого помещения. Также сохранилась сберкнижка продавца ФИО7, из которой видно, что 29 сентября 2014 г. ей на счет поступили 429 408,50 рублей. Таким образом, расчет с продавцом был произведен полностью. После полного расчета с продавцом они с ним должны были явиться в регистрирующий орган для снятия обременения их права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, ввиду юридической неграмотности не сделали этого, а ДД.ММ.ГГГГ продавец дома и земельного участка, ФИО14, умерла. В связи с этим в настоящее время погасить запись об обременении права собственности возможно только в судебном порядке. Ввиду смерти двух участников сделки, это стало невозможно, а потому истец вынуждена заявить настоящий иск.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО15, в судебное заседание не явилась. Согласно поступившему в суд заявлению, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования подержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, однако причин неявки не указал, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом в силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, истец, действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, по договору купли-продажи от 25 июня 2014 г. приобрели у ФИО7 в общую долевую собственность (по 1/4 доле) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 4 договора купли-продажи указанные объекты недвижимости оцениваются сторонами в 439 408,50 рублей, в том числе жилой дом в 429 408,50 рублей и земельный участок в 10 000 рублей. 

Расчёт производится следующим образом: 10000 рублей за земельный участок «продавец» получил от «покупателя» до подписания настоящего договора, денежные средства в размере 429408,50 рублей за жилой дом оплачиваются денежными средствами, выделяемыми по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № 0821729, выданному на имя ФИО1 на основании решения Государственного Учреждения-Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Бутурлиновскому району Воронежской области от 28 октября 2011 года № 125. Дата выдачи сертификата 02.11.2011 года. Оплата за жилой дом производится путем перечисления денежных средств в сумме 429408,50 рублей на счет продавца №, открытый в Бутурлиновском отделении на правах управления Дополнительном офисе (универсальный) № 9013/0500 ЦентральноЧерноземном банке СБ РФ г. Воронежа ОАО «Сбербанк России», реквизиты банка: КПП 360502001, ИНН 

<

***>, БИК 042007681, к/с 30101810600000000681, р/с 

<

***>, на имя ФИО7, после подписания настоящего договора купли-продажи, в течении двух месяцев после сдачи документов в Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по Бутурлиновскому району Воронежской области.

Право общей долевой собственности у «покупателя» на приобретаемую по настоящему договору недвижимость возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки застрахованного лица ФИО1, подтверждается, что 05 сентября 2014 г. ГУ-УПФР по Бутурлиновскому району Воронежской области были зарезервированы денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 429 408,50 рублей. 29 сентября 2014 г. указанные денежные средства перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения. 

Согласно копии сберегательной книжки по счету №, открытый на имя ФИО7 в Бутурлиновском отделении на правах управления Дополнительном офисе (универсальный) № 9013/0500 Центрально-черноземном банке СБ РФ г. Воронежа ОАО «Сбербанк России», 29 сентября 2014 г. зачислено 429 408,50 руб.

Таким образом, покупатели свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи выполнили в полном объеме.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно копии свидетельства о смерти серии №, выданного 21 февраля 2017 г. территориальным отделом ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в р.п. Нижний Кисляй Бутурлиновского района Воронежской области.

Согласно сведениям из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

Согласно копии свидетельства о смерти серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в н.п. Клещеевка Донецкой Народной Республики.

В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права от 30 июня 2014 г., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО16, ФИО1 (по 1/4 доли каждому), существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно копии свидетельства об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установил отцовство в отношении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После установления отцовства ребенку присвоена фамилия «ФИО19».

Также, согласно копии свидетельства об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установил отцовство в отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После установления отцовства ребенку присвоена фамилия «ФИО19».

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2025-64061449 от 11 марта 2025 г., № КУВИ-001/2025-64061447 от 11 марта 2025 г., собственниками (по ? долив праве) жилого дома, площадью 23,5 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО17, ФИО15, ФИО3 В отношении указанных объектов недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона от 30 июня 2014 г. за № 36-36-06/004/2014-730.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 25 июня 2014 г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. Поскольку один из сособственников недвижимого имущества умер, а также умер продавец, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Таким образом, истица надлежаще и в полном объеме исполнила свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в связи с чем, обязательство прекращается в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ.

Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении залоговых отношений между сторонами, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, суд считает требования истцов обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО19 ФИО12 к администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, приобретённых ФИО1, ФИО3, ФИО19 (ранее ФИО20) ФИО10, ФИО19 (ранее ФИО20) ФИО11, в общую долевую собственность (доля в праве 1/4) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и погасить регистрационные записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона № 36-36-06/004/2014-730 от 30 июня 2014 г. (на дом) и № 36-36-06/004/2014-730 от 30 июня 2014 г. (на земельный участок).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Новикова.

Мотивированное решение

изготовлено 27 марта 2025 г.