Дело №2-1230/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 июня 2018 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В., 

при секретаре Главацкой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора

У С Т А Н О В И Л:

АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (далее АО КБ «ДельтаКредит») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 22 апреля 2016 года в размере 1 607 134 руб. 04 коп., обращении взыскании на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, расторжение кредитного договора № от 22 апреля 2016 года, расходы по оплате услуг представителя в размере 28 000 руб., расходы по проведению оценки в размере 5 000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 932 руб. 74 коп..

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 22 апреля 2016 года между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (в настоящее время владельцем закладной является АО КБ «ДельтаКредит») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщикам кредит в размере 1 483 600 руб. на срок 242 месяца, для приобретения квартиры в собственность, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Заем, ответчик обязался возвращать ежемесячно в размере 19 262 руб. 40 коп., а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 14,75% годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик уплачивает банку пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является ипотека в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик не исполнял условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 607 134 руб. 04 коп. (л.д.5-6, 101).

Представитель истца АО КБ «ДельтаКредит» - ФИО2 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчика пени.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 361 и ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая плату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и иных убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В судебном заседании установлено, что 22 апреля 2016 года между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (в настоящее время владельцем закладной является АО КБ «ДельтаКредит») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщикам кредит в размере 1 483 600 руб. на срок 242 месяца, для приобретения квартиры в собственность, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Заем, ответчик обязался возвращать ежемесячно в размере 19 262 руб. 40 коп., а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 14,75% годовых. Согласно п. 6.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик уплачивает банку пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д.8-13). 

Согласно Закладной обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-19).

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счёту, сумма задолженности ответчика составляет 1 607 134 руб. 04 коп., которая состоит из: суммы невозвращенного кредита – 1 464 677 руб. 94 коп., суммы начисленных и неуплаченных процентов – 120 690 руб. 78 коп., суммы пени – 21 765 руб. 32 коп. (л.д.101, 102-106). Правильность представленного расчета ответчиками не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустила систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности.

Согласно ч.1 ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 07 марта 2018 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1 711 300 руб. (л.д.30-57). 

Стороны данную стоимость не оспаривали, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 1 369 040 руб. 80% от вышеуказанной суммы, то есть в размере руб. 80 коп. (на основании Закона «Об ипотеки» ст.54 п.4).

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ответчик нарушила условия договора, прекратив выплаты по кредиту. Данное нарушение суд считает существенным, в связи с чем, по требованию истца, кредитный договор подлежит расторжению. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от 22 апреля 2016 года в размере 1 607 134 руб. 04 коп., обращении взыскании на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С ФИО1 в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 932 руб. 74 коп., расходы на оплату услуг оценщика в размере 5 000 руб.. Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением л.д.4,28.

Кроме того, истец просит компенсировать расходы по оплате услуг представителя в сумме 28 000 рублей, что суд относит к судебных расходам и в соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах – по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб..

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 22 апреля 2016 года заключенный между ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от 22 апреля 2016 года в размере 1 607 134 руб. 04 коп., которая состоит из: суммы невозвращенного кредита – 1 464 677 руб. 94 коп., суммы начисленных и неуплаченных процентов – 120 690 руб. 78 коп., суммы пени – 21 765 руб. 32 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 932 (двадцать одна тысяча девятьсот тридцать два) руб. 74 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» расходы на оплату услуг оценщика в размере 5 000 (пять тысяч) руб..

Взыскать ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 1 369 040 (один миллион триста шестьдесят девять тысяч сорок) руб.. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.В.Федосова