Дело № 2-12388/2025

УИД 77RS0006-02-2023-012779-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Одинцово Московская обл. 29 августа 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курчевской В.Д., 

при ведении протокола помощником судьи Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к компании ФИО1., Салюбрити Холдингз ФИО6, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилось в суд с иском к ответчикам компании ФИО1., Салюбрити Холдингз ФИО6, ФИО5, в котором просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору займа № № ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 562 531,37 долларов США, что соответствует 364 970 039 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадью 557,20 кв. м, номер объекта №, лит. A, A1, a, al, a2, Г, 1, расположенный по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 243 600 000 руб.; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 6 048 400 руб.; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 6 048 400 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между компанией ФИО2 (займодавцем) и Дукати Интернешенл ЛТД (заемщиком) был заключен договор займа № №, в соответствии с условиями которого Дукати Интернешенл ЛТД были предоставлены денежные средства в размере 2 500 000 долларов США. Заемщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить ФИО2 сумму займа и уплатить предусмотренные договором проценты на нее. Займодавец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа, перечислив двумя платежами на счет заемщика денежные средства в общей сумме 2 500 000 долларов США. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав №, согласно условиям которого ФИО3 перешло право требования к Дукати Интернешенл ЛТД по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Дукати Интернешенл ЛТД, ФИО1. и ФИО3 заключено соглашение о перемене лица в обязательстве, в соответствии с условиями которого ФИО1. принял на себя права и обязанности заемщика по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. и обязался возвратить сумму займа в размере 2 500 000 долларов США и начисленные на нее проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1. заключено дополнительное соглашение, согласно которому заемщик обязался вернуть сумму займа в размере 2 500 000 долларов США и начисленные на нее проценты, а также оплату за продление срока возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ. 

В обеспечение исполнения договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Салюбрити Холдингз ФИО6 был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого предметами залога являются: жилой дом площадью 557,20 кв. м, номер объекта №. A, A1, a, al, a2, Г, 1, расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040648:0755 общей площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого ФИО5 обязался отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение Дукати Интернешенл ЛТД обязательств по договору займа № IMDI-170414 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав (требований) по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права залогодержателя по договору залога перешли к ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым к ФИО9 перешли права требования по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом заключено дополнительное соглашение к договору уступки прав (требований), согласно условиям которого к истцу перешли права залогодержателя по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1. по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 364 970 039 руб., из которых: 2 500 000 долларов США – основной долг по договору займа; 735 481 доллар США – сумма начисленных, но не оплаченных процентов; 596 000 долларов США – плата за продление займа; 1 018 619 и 19/10 долларов США – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку до настоящего времени ответчиком ФИО1. не исполнены обязательства по возврату суммы задолженности по договору займа, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, письменных возражений суду не представил.

Представитель ответчика Салюбрити Холдингз ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, письменных возражений суду не представил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, письменных возражений суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок. Хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

По смыслу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Как следует из ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

На основании п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между компанией ФИО2 (займодавцем) и Дукати Интернешенл ЛТД (заемщиком) заключен договор займа № №, по смыслу условий которого займодавец согласился предоставить заемщику заем в сумме, не превышающей 2 500 000 долларов США, а заемщик согласился принять вышеуказанные денежные средства в собственность и в срок до ДД.ММ.ГГГГ (если сторонами не будет согласован иной, более поздний, срок), вернуть такую же сумму денег и начисленные проценты займодавцу. 

Займодавец предоставит заемщику заем двумя траншами на следующих условиях: первый транш в размере до 10 000 долларов США в течение 30 календарных дней с даты подписания договора; второй транш в размере до 2 490 000 долларов США в течение 10 рабочих дней с даты выполнения следующих условий:

Предоставления зарегистрированного договора ипотеки между займодавцем и компанией Салюбрити Холдингз ФИО6 на следующие объекты недвижимости: жилое строение (дача), назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, а также подземных 1, общая площадь 571,7 кв. м, кадастровый №, адрес: АДРЕС; земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1250 кв.м, кадастровый №, адрес: АДРЕС земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1250 кв.м, кадастровый №, адрес: АДРЕС

Получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих отсутствие каких-либо обременений на объекты недвижимости, указанные в договоре ипотеки, кроме залога в пользу займодавца;

Предоставления страхового полиса на жилой дом, указанный в договоре ипотеки с указанием займодавца в качестве выгодоприобретателя;

Заключения договора поручительства между займодавцем и ФИО5 (поручитель) об исполнении заемщиком обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 3.1 договора займа заемщик уплачивает займодавцу проценты по ставке 15% годовых, начисляемые на сумму фактически полученных заемщиком средств. Проценты начисляются ежемесячно из расчета 365/366 дней в году, начиная с даты, следующей за датой выдачи займа, до даты полного погашения займа включительно.

Как следует из материалов дела, компания ФИО2 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № №, предоставив компании Дукати Интернешенл ЛТД денежные средства в размере 2 500 000 долларов США.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между компанией ФИО2 и ФИО5 заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого ФИО5 обязался отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение Дукати Интернешенл ЛТД обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно за исполнение заемщиком обязательств по договору займа в том же объеме, что и заемщик.

Согласно п. 2.2 договора поручительства кредитор обязан потребовать исполнения обязательства, предусмотренного договором займа, сначала у заемщика и затем, в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором займа, в течение 10 календарных дней с момента получения заемщиком такого требования, у поручителя.

По смыслу п. 2.3 договора поручительства в случае неисполнения обязательств заемщиком, поручитель обязуется исполнить за заемщика обязательства последнего перед кредитором на условиях, в порядке и сроки, установленные договором займа, не позднее 15 календарных дней с момента получения такого требования.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По смыслу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

ДД.ММ.ГГГГ между компанией Дукати Интернешенл ЛТД (залогодержателем) и компанией Салюбрити Холдингз ФИО6 (залогодателем) заключен договор залога недвижимого имущества.

Согласно п. п. 1.1-1.1.3 договора залога залогодатель передает в залог, а залогодержатель принимает в залог: жилое строение (дача), назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, а также подземных 1, общая площадь 571,7 кв. м, кадастровый №, адрес: АДРЕС; земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1250 кв.м, кадастровый №, адрес: АДРЕС земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1250 кв.м, кадастровый №, адрес: АДРЕС

По смыслу п. 1.2 договора залога залогом имущества обеспечивается исполнение обязательства заемщика – компании Дукати Интернешенл ЛТД по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № №

В соответствии с п. 1.4 договора залога залоговая стоимость имущества определена по соглашению сторон и составляет 255 696 800 руб., из которых 243 600 000 руб. – залоговая стоимость строения; 6 048 400 руб. – залоговая стоимость земельного участка 1, 6 048 400 руб. – залоговая стоимость земельного участка 2.

ДД.ММ.ГГГГ между компанией ФИО2 (первоначальным кредитором) и компанией ФИО3 (новым кредитором) заключен договор уступки прав №, согласно п. 1 которого первоначальный кредитор передает, а новый кредитор принимает права требования к Дукати Интернешенл ЛТД по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему договору уступаются права требования по договору займа в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора, включая сумму основного долга; право требования начисленных процентов за пользование займом; все иные права, вытекающие и (или) связанные с договором займа, включая право требования на получение штрафных санкций.

На дату заключения настоящего договора сумма задолженности должника по договору займа составляет: сумму основного долга в размере 2 500 000 долларов США; сумму начисленных процентов по договору займа в размере 40 171,23 доллар США.

ДД.ММ.ГГГГ между компанией ФИО2 (залогодержателем) и компанией ФИО3 (новым залогодержателем) заключен договор уступки прав (требований) по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1 которого все права (требования) по договору залога в полном объеме переходят от залогодержателя к новому залогодержателю в отношении следующих объектов: жилое строение (дача), назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, а также подземных 1, общая площадь 571,7 кв. м, кадастровый №, адрес: АДРЕС; земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1250 кв.м, кадастровый №, адрес: АДРЕС; земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1250 кв.м, кадастровый №, адрес: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между компанией Дукати Интернешенл ЛТД и компанией ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым изменена дата возврата займа на ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между компанией Салюбрити Холдингз ФИО6 и компанией ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменена дата возврата займа на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между компанией Дукати Интернешенл ЛТД и компанией ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу условий которого сторонами были внесены изменения в первый абзац преамбулы договора займа, указанный абзац изложен в следующей редакции: «Займодавец согласился предоставить заемщику заем в сумме, не превышающей 2 500 000 долларов США, а заемщик согласился принять вышеуказанные денежные средства в собственность и в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть займодавцу такую же сумму денег и начисленные проценты в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить часть основного долга в сумме 1 000 000 долларов США, оставшуюся часть основного долга в сумме 1 500 000 долларов США и начисленные проценты на всю сумму основного долга вернуть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между компанией Салюбрити Холдингз ФИО6 и компанией ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором изложены порядок и сроки возврата займа в соответствии с вышеуказанным дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между компанией ФИО3 и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в п. 1.2.2 договора поручительства в части сроков и порядка погашения займа и уплаты процентов в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между компанией Дукати Интернешенл ЛТД и компанией ФИО3, к договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между компанией Дукати Интернешенл ЛТД и компанией ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого в первый абзац преамбулы договора займа внесены изменения, в соответствии с которыми дата возврата займа была изменена на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Дукати Интернешенл ЛТД (первоначальным заемщиком), компанией ФИО1. (заемщиком) и компанией ФИО3 (займодавцем) заключено соглашение о перемене лица в обязательстве.

По смыслу п. 1 указанного соглашения с даты подписания соглашения заемщик полностью принимает на себя права и обязательства первоначального заемщика перед займодавцем по договору займа.

Согласно п. 2 соглашения о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ на дату подписания соглашения задолженность первоначального заемщика перед займодавцем составляет: 2 500 000 долларов США – основной долг; 650 445,26 долларов США – начисленные, но не выплаченные проценты.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменена дата возврата суммы займа на ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между компанией Салюбрити Холдингз ФИО6 и компанией ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменен п. 1.2 договора залога. В соответствии с изменениями залогом имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика ФИО1., дата возврата суммы займа – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между компанией ФИО3 и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в п. 1.2.2 договора поручительства в части срока погашения займа и уплаты процентов в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между компанией ФИО1. и ФИО3, к договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между компанией ФИО1. и компанией ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменена дата возврата суммы займа на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.1 указанного дополнительного соглашения внесены изменения в первый абзац п. 3.1 договора займа, согласно которым заемщик уплачивает займодавцу проценты по ставке 2% годовых, начисляемые на сумму фактически полученных заемщиком средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между компанией Салюбрити Холдингз ФИО6 и компанией ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменена дата возврата займа на ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.3.2 изменен с учетом внесения изменений в первый абзац п. 3.1 договора займа, согласно которым заемщик уплачивает займодавцу проценты по ставке 2% годовых, начисляемые на сумму фактически полученных заемщиком средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между компанией ФИО3 и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в п. 1.2.2 договора поручительства в части срока погашения займа и уплаты процентов в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между компанией ФИО1. и компанией ФИО3, к договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между компанией ФИО3 и истцом ФИО4 заключен договор уступки прав (требований), согласно п. 1.1 которого права требования по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1. перешли к истцу.

В силу п. п. 1.2-1.2.4 договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ право требования цедента к должнику на дату подписания настоящего договора составляет: 2 500 000 долларов США – основной долг, 735 481 доллар США – начисленные, но не оплаченные проценты, 596 000 долларов США – плата за продление займа, 1 018 619,19 долларов США – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, к истцу также перешли права, обеспечивающие исполнение указанного в п. п. 1.1-1.2 договора уступки прав обязательства, а именно права залогодержателя по договору залога недвижимого имущества, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, до настоящего времени компания ФИО1. не исполнила надлежащим образом обязательства по возврату займа. Доказательств обратного ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что до настоящего времени ответчик ФИО1. в добровольном порядке погасил задолженность перед истцом по договору займа, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по договору займа.

В силу п. 1 ст. 140 ГК РФ рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.

По смыслу ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться: указание на размер сумм в иностранной валюте и об оплате взыскиваемых сумм в рублях; ставка процентов и (или) размер неустойки, начисляемых на эту сумму; дата, начиная с которой производится их начисление, дата или момент, до которых они должны начисляться; точное наименование органа (юридического лица), устанавливающего курс, на основании которого должен осуществляться пересчет иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли; указание момента, на который должен определяться курс для пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли. Определяя курс и дату пересчета, суд указывает курс и дату, установленные законом или соглашением сторон.

Согласно расчету ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1. по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 364 970 039 руб., из которых: 2 500 000 долларов США – основной долг по договору займа; 735 481 доллар США – сумма начисленных, но не оплаченных процентов; 596 000 долларов США – плата за продление займа; 1 018 619 и 19/10 долларов США – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора займа, дополнительных соглашений к договору займа, судом проверен, является арифметически верным, ответчиками, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не опровергнут и может быть положен в основу решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 562 531,37 долларов США, что соответствует 364 970 039 руб. 30 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что выполнение обязательств заемщика обеспечено поручительством, данное обстоятельство влечет солидарную ответственность поручителя по обязательствам заемщика. Таким образом, суд взыскивает с ответчиков компании ФИО1., ФИО5 в солидарном порядке задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 364 970 039 руб. 30 коп.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

По смыслу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как ранее было установлено судом, согласно п. 1.4 договора залога залоговая стоимость имущества определена по соглашению сторон и составляет 255 696 800 руб., из которых 243 600 000 руб. – залоговая стоимость строения; 6 048 400 руб. – залоговая стоимость земельного участка 1, 6 048 400 руб. – залоговая стоимость земельного участка 2.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая, что компанией ФИО1. нарушены существенные условия договора займа, суд считает возможным обратить взыскание на предметы залога: жилой дом площадью 557,20 кв. м, номер объекта 175№ расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат на праве собственности компании Салюбрити Холдингз ФИО6, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену жилого дома площадью 557,20 кв. м, номер объекта №, лит. A, A1, a, al, a2, Г, 1, расположенного по адресу: АДРЕС, в размере 243 600 000 руб.; установить начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС в размере 6 048 400 руб.; установить начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС в размере 6 048 400 руб.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд полагает необходимым определить способ обращения - продажа с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в солидарном порядке в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Взыскать солидарно с компании ФИО1. (.....), ФИО5 (.....) в пользу ФИО4 ..... задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 364 970 039 руб. 30 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- жилой дом площадью 557,20 кв. м, номер объекта №, лит. A, A1, a, al, a2, Г, 1, расположенный по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 243 600 000 руб.; 

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 6 048 400 руб.; 

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 6 048 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Д. Курчевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.