УИД: 45RS0023-01-2023-000202-74

Дело № 2-4/2024 25 октября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Михалевой О.Л.,

при секретаре Амировой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 25 октября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО1 о признании утратившим силу договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Шумихинского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просила взыскать с ФИО1 сумму основного долга 83331,11 руб. по договору аренды земельного участка от 21.06.2007 № 209 и проценты за пользование денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России в сумме 17 612,79 руб.

В ходе судебного разбирательства Администрация Шумихинского муниципального округа изменила исковые требования, предъявив их к ФИО1, ФИО2, ФИО3, указывая (согласно измененному исковому заявлению от 14.02.2024, том 4 л.д. 23), что между Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Шумихинского района Курганской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 209 от 21.06.2007, сроком на 49 лет, в соответствии с которым в аренду был передан земельный участок площадью 439 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть здания. Почтовый адрес ориентира: ***. Договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 26.10.2007. Также 20.03.2006 между Администрацией города Шумиха и ФИО1 заключался договор аренды земельного участка № 341 на земельный участок площадью 662 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по тому же адресу. 22.03.2016 указанный договор был расторгнут по соглашению сторон, без уточнения оснований расторжения договора. На текущий момент действует договор аренды земельного участка № 209 от 21.06.2007 на земельный участок с кадастровым номером *** (далее-земельный участок 293), в отношении земельного участка с кадастровым номером *** (далее-земельный участок 292) отсутствуют действующие договоры аренды. На указанных земельных участках расположено двухэтажное здание с кадастровым номером ***, в котором находятся: помещение I площадью 173,3 кв.м, с кадастровым номером ***, принадлежащее с 03.11.2016 ФИО2, а с 24.02.2021 ФИО3; помещение II площадью 449,4 кв.м, с кадастровым номером ***, принадлежащее с 31.10.2018 ФИО1 При этом помещение I расположено в границах земельного участка 293. Документально подтверждено, что земельные участки отмежеваны непосредственно по границе помещения I. Принимая во внимание наличие действующего договора аренды на земельный участок 293, ответчики в силу закона (ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ) с момента регистрации перехода права собственности на помещение I приобрели право пользования земельным участком 293 на праве аренды: ФИО2 с 03.11.2016 по 23.02.2021; ФИО3 с 24.02.2021. При этом часть помещения II, принадлежащего ФИО1, также расположена на земельном участке 293 (второй этаж), в связи с чем обязанность по оплате аренды сохраняется и за ней. Из п.п. 3.1, 3.2 договора аренды № 209 от 21.06.2007 следует, что размер арендной платы за участок составляет 27 002, 00 в год. Внесение арендной платы осуществляется равными долями ежемесячно, не позднее 30-го числа месяца. Ответчиками арендная плата не вносилась. В связи с чем истцом произведен расчет задолженности по арендной плате с учетом исковой давности за период с 01.06.2020 по 31.01.2024. Собственник помещения I обязан оплачивать аренду в размере 27 002,00 /2=13 501, 00 руб. в год. ФИО1, являющаяся собственником помещения II, обязана оплачивать аренду в размере 27 002, 00/2=13 501, 00 руб. в год. 

На земельном участке 292 расположена часть помещения II, принадлежащего с 31.10.2018 ФИО1 При этом договорные отношения на данный земельный участок между Администрацией Шумихинского муниципального округа и ФИО1 отсутствуют. ФИО1 использует данный земельный участок в отсутствие на то законных оснований (договорных отношений). Истец произвел расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком 292 в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 30.12.2016 № 450 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а так же за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» с учетом срока исковой давности за период с 01.06.2020 по 31.01.2024. 

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Шумихинского района Курганской области ликвидирован путем присоединения к Отделу строительства жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области (постановление Администрации Шумихинского района Курганской области № 960 от 17.12.2007). Решением Думы Шумихинского муниципального округа Курганской области от 18.12.2020 № 48 ликвидирован ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района (далее-решение № 48 от 18.12.2020). 21.12.2020 в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района внесена запись о принятии решения о ликвидации юридического лица и назначении ликвидатора. 21.01.2021 Управлением Федерального казначейства по Курганской области закрыты лицевые счета ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района в связи с прекращением деятельности. Решение № 48 от 18.12.2020 принято на основании Закона Курганской области от 23.06.2020 № 48 «О преобразовании муниципальных образований путем объединения всех поселений, входящих в состав Шумихинского района Курганской области, во вновь образованное муниципальное образование — Шумихинский муниципальный округ Курганской области» (далее — Закон № 48). Согласно частям 4, 5 статьи 1 Закона № 48 днем создания вновь образованного муниципального образования является день вступления в силу настоящего закона. Со дня создания вновь образованного муниципального образования преобразуемые муниципальные образования и муниципальное образование Шумихинский район Курганской области утрачивают статус муниципального образования. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 48 данный закон вступил в силу с 04.07.2020, через 10 дней после официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 23.06.2020). Муниципальное образование Шумихинский район прекратило существование в связи с объединением на основании статьи 13 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее — Закон № 131-Ф3) территорий муниципальных образований, входящих в состав Шумихинского района Курганской области, с образованием нового муниципального образования - Шумихинский муниципальный округ Курганской области. 18.12.2020 принято решение Думы Шумихинского муниципального округа Курганской области № 28 "О ликвидации Администрации Шумихинского района". Согласно решениям Шумихинской районной Думы Курганской области от 30.06.2011 № 76 «Об утверждении структуры Администрации Шумихинского района", от 27.06.2013 № 171 "Об утверждении Положения об отделе строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района" ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района является отраслевым органом Администрации Шумихинского района, созданным для решения вопросов владения, пользования и распоряжения имуществом, являющимся муниципальной собственностью района. 30 декабря 2020 года создано новое юридическое лицо - Администрация Шумихинского муниципального округа Курганской области. В части 10 статьи 85 Федерального закона от 06.10.2003 Закона № 131 - ФЗ закреплено, что органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, осуществляющих на территориях указанных муниципальных образований полномочия по решению вопросов местного значения на основании законодательных актов Российской Федерации. Таким образом, Законом № 131-Ф3 установлены специальные правила правопреемства между органами местного самоуправления преобразуемых и вновь образуемых муниципальных образований. Пунктом 4 ст. 3 Закона Курганской области № 48 от 23.06.2020 предусмотрено, что вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования. Думой Шумихинского муниципального округа принято решение № 7 от 23.10.2020 «О правопреемстве органов местного самоуправления Шумихинского муниципального округа Курганской области». Согласно п. 6 вышеуказанного решения Администрация Шумихинского муниципального округа Курганской области является правопреемником Администрации Шумихинского района. При этом, муниципального правового акта, определяющего правопреемника для ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района, не принималось. Вместе с тем, учитывая, что ОСТ ЖКХ ИЗО является отраслевым органом Администрации Шумихинского района, правопреемником данного юридического лица является Администрация Шумихинского муниципального округа Курганской области. 

Администрация Шумихинского муниципального округа Курганской области просит взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером *** за период с 01.06.2020 по 31.01.2024 с ФИО1 в сумме 56 254 руб., с ФИО2- в сумме 15 498 руб. 41 коп., с ФИО3 в сумме 40 755 руб. 59 коп.; взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером *** в сумме 142 636 руб. 82 коп. 

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа (том 2 л.д.193), указывая, что в период владения ФИО1 на праве собственности зданием *** площадью 622,7 кв.м для обслуживания указанного здания ей было предоставлено 2 земельных участка, один из которых с кадастровым номером *** площадью 439 кв. м, другой - с кадастровым номером *** площадью 662 кв. м. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Шумихинского района в пользование на условиях аренды. Арендодатель был ликвидирован 13.03.2008. Согласно выписке из ЕГРЮЛ в ходе реорганизации указанного лица составлен разделительный баланс. Но доказательств, что по указанному документу обязательства по договору аренды № 209 от 21.06.2007 в виде получения арендной платы перешли к правопреемнику ОУМИ, не представлено. Право собственности на здание ***, а, следовательно, и право пользования земельными участком, после процедур банкротства в отношении ФИО1, а также в результате соглашения от 22.03.2016 перешло к иным лицам. Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Шумихинского района был проинформирован о переходе права на строения к другому лицу и о фактическом прекращении права пользования по договору аренды. Ввиду ведения процедуры банкротства в отношении ФИО1, а также ликвидации арендодателя она была ограничена в правах и не имела возможности самостоятельно урегулировать правоотношения с новыми собственниками здания, а также лишена возможности подавать какие-либо заявления и подписывать соглашениях. По участку с кадастровым номером *** площадью 662 кв. м достигнуто соглашение о расторжении договора. В силу положений Земельного кодекса РФ собственник помещения в нежилом здании мог быть понужден к заключению договора аренды или купли-продажи земельного участка и затем требовать уплаты арендной платы. Такие действия муниципальными властями не предпринимались. По вышеуказанным основаниям договор аренды земельного участка № 209 от 21.06.2007 следует считать утратившим силу, требования истца о взыскании арендной платы считать незаконными и основанными на злоупотреблении правом. ФИО1 просит признать утратившим силу договор аренды земельного участка № 209 от 21.06.2007 с 13 марта 2008 года.

В судебное заседание представитель Администрации Шумихинского муниципального округа и третьего лица Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия, ранее в судебном заседании представитель ФИО4 настаивала на измененных исковых требованиях, встречные требования ФИО1 не признала, пояснила, что истец просит взыскать с ответчиков сумму арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками пропорционально занимаемой площади помещений и с учетом периода владения помещениями в здании. Сумма неосновательного обогащения рассчитана на основании Постановления Правительства Курганской области от 30.12.2016 г. № 450 исходя из кадастровой стоимости земельных участков. Ответчиками не представлено доказательств того, что земельные участки ими используются не в полном объеме. Владельцем газового оборудования, в том числе ГРПШ, которое расположено на земельном участке, является ФИО1, данные объекты были построены по ее заказу. Ответчику ФИО2 принадлежит газопровод. Данные объекты построены для обслуживания здания. Пользование зданием без использования прилегающей к нему территории невозможно. Встречные исковые требования ФИО1 являются необоснованными. Гражданским законодательством признание договора утратившим силу не предусмотрено. 

Ответчик по первоначальным требованиям ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика по первоначальным требованиям ФИО1 ФИО5 в судебном заседании пояснил, что исковые требования Администрации округа ФИО1 признает частично, согласна оплатить за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка площадью 439 кв.м. пропорционально занимаемой площади здания на этом участке, то есть за 170 кв.м. Право пользования данным земельным участком ограничено, поскольку на нем расположены газораспределительные сети и ГРПШ. ФИО1 собственником ГРПШ не является, так как ее право собственности на данное имущество не зарегистрировано. ГРПШ обслуживает не только здание ***, но и жилые дома. Поскольку договор аренды на земельный участок площадью 662 кв.м. был расторгнут по инициативе арендодателя, оснований для взыскания денежных средств за пользование данным земельным участком у истца не имеется. Земельный участок с кадастровым номером 293 площадью 439 кв.м. находится в обремении, ипотека не снята. Фактически арендатором участка является банк, с которого нужно требовать взыскания арендной платы. Арендодатель действий по снятию ипотеки не предпринимал. 

Ответчик по первоначальным исковым требованиям ФИО2 в судебном заседании измененные исковые требования признал частично, пояснил, что признает требования Администрации Шумихинского муниципального округа в части взыскания платы за земельный участок с кадастровым номером 293, непосредственно занятый строением, то есть относительно площади непосредственно занимаемой принадлежащим ему помещением I площадью 173,3 кв.м. Вход в принадлежащее ему помещение магазина осуществляется с дороги, земельным участком за зданием он не пользуется. Он обращался в администрацию для оформления прав на земельный участок, но ему было отказано со ссылкой на наличие действующего договора аренды и обременения. 

Определением Шумихинского районного суда от 30.09.2024 произведена замена ответчика ФИО3, умершей 04 марта 2024 г., ее правопреемником ФИО6

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель АО «Газпром газораспределение Курган», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ФИО7 пояснила, что в ноябре 2005 г. ФИО1 запросила технические условия на подключение котельной *** к сетям газопотребления. Специалистами ОАО «Шадринскмежрайгаз» ей были выданы технические условии, на основании которых ФИО1 создала газовую сеть, ввела ее в эксплуатацию, оплатила, что подтверждается актом приемки законченного строительства объекта системы газоснабжения. Данная сеть состоит из газопровода высокого давления, ГРПШ, газопровода низкого давления, внутренних сетей и оборудования на внутренних сетях. ФИО1 заключала договор на техническое аварийно-диспетчерское обслуживание данной сети. С 2018 г. аварийно-диспетчерское обслуживание на территории Шумихинского района оказывает АО «Газпром газораспределение Курган», ФИО1 заключила договор на техническое обслуживание с данной организацией, перечень газового оборудования остался прежним. Таким образом, ГРПШ принадлежит ФИО1, это оборудование предусмотрено для того, чтобы понизить давление газа и подключить объект *** к газу. За каждым газопроводом закрепляется охранная зона, которая предусматривает обеспечение доступа к газопроводу для осуществления аварийно-восстановительных работ. Запрета пользоваться земельными участками охранной зоны нет. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статьям 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2002 Шумихинский районный союз потребительских обществ продал ФИО1 нежилое кирпичное здание общей полезной площадью 444, 0 кв.м., находящееся по адресу: ***, расположенное на земельном участке площадью 3 600 кв.м. (том 2 л.д. 113).

В пункте 2 договора указано, что земельный участок предоставлен продавцу в бессрочное пользование на основании Государственного акта на право пользования землей А-I № 292339 от 13 октября 1988 года. 

Согласно справке Шумихинского филиала Государственного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 30.10.2006 № 1305 ФИО1 являлась собственником нежилого здания общей площадью 622, 7 *** на основании договора купли-продажи от 01.10.2002 и договора купли-продажи от 27.07.2006 (том 2 л.д. 102).

Постановлением Администрации города Шумихи от 25.11.2005 № 853 ИП ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: ***, из земель поселений в границах муниципального образования «Город Шумиха», для общественно-деловых целей (размещения здания магазина); Государственный Акт на право пользования землей А-1 № 292339 от 13.10.1988, зарегистрированный 25.10.1988 в БТИ г. Шумихи, считать утратившим силу (том 2 л.д. 209).

20 марта 2006 г. между Администрацией города Шумихи (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 341, согласно которому в соответствии с постановлением Главы города Шумихи от 25 ноября 2005 г. № 853 арендодатель предоставляет, арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок на территории города Шумихи из земель поселений с кадастровым номером: ***, по адресу: *** в целях: для общественно – деловых целей (размещения здания магазина) в границах, указанных в кадастровом плане (или ситуационном плане) участка, прилагаемом к настоящему договору, площадью 662 кв.м. (том 2 л.д. 207).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка установлен с момента принятия решения о предоставлении земельного участка: с 25 ноября 2005 г. по 24 ноября 2054 г.

По соглашению сторон от 22.03.2016 договор аренды № 341 от 20.03.2006 земельного участка площадью 662 кв.м. для общественно-деловых целей (размещение здания магазина), расположенного по адресу: *** считается расторгнутым с 22.03.2016 и утратившим силу; арендная плата погашена арендатором полностью, стороны друг к другу претензий не имеют (том 2 л.д. 215). 

Постановлением Администрации Шумихинского района от 20.06.2007 № 482 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов в границах города Шумихи, с кадастровым номером ***, площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: ***, для общественно-деловых целей (том 2 л.д. 224).

21.06.2007 между Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Шумихинского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 209, согласно которому в соответствии с постановлением Главы Администрации района от 20 июня 2007 № 482 арендодатель предоставляет, арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов в границах г. Шумихи с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: *** площадью 439 кв.м. в целях: для общественно – деловых целей в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору (том 2 л.д. 221).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка 49 лет, устанавливается с момента фактической передачи земельного участка: с 21 июня 2007 г. по 21 июня 2056 г. (акт приема – передачи – приложение №2). Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Курганской области (пункт 2.2. договора).

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 27002 руб. в год. Приложением № 3 к договору аренды установлено, что оплата в месяц составляет 2250 руб. 

Внесение арендной платы за земельные участки осуществляется равными долями ежемесячно не позднее 30-го числа каждого месяца. Арендная плата исчисляется с момента фактической передачи Арендатору земельного участка, расчет арендной платы определен в приложении № 3 к договору (пункты 3.2, 3.3 договора).

Арендатор обязан: использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 4.4.2 договора); уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату, предъявлять Арендодателю и его представителям платежные документы, подтверждающие своевременность и полноту внесения арендной платы по настоящему договору (пункт 4.4.3. договора). 

В силу положений пункта 6.3 договора, при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии. 

21 июня 2007 г. спорный земельный участок передан Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи, являющимся приложением №2 к договору аренды земли № 209 от 21июня 2007 г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, договор аренды земельного участка № 209 от 21 июня 2007 г. зарегистрирован 26.10.2007, номер государственной регистрации 45-45-08/017/2007-500. 

07.11.2022 Администрацией Шумихинского муниципального округа Курганской области в адрес ФИО1 было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате за период с 2019-2021 гг. в сумме 81 080, 94 руб. в срок до 21.11.2022. 

В установленный срок данное требование исполнено не было, в связи с чем Администрация Шумихинского муниципального образования обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка. Определением мирового судьи судебного участка № 28 Шумихинского судебного района Курганской области от 10.02.2023 в связи с поступившими возражениями должника ФИО1 судебный приказ от 24.01.2023 № 2-353/2023 отменен. После чего Администрация Шумихинского муниципального округа обратилась в Шумихинский районный суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства на земельных участках с кадастровыми номерами *** и *** по адресу: *** расположено здание общей площадью 622,7 кв.м., имеющее кадастровый номер ***. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2023 ФИО1 с 31.10.2018 является собственником нежилого помещения площадью 449, 4 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Данное помещение ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от 22 октября 2018 г. (том 1 л.д. 132).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2023 ФИО2 являлся собственником помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** с 03.11.2016 по 24.02.2021 на основании договора купли-продажи нежилого помещения.

По договору купли-продажи от 11 февраля 2021 г. ФИО3 приобрела в собственность нежилое помещение площадью 173, 3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное на 1 этаже по адресу: ***. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.02.2021. 

С 24.02.2021 собственником данного помещения являлась ФИО3. В связи со смертью ФИО3 право собственности на указанное помещение перешло к ФИО6 При этом 1/2 доля здания магазина принадлежит ФИО6 как пережившему супругу на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, 1/2 доля принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Шумихинского нотариального округа Курганской области 19.09.2024. 

Судом установлено, что помещение I, принадлежащее в настоящее время ФИО6 общей площадью 173, 3 кв.м. расположено на земельном участке площадью 439 кв.м. с кадастровым номером ***. Данное помещение здания *** расположено на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1-11, 13 (согласно экспликации в техническом паспорте). ФИО1 принадлежат помещения 12, 14-18 на 1 этаже здания, а также с 1 по 23 на 2 этаже, общей площадью 449, 4 кв.м. Помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером *** (второй этаж) и на участке площадью 662 кв.м. с кадастровым номером ***.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Земельные участки, на которых расположены принадлежащие ответчикам объекты недвижимости, ФИО1 использовала на основании договоров аренды. Договор аренды земельного участка *** от 20.03.2006 расторгнут. Договор аренды земельного участка *** сторонами не расторгнут, не прекратил действие. В связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, находящемся в аренде, к ФИО8 и ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды. (Аналогичная позиция высказана Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 за 2019 год).

С учетом изложенного обоснованными являются исковые требования о взыскании с ответчиков арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером ***. 

Согласно справке Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 03.04.2023 № 311 за период с 01.01.2019 по 31.0.2023 оплаты по договорам аренды земельных участков № 341 от 20.03.2006, № 209 от 21.06.2007 не поступало. 

Суд соглашается с представленным Администрацией Шумихинского муниципального округа расчетом задолженности по арендной плате за земельный участок ответчиков ФИО2 в размере 15 498, 41 руб., ФИО3 в размере 40 755, 59 руб., ФИО1 в размере 56 254 руб. Расчет произведен исходя из размера арендной платы, установленного договором, с учетом периода владения ответчиками объектами недвижимости и их площади. 

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статья 1175 ГК РФ предусматривает, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из наследственного дела следует, что после смерти ФИО3, умершей 4 марта 2024 г., в наследство вступил супруг ФИО6

Как разъяснено в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). 

ФИО6 принял наследство после смерти супруги и должен нести обязанность по обязательствам наследодателя с момента открытия наследства. 

Наследственное имущество состоит из земельного участка, расположенного по адресу: ***, имеющего кадастровую стоимость 165840, 22 руб., жилого дома *** кадастровой стоимостью 214998, 79 руб., 1/2 доли в праве общей собственности на магазин, находящийся по адресу: ***, кадастровой стоимостью 2 164 357, 07 руб., а также 1/2 доли в праве на денежные средства, находящиеся в Уральском банке ПАО Сбербанк подразделение № 8599/0139: счет № *** (остаток на дату смерти-6, 0 руб.), счет № *** (остаток на дату смерти 42296, 66 руб.), счет № *** (остаток на дату смерти 25, 29 руб.); прав на денежные средства, находящиеся в Уральском банке ПАО Сбербанк подразделение № 8599/0139: закрытый счет №***, закрытый счет № ***, закрытый счет № ***, с причитающимися компенсациями; прав на денежные средства, находящиеся в Банке ВТБ (ПАО) ОО «Синегорье» филиала №6602: счет №***, счет № *** (остаток на дату смерти 85, 50 руб.), счет № *** с причитающимися процентами и компенсациями; прав на денежные средства, находящиеся в АО «Почта Банк» счет № *** (остаток на дату смерти 3, 96 руб.) с причитающимися процентами и компенсациями.

Таким образом, стоимость перешедшего ФИО6 наследственного имущества превышает задолженность по арендной платы наследодателя ФИО3, поэтому с наследника подлежит взысканию сумма долга 40 755, 59 руб. в полном размере.

Как установлено судом земельный участок, площадью 662 кв. м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, используется ФИО1 без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок.

Исходя из принципа платности землепользования, отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездное пользование земельным участком и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому с ФИО1 подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком. 

В связи с оспариванием ответчиками по первоначальным требованиям площади используемых земельных участков, судом была назначена судебная экспертиза. 

По заключению экспертов № 23-02-078 ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт» площадь земельного участка, необходимого для использования и обслуживания объектов с учетом их целевого использования и границ смежных землепользователей, расположенных по адресу: *** площадью 173, 3 кв.м., с кадастровым номером ***, принадлежащее ФИО3, помещение II площадью 449, 4 кв.м. с кадастровым номером ***, принадлежащее ФИО1, должна составлять не менее 1000 кв.м. 

Данный вывод сделан экспертом на основании требований градостроительного регламента Правил землепользования и застройки г. Шумихи, утвержденных решением Шумихинской городской Думы от 15.12.2016 № 128, согласно которым минимальная площадь земельного участка, расположенного в территориальной зоне: комплексная общественно-деловая зона ОД(К) должна составлять 0,1 га (1000 кв.м.). 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, указанные Правила землепользования и застройки г. Шумихи утратили силу в связи с принятием Шумихинской городской Думой решения от 19.10.2020 № 42 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Шумихи Шумихинского района Курганской области» (далее-Правила). Действующими Правилами утверждены Градостроительные регламенты, предусматривающие минимальный размер земельных участков в многофункциональной общественно-деловой зоне (ОДС-2), 0, 05 га (500 кв.м.).

Заключение эксперта, основанное на недействующем нормативно-правовом акте, не может быть принято судом в качестве допустимого и достоверного доказательства и положено в основу решения суда. 

Судом установлено, что спорные земельные участки *** были ранее предоставлены в аренду ФИО1 для размещения здания магазина, границы земельных участков были определены, ФИО1 была согласна, что для эксплуатации принадлежащих ей объектов необходимы земельные участки именно такой площадью. Земельные участки состоят на кадастровом учете как самостоятельные объекты недвижимости, имеющие кадастровые номера, определенную площадь и цель назначения: общественно-деловые цели.

Ответчиками доказательств использования земельных участков меньшей площадью, чем указано в сведениях государственного кадастра недвижимости, суду не представлено. 

Приобретя в собственность помещение в здании *** ФИО2, а затем ФИО3, свои права на земельный участок не оформили, межевание используемого ими земельного участка с целью уточнения его площади не провели. 

С доводами ответчиков по первоначальным требованиям об оплате площади земельного участка, непосредственно занятой зданием, суд не может согласиться, поскольку в здании расположены магазины, для использования здания по назначению (в целях доступа в здание, наличия подъездных путей для отгрузки товара), его обслуживания (ремонта), для соблюдения технического регламента о требованиях пожарной безопасности, а также для решения иных хозяйственных вопросов, связанных с эксплуатацией недвижимости, требуется дополнительная территория. 

Доводы ответчиков о невозможности пользования земельным участками в виду нахождения на них объектов газораспределительной сети являются несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с п. 46 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. № 878, юридические и физические лица, ведущие хозяйственную деятельность на земельных участках, расположенных в охранной зоне газораспределительной сети, обязаны принимать все зависящие от них меры, способствующие сохранности сети, и не препятствовать доступу технического персонала эксплуатационной организации к газораспределительной сети.

Согласно п. 47 Правил земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Таким образом, наличие охранной зоны газопровода не является препятствием для использования земельных участков. 

Из пояснений представителя АО «Газпром газораспределение Курган» ФИО7 и письменных материалов дела следует, что собственником газораспределительной сети, включая ГРПШ, расположенных на спорных земельных участках, является ФИО1, газопровод проведен для обеспечения газом здания ***, 

Решением Арбитражного суда Курганской области от 15.07.2014 по делу А34-6910/2013 индивидуальный предприниматель ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство. 

Решением Арбитражного суда Курганской области от 18.01.2017 по делу № А34-12749/2016 ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 21 декабря 2017 г. процедура реализации имущества ФИО1 завершена; в отношении должника применены положения статьи 213.28 Закона о банкротстве об освобождении от обязательств. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина, а также на требования, в целях удовлетворения которых в соответствии со статьей 213.10-1 настоящего Федерального закона гражданином заключено утвержденное арбитражным судом отдельное мировое соглашение. 

Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Администрацией округа заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности за пользование земельными участками, возникшей после окончания процедуры банкротства, данные требования не существовали и не могли быть заявлены в ходе процедуры банкротства. Как следует из материалов дела, помещение II площадью 449, 4 кв.м. *** было реализовано 02.12.2015 конкурсным управляющим ФИО1 Б. Ю. в рамках продажи имущества ИП ФИО1 посредством публичного предложения (том 1, л.д. 176). ФИО1 уже после завершения процедуры банкротства в отношении нее приобрела в собственность нежилое помещение ***. Как собственник данного помещения ФИО1 должна вносить плату за пользование земельными участками. Поэтому доводы представителя ФИО1 о прекращении обязательств в силу банкротства ФИО1 суд не принимает во внимание. 

Вопреки доводам ответчиков наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированном обременении (ипотеке) в пользу ПАО «БИНБАНК» в период с 03.06.2013 по 23.05.2018 на земельный участок с кадастровым номером ***, не свидетельствует о неиспользовании данного участка ответчиками. Кроме того, срок действия ипотеки истек 23.05.2018. 

Как следует из материалов дела, ипотека зарегистрирована в связи с заключением ФИО1 23 мая 2013 г. договора об ипотеке с ОАО «МДМ банк» (впоследствии ПАО «БИНБАНК»). 

В силу ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента признания ФИО1 банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. 

Таким образом, наличие зарегистрированного обременения на земельный участок не может являться основанием для освобождения собственников здания от обязанности по внесению платы за использование земельного участка, на котором расположено данное здание. 

Расчет платы за земельный участок произведен истцом согласно Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Курганской области от 30 декабря 2016 г. N 450, в соответствии с которым годовой размер арендной платы за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 9,0 процента в отношении земельного участка, занятого объектами торговли, и общественного питания; земельного участка, занятого административными зданиями (офисами), находящимися в собственности у физических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей) и юридических лиц (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий).

Кадастровая стоимость земельного участка *** составляла: на 1.01.2020-526548, 18 руб., на 01.01.2021-526548, 18 руб., на 01.01.2022 - 526548, 18 руб., на 01.01.2023 -206358, 28 руб., на 01.01.2024 -206358, 28 руб.

Расчет суммы неосновательного обогащения, взыскиваемого с ФИО1, судом проверен и признан правильным. 

Разрешая встречные исковые требования ФИО1, суд приходит к следующему.

Договор аренды земельного участка от 21.06.2007 № 209 был заключен с ФИО1 Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Шумихинского района Курганской области.

Постановлением Администрации Шумихинского района от 17.12.2007 № 960 отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Шумихинского района и отдел службы заказчика, строительства, транспорта и жилищно –коммунального хозяйства Администрации Шумихинского района с 01.01.2008 реорганизованы в форме слияния в отдел строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений.

13.03.2008 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица-Отдела по управлению муниципальным имущество Администрации Шумихинского района.

В соответствии со ст. 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

Таким образом, отдел строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений в силу закона является правопреемником отдела по управлению муниципальным имуществом.

В соответствии с Законом Курганской области от 23.06.2020 № 48 «О преобразовании муниципальных образований путем объединения всех поселений, входящих в состав Шумихинского района Курганской области, во вновь образованное муниципальное образование-Шумихинский муниципальный округ Курганской области» преобразованы путем объединения поселения, входящие в состав Шумихинского района Курганской области во вновь образованное муниципальное образование- Шумихинский муниципальный округ (пункт 1 статьи 1).

18.12.2020 Думой Шумихинского муниципального округа Курганской области принято решение № 48 о ликвидации Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района.

Также Думой Шумихинского муниципального округа Курганской области принято решение от 18.12.2020 № 28 «О ликвидации Администрации Шумихинского района».

В соответствии с пунктом 1.1. Положения об ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района, утвержденном решением Шумихинской районной Думы от 27 июня 2013 г. №171, ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района является отраслевым органом Администрации Шумихинского района, и правопреемником отдела службы заказчика, строительства, транспорта и жилищно –коммунального хозяйства, отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации района, деятельность которого направлена, в том числе, на решение вопросов владения, пользования и распоряжения имуществом, являющимся муниципальной собственностью района.

Решением Думы Шумихинского муниципального округа Курганской области от 25 декабря 2020 г. № 58 создано новое юридическое лицо – Администрация Шумихинского муниципального округа Курганской области. 

В части 10 статьи 85 Федерального закона от 6 октября 2003г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» закреплено, что органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, осуществляющих на территориях указанных муниципальных образований полномочия по решению вопросов местного значения на основании законодательных актов Российской Федерации.

Пунктом 4 ст. 3 вышеуказанного Закона предусмотрено, что вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

Согласно решению Думы Шумихинского муниципального округа 23 октября 2020 г. № 7 «О правопреемстве органов местного самоуправления Шумихинского муниципального округа Курганской области» Администрация Шумихинского муниципального округа Курганской области является правопреемником Администрация Шумихинского района.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что к Администрации Шумихинского муниципального округа перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка, заключенного между отделом по управлению муниципальным имущество Администрации Шумихинского района и ФИО1 Администрация округа является надлежащим истцом по требованиям о взыскании платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании утратившим силу договора аренды земельного участка от 21.06.2007 с 13.03.2008.

В силу положений ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, предоставленном по договору аренды, не влечет прекращение договора аренды. 

По результатам конкурсного производства, открытого в рамках дела о банкротстве ИП ФИО1, право собственности на помещения в здании *** переходило к иным лицам, к которым переходило и право пользования земельным участком на условиях договора аренды от 21.06.2007. 22.10.2018 ФИО1 приобрела в собственность нежилое помещение II площадью 449, 4 кв.м., соответственно, приобрела право пользования земельным участком, занятым данной недвижимостью, на условиях договора аренды. Поэтому суд находит необоснованными доводы представителя ФИО1 о том, что в связи с переходом права собственности на помещения договор аренды земельного участка утратил силу. 

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (ч. 5).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (ч. 6).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (ч. 8).

Из данных правовых норм следует, что обращение органа местного самоуправления в суд с иском о понуждении правообладателей здания к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, является правом данного органа. Неиспользование данного права не освобождает правообладателей здания от обязанности вносить плату за использование земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При удовлетворении исковых требований Администрации Шумихинского муниципального округа с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, от уплаты которой был освобожден орган местного самоуправления, по требованиям о взыскании денежных средств в общей сумме 255 144, 82 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований к каждому из ответчиков: с ФИО1 -4 486, 13 руб. (78%), с ФИО2 -345, 09 руб. (6%), с ФИО6 -920, 23 руб. (16%). 

Поскольку заключение экспертов № 23-02-078 ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт» судом в качестве доказательства по делу не принято, оснований для возмещения расходов по оплате экспертизы за счет ответчиков не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (СНИЛС ***), ФИО2 (СНИЛС ***), ФИО6 (СНИЛС ***) удовлетворить. 

Взыскать в пользу Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером *** за период с 01.06.2020 по 31.01.2024 с ФИО1 в сумме 56 254 (пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят четыре) руб., с ФИО2 в сумме 15 498 (пятнадцать тысяч четыреста девяносто восемь) руб. 41 коп., с ФИО6 в сумме 40 755 (сорок тысяч семьсот пятьдесят пять) руб. 59 коп. 

Взыскать в пользу Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области с ФИО1 неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером *** за период с 01.06.2020 по 31.01.2024 в сумме 142 636 (сто сорок две тысячи шестьсот тридцать шесть) руб. 82 коп. 

Взыскать в доход бюджета муниципального образования Шумихинского муниципального округа Курганской области государственную пошлину с ФИО1 в сумме 4 486 (четыре тысячи четыреста восемьдесят шесть) руб. 13 коп., с ФИО2 в сумме 345 (триста сорок пять) руб. 09 коп., ФИО6 в сумме 920 (девятьсот двадцать) руб. 23 коп. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о признании утратившим силу договора аренды земельного участка от 21.06.2007 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 ноября 2024 г. в 15 час. 00 мин. 

Судья О.Л. Михалева