Дело № 2-941/2019

УИД № 27RS0006-01-2019-000832-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 июня 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием: 

истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО3 по доверенности,

ответчика – ФИО4,

представителя ответчика - Управления Росреестра по Хабаровскому краю - ФИО6 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании отсутствующим и прекращении права собственности ФИО4 на жилой дом, признании регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав недвижимости недействительной, обязании снять жилой дом с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о правах ФИО4 на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хабаровский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО4 и Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом в Едином государственном реестре прав недвижимости недействительной, обосновав свои требования следующим.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.10.2018 года, индивидуальный жилой дом 

<

адрес> расположен по адресу: 

<

адрес> и в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно решению Хабаровского районного суда Хабаровского края от 08.05.2018 года иск ФИО1 к ФИО4, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, администрации мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании недействительным постановления, признании недействительным договора, признании права отсутствующим, снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета, удовлетворен.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 25.09.2018 года.

Зная о вышеуказанном решении суда, ответчик обманным путем и не имея на то права, зарегистрировал в ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, который находится в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, и данное обстоятельство препятствует ей в осуществлении прав собственника в отношении своего земельного участка.

На основании изложенного, истец просила признать регистрацию в Едином государственном реестре прав недвижимости права собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> недействительной.

В судебном заседании 29.04.2019 года истец уточнила заявленные исковые требования, о чем предоставила письменное заявление.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований истец просила: признать отсутствующим право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать регистрацию в Едином государственном реестре прав недвижимости права собственности ФИО4 на жилой дом жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> недействительной; обязать Управление Россреестра по Хабаровскому краю снять указанный жилой дом с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований, основаниям. Дополнительно суду пояснили, что на земельном участке истца расположено два дома. Один - № принадлежит истцу на праве собственности давно, второй - № истец с ответчиком строили вместе в период совместного проживания. Ответчик ФИО4 присутствовал в суде при рассмотрении гражданского дела № 2-400/2018, знал о том, какое решение было принято судом в отношении земельного участка, который он незаконно оформил на себя и в этот же период осуществил регистрацию своего права собственности на дом № № в ЕГРН. В доме № истец не может проживать, так как ответчик выбил все стёкла, отключил свет, ведет себя агрессивно и чинит ей препятствия в доступе, проживании и использовании её жилого дома № № и земельного участка. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признал частично. Суду пояснил, что истец ФИО1 его бывшая сожительница, у них общий сын и в настоящее время отношения с истцом у него плохие. Когда он расстался с ФИО1 и она ушла из дома к другому мужчине, их сын остался проживать с ним в новом доме - №. Он обратился в администрацию по поводу выделения ему участка под строительство и получил земельный участок на котором и построил дом № № для сына. Сын на данный момент студент первого курса МЧС и продолжает жить с ним вместе в новом доме № №. Дом № № не пригоден для жилья и почти разрушен, полы прогнили, имеется грибок на стенах, окон нет, поэтому в нем никто не проживает. Земельный участок, на котором расположены дома № № и №А принадлежит ФИО1, его границы установлены забором. Дом № № А они с ФИО1 начинали строить ещё когда жили совместно и в границах земельного участка истца. Когда ФИО1 ушла, он (ФИО4) дом № № достраивал сам, в настоящее время осталось немного доделать внутреннею отделку. Считает, что ничего противоправного не сделал. 

В судебном заседании представитель ответчика – Управления Росреестра по Хабаровскому краю ФИО6 исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать истцу в иске к Управлению в полном объеме по доводам, изложенным ею в письменных отзывах на исковое заявление ФИО1 и на заявление об уточнении исковых требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-400/2018 и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

По смыслу указанной нормы, заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам, либо действиям других участников правоотношений, которые в порядке ст. 8 ГК РФ порождают или могут порождать определенные правовые последствия.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения изменений и соответствующей записи в ЕГРН. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 53 указанного Постановления Пленума следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 3 Обзора судебной практики N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018г., требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. на дату предоставления документов), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности (на основании Договора дарения от 17.02.2012г.) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2660 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом № №, общей площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 24.02.2012г.

Объектом спора по данному делу является – жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2018 года, индивидуальный жилой дом общей площадью 74,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Хабаровскому краю Отделом ведения ЕГРН, основанием для регистрации за ФИО4 права собственности на жилой дом, общей площадью 74,1 кв, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, послужили – заявление ФИО4 от 05.05.2018г. об осуществлении государственного кадастрового учета и одновременной государственной регистрации прав на спорный жилой дом, декларация об объекте недвижимости от 27.04.2018г., Договор № безвозмездного пользования земельного участка от 25.02.2017 года, заключенного между администрацией Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО4 и зарегистрированный 23.03.2017г., технический план задания от 03.05.2018г., заключение кадастрового инженера, разрешение на строительство № р/с-2018 от 16.04.2018г. 

Иные документы для осуществления государственной регистрации не предоставлялись, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 05.05.2018г. №

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистратором была проведена правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав. Оснований для приостановления либо отказа в государственной регистрации, предусмотренных статьями 26,27 и 40 Закона установлено не было и 22.05.2018г. в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом №, расположенный в 

<

адрес> (кад. №).

Как следует из материалов гражданского дела № 2-400/2018, исследованных судом при рассмотрении данного дела, ответчику ФИО4 было известно о том, что в производстве Хабаровского районного суда Хабаровского края с 26.12.2017г. находится гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании недействительным постановления, признании недействительным договора, признании права отсутствующим, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Ответчик ФИО4 принимал личное участие при рассмотрении судом гражданского дела № 2-400/2018, что подтверждается его материалами и протоколом судебного заседания от 08.05.2018 года. Также, ФИО4 лично путем фотографирования 21.05.2018 года ознакомился с материалами дела № 2-400/2018, что подтверждается его подписью на заявлении об ознакомлении с материалами дела.

05.05.2018 года ФИО4 подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на жилой дом № № расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. То есть в период рассмотрения судом исковых требований ФИО1 к ФИО4, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании недействительным постановления, признании недействительным договора, признании права отсутствующим, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 08.05.2018 года по гражданскому делу № 2-400/2018 исковые требования ФИО1 к ФИО4, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании недействительным постановления, признании недействительным договора, признании права отсутствующим, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета - удовлетворены.

Судом постановлено: «Признать недействительным постановление главы Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 30.12.2016 года № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка». Признать недействительным договор № безвозмездного пользования земельного участка от 25.02.2017 года, заключенный между администрацией Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать отсутствующим право постоянного срочного пользования ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> Снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

При рассмотрении гражданского дела № судом установлено, что земельный участок, предоставленный органом местного самоуправления ФИО4 в безвозмездное пользование, находится в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, что препятствует последней в осуществлении прав собственника в отношении принадлежащего ей земельного участка.

Согласно кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок общей площадью 400 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, между жилым домом по 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №

Судом по делу № назначалась судебная землеустроительная экспертиза. Согласно экспертного заключения о местоположении границ земельных участков от 06.04.2018 года кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» ФИО5, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с действующим законодательством, следовательно, на момент образования земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка с кадастровым номером № не была установлена в соответствии с действующим законодательством. 

В результате выполненных измерений и расчетов установлено местонахождение земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 355 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2052 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, пересекает с полным накрытием границу земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес>, предоставленного на праве безвозмездного срочного пользования ФИО4

Площадь пересечения границ земельных участков, указанных правообладателями, составила 355 кв.м. (соответствует площади земельного участка с кадастровым номером №).

Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером № составляет 400 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда от 08.05.2018 года по гражданскому делу № 2-400/2018 сторонами в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу 19.06.2018 года.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН - 22.05.2018г. за ФИО4, находится в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, данное обстоятельство препятствует ФИО1 в осуществлении прав собственника в отношении земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 25.09.2018 года.

Согласно ст. 269 ГК РФ, лицо, в силу имеющегося у него права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком имеет право возводить здания, сооружения и другое недвижимое имущество на указанном земельном участке. Здания, сооружения, иное недвижимо имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав является участником отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости.. .» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРН, который содержит информацию об «актуальных» и «погашенных» правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах, о сделках с Объектами недвижимости (сведения и реквизиты документов об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости) и сведения о правообладателях.

Пунктом 13 Порядка ведения ЕГРН установлено, что статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных правах, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; «погашенная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке.

Пунктом 17 Порядка ведения ЕГРН предусмотрено, что при присвоении записям ЕГРН статусов «погашенные», такие записи не исключаются из реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

Как следует из толкования приведенных норм действующего законодательства, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, то есть основания его возникновения, а не сама регистрация, запись или свидетельство о регистрации права собственности. Государственная регистрация права не подлежит оспариванию в судебном порядке, поскольку она не относится к ненормативным актам, а представляет собой систему записей, включающей в себя в том числе, книги учета документов и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Государственная регистрация права не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 60 ГПК, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком ФИО4 не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, сведения, содержащиеся в предоставленных сторонами и по запросу суда документах. 

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что запись в ЕГРН о праве собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нарушает права истца. В связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. А именно – в части признания отсутствующим и прекращения права собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В остальной части исковые требования ФИО1 не могут быть удовлетворены, в том числе к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.

Решение суда, вступившее в законную силу, о признания отсутствующим право собственности и прекращении права собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись о государственной регистрации права от 22.05.2018г. №) является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании отсутствующим и прекращении права собственности ФИО4 на жилой дом, признании регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав недвижимости недействительной, обязании снять жилой дом с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о правах ФИО4 на жилой дом - удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности и прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись о государственной регистрации права от 22.05.2018г. №).

Решение суда, вступившее в законную силу, о признания отсутствующим право собственности и прекращении права собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись о государственной регистрации права от 22.05.2018г. №) является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части исковые требования ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2019г.

Судья В.В. Чуешкова