Дело №2-1076/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 19 августа 2019 г.

Надымский суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре Айтбагиной Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации МО Надымский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Из заявления следует, что Администрация МО Надымский район предоставила в аренду ФИО1 земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на основании договора аренды земельного участка от *дата* *№ обезличен*. Указанный договор аренды был заключен с Индивидуальным предпринимателем ФИО1 на срок 10 лет по *дата*.

До 12.07.2018 г. ФИО1 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно договору размер ежегодной арендной платы составляет 160819,26 руб., арендная плата начисляется с 01.03.2009 г. Расчет производится ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а в четвертом квартале не позднее 01 декабря текущего года.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы начисляется неустойка в виде пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пени на общую сумму 369423,51 руб.

15.01.2019 г. ответчику была направлена претензия об уплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 369423,51 руб.

Истец - Департамент муниципального имущества Администрации МО Надымский район, извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в соответствии с требованиями статей 113-118 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Администрация МО Надымский район предоставила в аренду ФИО1 муниципальное имущество на основании договора аренды земельного участка от *дата* №*№ обезличен* (далее - Договор): земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым *№ обезличен*, находящийся по адресу: 

<

адрес> предоставленный под строительство индивидуальных гаражей.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, договор аренды заключен на 10 лет и действует по 12.07.2019 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ регистрирующим органом проведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается информацией с официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (запись от 02.09.2009г. № 89-72-31/036/2009-171).

По истечении данного срока ни одна из сторон о прекращении договора аренды не заявляла, в связи с чем он был возобновлен на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

С 12.07.2018 г. ответчик ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП по состоянию на 09.04.2019 г.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными нормами в пунктах 3.2 и 3.3 договора аренды определены размер арендной платы, порядок и сроки её внесения арендатором.

Согласно пункту 3.2 договора аренды и его приложения №2 ежегодный размер арендной платы составляет 126232,79 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, в случае нарушения сроков внесения арендной платы начисляется неустойка в виде пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет, представленный стороной истца, судом проверен.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в сумме 369423,51 руб., согласно расчёту, в том числе: пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2016 г. по 30.06.2019 г.

Ответчику была направлена заказным письмом претензия от 15.01.2019 №29-45/01-20 об уплате задолженности по арендной плате. 

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения, сумма задолженности оплачена не была. Доказательств обратного суду не представлено.

Исполнение обязанности ФИО1 по арендной плате обеспечено неустойкой, которая ввиду нарушения условий договора подлежит взысканию с ответчика в пользу Администрации МО Надымский район. 

Истцом представлен расчёт пени по состоянию на 30.06.2019 г., которая составила 171817 руб. Расчет пени судом также проверен. 

В силу присущему гражданскому судопроизводству принципу диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчик ФИО1 доказательств в подтверждение перечисленных юридически значимых по делу обстоятельств не представила.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, с ФИО1 следует взыскать в пользу Администрации МО Надымский район задолженность по арендной плате по договору аренды от *дата* *№ обезличен* и пени на общую сумму 369423, 51 руб.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части иска, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6894,24 руб. 

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО Надымский район сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от *дата* *№ обезличен* в размере 369423 рубля 51 копейка.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6894 рубля 24 копейки, подлежащую уплате в доход местного бюджета. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления решения в мотивированной форме – 23 августа 2019 г.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 23 августа 2019 г. 

Подлинник решения хранится в деле №2-1076/2019 

в Надымском городском суде ЯНАО