Дело № 2-2723/2023

УИД 55RS0004-01-2023-002824-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сибирский коммунальник» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сибирский коммунальник» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, по расходам на общедомовые нужды, в обоснование которого указал, что ФИО1 является собственником и зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес> в 

<

адрес>. ООО «Сибирский Коммунальник» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений указанного многоквартирного и ЗАО «Сибирский Коммунальник». ООО «Сибирский коммунальник» является правопреемником реорганизованного ЗАО «Сибирский Коммунальник», в соответствии с договором управления многоквартирным домом оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с оборотно-сальдовой ведомостью у должника ФИО1 перед ООО «Сибирский Коммунальник» за период с января 2020 года по июнь 2023 года включительно образовалась задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 35241 руб. 54 коп., по расходам на общедомовые нужды: горячее водоснабжение 931 руб. 28 коп., холодное водоснабжение 576 руб. 98 коп., электроэнергия 3832 руб. 20 коп., водоотведение 87 руб. 20 коп., КГО 139 руб. 41 коп., вознаграждение председателю МКД 0 руб. Сумма пени составила 62 569 руб. 99 коп. Вынесенный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Октябрьском судебном районе в 

<

адрес> судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу ООО «Сибирский коммунальник» был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. Просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сибирский коммунальник» за период с января 2020 года по июнь 2023 года включительно задолженность по содержанию и ремонту имущества в сумме 35241 руб. 54 коп., по расходам на общедомовые нужды: горячее водоснабжение 931 руб. 28 коп., холодное водоснабжение 576 руб. 98 коп., электроэнергия 3832 руб. 20 коп., водоотведение 87 руб. 20 коп., КГО 139 руб. 41 коп., пени 62 569 руб. 99 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3244 руб. 

Представитель истца «Сибирский коммунальник» при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (пункт 1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (пункт 3).

Согласно пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктами 1 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «Сибирский коммунальник» (правопреемник ЗАО «Сибирский коммунальник») осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании заключенного с собственниками помещений договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1.2 договора управления многоквартирным домом предметом договора является выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг по управлению домом, направленным на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в доме и сохранение недвижимого имущества заказчиков.

В рамках данного договора управляющая компания обеспечивает услуги по содержанию общего имущества и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.1.4 договора).

Собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на основании свидетельств о праве на наследство по закону №, 775 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, однако права на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно представленной в материалы дела копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 14). 

Из текста искового заявления, представленного истцом расчета исковых требований следует, что у ответчика ФИО1, имеется задолженность за период с января 2020 года по июнь 2023 года по содержанию и ремонту общего имущества в размере 35241 руб. 54 коп., по расходам на общедомовые нужды: горячее водоснабжение 931 руб. 28 коп., холодное водоснабжение 576 руб. 98 коп., электроэнергия 3832 руб. 20 коп., водоотведение 87 руб. 20 коп., КГО 139 руб. 41 коп., начислена пеня за просрочку оплаты в размере 62 569 руб. 99 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Сибирский коммунальник» взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен (л.д. 9).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Согласно представленным истцом оборотно-сальдовым ведомостям с расшифровкой оплат, задолженность ФИО1 по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2020 года по июнь 2023 года составляет 35241 руб. 54 коп., по расходам на общедомовые нужды: горячее водоснабжение 931 руб. 28 коп., холодное водоснабжение 576 руб. 98 коп., электроэнергия 3832 руб. 20 коп., водоотведение 87 руб. 20 коп., КГО 139 руб. 41 коп.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком надлежащим образом исполнена обязанность по оплате услуг по содержанию жилого помещения за указанный период, а также что задолженность начислена истцом неправомерно, ответчиками не представлено.

Суд, проверив, указанный расчет истца принимает. Опровергающий расчет и доказательства в его подтверждение ответчиком не представлены.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки (пени) за просрочку внесения платежей.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса РФ вследствие неисполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (пеню).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункта 5 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Исходя их представленных истцом оборотно-сальдовых ведомостей, при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, истцом исключены дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Таким образом, начисленная ответчику неустойка за период с января 2020 года по июнь 2023 года составляет исходя из расчета истца 62 569 руб. 99 коп.

В соответствии с пунктом 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ / пункт 71/.

Учитывая вышеприведенные положения закона в совокупности с обстоятельствами ненадлежащего выполнения ответчиками обязательств по несвоевременной оплате коммунальных услуг, обстоятельства дела, суд, соблюдая баланс интересов сторон, считает возможным снизить размер неустойки (пени) до 5 000 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3244 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Сибирский коммунальник» (ИНН №) задолженность по содержанию и ремонту имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35241 руб. 54 коп., по расходам на общедомовые нужды: горячее водоснабжение 931 руб. 28 коп., холодное водоснабжение 576 руб. 98 коп., электроэнергия 3832 руб. 20 коп., водоотведение 87 руб. 20 коп., КГО 139 руб. 41 коп., пеню в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3244 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Дорошкевич А.Н. 

Решение в окончательной форме изготовлено «02» августа 2023 года.