Дело № 2-1235/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 

Волгоградской области 03 августа 2017 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Федорова К.А.,

при секретаре Ибрагимовой М.С., 

с участием представителя истца - администрации Калачевского муниципального района ФИО1, действующей на основании доверенности от 02 августа 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Калачёвского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 637/12 от 07 декабря 2012 года. Требования мотивированны тем, что согласно указанному договору аренды ответчику был передан земельный участок общей площадью 8082 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, под производственную базу, сроком на 49 лет. В соответствии с п.4.2. Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно вносить арендную плату. Однако в связи с нарушением ответчиком нарушение условий договора и ст.614 ГК РФ, задолженность по договору по вине арендатора составила 130 685 рублей 01 копейка, в том числе: основной долг за период с 20 июля 2016 года по 11 июня 2017 года в сумме 113 211 рублей 37 копеек, пени за период с 11 августа 2016 года по 11 июня 2017 года в сумме 17 437 рублей 64 копейки. В адрес ФИО2 направлялась претензия с предложением оплатить сумму образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена, претензия оставлена без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные судом ответчику по указанному в материалах дела адресу места регистрации последнего, возвращены с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения".

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте заседания суда и полагает возможным с учетом требований ст. 167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 cт. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 07 декабря 2012 года между администрацией Калачёвского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому 

земельный участок общей площадью 8082 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, под производственную базу, передавался ответчику в аренду сроком на 49 лет. 

В соответствии с п.2.1. договора, общая сумма ежегодной платы за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы (приложение №2), который является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке. Арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10 –го числа текущего месяца (п.2.2. Договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки ( п. 2.5. Договора).

В соответствии с п.4.2. Договора, Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно вносить арендную плату.

Согласно расчету арендной платы за пользование спорным земельным участком на 2016 год, произведенному в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п, сумма годовой арендной платы, причитающаяся к уплате, установлена в размере 118 912 рублей 66 копеек. 

Однако в нарушение вышеуказанных требований закон и условий договора аренды, ответчиком не вносится арендная плата с 20 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года, а также с января по июнь 2017 года. 

В адрес ФИО2 направлялась претензия с предложением оплатить сумму образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на 13 июня 2017 года задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составляет 113 211 рублей 37 копеек. 

Кроме того, как указывалось выше, пунктом 2.5. договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от причитающейся суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, договорная неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № от 07 декабря 2012 года по состоянию на 13 июня 2017 года составляет 17 473 рубля 64 копейки и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия договора аренды, в связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность в размере 130 685 рублей 01 копейка.

Суд, принимает во внимание расчет, представленный истцом, считает его математически верным и обоснованным, соответствующим условиям договора аренды (л.д.17-18). Данный расчет ответчиком не оспорен. Иных расчетов в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании ч. 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, государственная пошлина, расходы на проезд и другие признанные судом необходимые расходы.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования истца подлежат удовлетворению, то данные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в доход бюджета Калачёвского муниципального района в размере 3813 рублей 70 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 07 декабря 2012 года, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 07 декабря 2012 года, за период с 20 июля 2016 года по 11 июня 2017 года в размере 113 211 рублей 37 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11 августа 2016 года по 11 июня 2017 года в размере 17 437 рублей 64 копейки, а всего взыскать 130 685 (сто тридцать тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 01 копейку.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Калачёвского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 3813 (три тысячи восемьсот тринадцать) рублей 70 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения или вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий, судья: