УИД 68RS0012-01-2024-000973-16

Дело № 2-594/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Кондрашовой Ю.А. 

при секретаре Филипповой А.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении залога и снятии обременения на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 и ФИО4 с иском, в котором просит погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом № и земельный участок № по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирует следующим.

Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.03.2013 года, заключенного между истцом и ответчиками, принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

При регистрации указанного договора купли-продажи в ЕГРН были внесены записи регистрации об ипотеки в силу закона на спорные объекты недвижимости.

Денежные средства по договору были перечислены продавцам за счет бюджетных средств по сертификату №5 от 18.02.2013 года, выданному Управлением социального развития Тамбовской области на предоставление социальной выплаты на улучшение жилищных условий после получения свидетельства о регистрации права. Таким образом, свои обязательства по оплате стоимости жилого дома истец исполнил в полном объеме.

Однако после осуществления оплаты по договору продавцы (ответчики) не обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога и до сих пор уклоняются от исполнения данного обязательства, в связи с чем во внесудебном порядке решить данный спор не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, надлежаще извещенные, что подтверждается уведомлениями о вручении, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, об отложении дела не просили, что в соответствии со ст. 233 ГПК РФ является основанием для рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - ФИО5 и Министерства социальной защиты и семейно политики Тамбовской области - ФИО6, в судебное заседание, надлежаще извещенные, не явились, представили отзывы на иск, в котором оставляют разрешение спора на усмотрения суда.

Изучив материалы гражданского дела, проанализировав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч.4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6).

В соответствии со ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п.1).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.2).

В соответствии со ст.2 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.25 названного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пунктам 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом установлено следующее.

19 марта 2013 года между ФИО3 и ФИО4, (продавцами) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.5 договора, указанное имущество приобретается за счет бюджетных средств по сертификату №5 от 18 февраля 2013 года, выданному Управлением социального развития Тамбовской области на предоставление социальной выплаты на улучшение жилищных условий покупателя в размере 534006 руб. за приобретаемый жилой дом и 15994 руб. наличными покупателем уплачивается полностью за приобретаемый земельный участок до подписания договора. Сумма 534006 руб. перечисляется на универсальные счета Сбербанка России: № и № продавцам равными долями после получения свидетельства (с обременением) о государственной регистрации права в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в течение месяца.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 25 марта 2013 года №, ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 415 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Существующие ограничения: ипотека в силу закона. (запись регистрации №).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 25 марта 2013 года №, ФИО2 принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 27,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Существующие ограничения: ипотека в силу закона (запись регистрации №).

Согласно выписки из ЕГРН от 05 августа 2024 года №, спорные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности истцу, при этом имеется запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 и ФИО3

Согласно представленным Министерством социальной защиты и семейной политики Тамбовской области материалам, 18 февраля 2013 года ФИО2 был выдан сертификат №5 на предоставление социальной выплаты, как лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на сумму 534006 руб. при приобретении жилого помещения на вторичном рынке жилья.

На основании заявления ФИО2 от 26 марта 2013 года в соответствии с платежными поручениями № и № от 01 апреля 2013 года, на счета № и № были переведены денежные средства по 267003 руб. на каждый, итого в сумме 534006 руб.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка на условиях отсрочки оплаты, в связи с чем в целях исполнения обязательств по оплате со стороны истца, было наложено обременение в виде залога на указанные объекты недвижимости.

Судом установлено, не оспаривалось ответчиками, что все обязательства по сделке со стороны покупателя исполнены, при этом ответчики не обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога по настоящее время, в связи с чем, записи о регистрации ипотеки в силу закона не погашены, что нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 235,237,238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 полностью удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО4 и ФИО3 - отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом № и земельный участок № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений записи об ограничении и обременении объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А.Кондрашова

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 августа 2024 года.

Председательствующий Ю.А.Кондрашова