№ ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Краснокамский суд Пермского края

В составе председательствующего Теплоуховой И.М.

При секретаре Фроловой О.В.

С участием прокурора Масловой Н.В.

Ответчика ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Краснокамске дело по иску АО « ГПБ Ритейл Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекращения права пользования жилым помещением, выселении, снятия с регистрационного учета, взыскания расходов,

У с т а н о в и л :

АО «ГПБ Ритейл Сервис» на основании договора купли –продажи будущей вещи (недвижимого имущества) ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, а также проживает без регистрации ФИО1. 

АО «ГПБ Ритейл Сервис» обратилось в суд с заявлением о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Просило также взыскать судебные расходы.

В заявлении указано, что между «Кит Финанс Инвестиционный банк» (ОАО) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Кредитный договор. Согласно условиям Кредитного договора, кредит предоставлялся для приобретения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями Кредитного договора обеспечением исполнения обязательства должника по возврату кредита и уплате процентов по нему является залог указанной квартиры. В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Кредитор обратился в Краснокамский городской суд Пермского края с требованиями о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ. Краснокамским городским судом Пермского края принято решение о взыскании в пользу ООО «РКПФ» Д.У. Ипотечным ЗПИФ «Региональная Ипотека» с ФИО1 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению Банка «ГПБ Ипотека» (АО) (прежнее наименование Акционерный банк «ГПБ Ипотека» (ОАО)) была произведена замена Истца по данному гражданскому делу. ДД.ММ.ГГГГ. Краснокамским городским судом утверждено мировое соглашение межу АБ «ГПБ Ипотека» (ОАО) и ФИО1, в соответствии с которым ФИО1 обязался в порядке и в сроки, установленные кредитным соглашением исполнять денежные и иные обязательства, не допускать просрочек по оплате аннуитетных платежей. В последствии, ФИО1 ненадлежащим образом исполнял условия мирового соглашения. ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству Банка «ГПБ Ипотека»(АО) выдан исполнительный лист. ДД.ММ.ГГГГ. Определением Краснокамского городского суда Пермского края произведена замена взыскателя с Банка «ГПБ Ипотека» (АО) на ООО «РКПФ» Д.У.Ипотечным ЗПИФ «Первый Объединенный». Взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное заложенное имущество и принял его на баланс. По Договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «РКПФ» Д.У. Ипотечным ЗПИФ «Первый Объединенный» и ЗАО «Регион Ипотека» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован переход права собственности на Квартиру за ЗАО «Регион Ипотека». ДД.ММ.ГГГГ. По Договору купли-продажи будущей вещи (недвижимого имущества) заключенного между ЗАО «Регион Ипотека» и «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрирован переход права собственности на Квартиру, в связи с чем АО «ГПБ Ритейл Сервис» обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что у него есть возможность заплатить за квартиру, но банк на это не согласен. Согласен, что право пользования утрачено, право собственности истца не оспорено.

Соответчики о дне слушания дела извещены, в суд не явились. Ранее ФИО3 направляла в суд доверенность о представлении ее интересов ФИО1

Прокурор в заключении полагала возможным требования истца удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд полагает, требования АО «ГПБ Ритейл Сервис» подлежат удовлетворению.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено в ст.25 Всеобщей декларации прав человека, как обязательный компонент, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, в ст.11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах. При этом, как следует из пункта 1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст.8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в ст.40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается также и в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища / ст.ст.25,40Конституции Российской Федерации/.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

В силу ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, решением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана сумма задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО1 по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы в спорном жилом помещении / л.д.12/. 

Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ОАО АБ «ГПБ Ипотека» и ФИО1 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО1 обязался исполнять денежные и иные обязательства. Но в последствии условия мирового соглашения не выполнялись.

Согласно договора купли-продажи будущей вещи (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека» продал квартиру по адресу: 

<

адрес> АО «ГПБ Ритейл Сервис» (л.д. 10).

АО «ГПБ Ритейл Сервис» является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из Управления Росреестра (л.д. 9).

Поскольку право собственности ответчика ФИО1 на спорное жилое помещение прекратилось, то и прекратились права собственника, в том числе на владение, пользование, распоряжение - право проживания. 

В силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности истца на момент рассмотрения дела не оспорено. Поскольку право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение прекратилось, то и прекратились права собственника, в том числе на владение, пользование. 

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации при выселении из жилых помещений не учитываются такие социальные факторы, как наличие единственного жилого помещения, пригодного для проживания, являющегося предметом ипотеки, трудная жизненная ситуация, низкая заработная плата, содержание несовершеннолетних детей. И хватит ли после расчетов с банком денег, вырученных от продажи заложенной квартиры, на приобретение хоть какого-нибудь жилого помещения, значения не имеет. 

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить данное жилое помещение / прекратить пользоваться им/.

В силу ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогична норма ст.288 ч.1 ГК РФ.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи. 

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г.,/ с изменениями от 14.08.02г./ снятие с регистрационного учета производится на основании заявления гражданина о регистрации нового места жительства, или по решению суда – на основании признания его утратившим / прекратившим/ право пользования жилым помещением, выселении.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию госпошлина с каждого ответчика в равных долях по 2000рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартиры по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета места жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в пользу АО « ГПБ Ритейл Сервис» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по госпошлине с каждого по 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Краснокамский суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.М. Теплоухова.