Дело № 2-155/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Левыкина Д.В.,

при секретаре Пигурской Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шульгинского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л 

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шульгинского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование иска указав, что истец с 2001 года числился на похозяйственном учете по месту жительства и проживал до ноября 2020 года по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени он является фактическим владельцем 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Указанная квартира была куплена его мамой ******3, для его проживания в ней, поскольку в то время он работал в Бийском гравийно - песчаном карьере. Какие - либо документы по сделке по купли-продажи квартиры его мама мне не передавала, ДД.ММ.ГГГГ его мама умерла.

С 2001 года он владел объектом недвижимого имущества - квартирой № 

<

адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на нее, владение с указанного времени осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Кроме того, с указанного времени он владел и владеет имуществом добросовестно, т.к. предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Не смотря на то, что с октября 2020 года он проживает в 

<

...>, он несет бремя содержания имущества, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья, уплачивает налоги и необходимые коммунальные платежи.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Т.о., на протяжении времени с 2001 года по апрель 2025 года, т.е. более 15 лет, ******1, владеет недвижимым имуществом - квартирой № 

<

адрес>, в 

<

адрес>, как своим собственным, в связи с чем, полагает, что приобрел на нее право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно постановления Администрации Шульгинского сельсовета Советского района АК №8 от 10.04.2025 года, земельному участку из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:42:010201:6, площадью 499 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположена спорная квартира. Правоустанавливающие документы на земельный участок, будут оформлены им после регистрации права собственности на квартиру.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.11 федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части 1 ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части 1 указанного кодекса.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о спорах, связанных с применением правил о приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно Приказа МЭР РФ от 11.01.2011 года №1 организациями технической инвентаризации были переданы в ГКН сведения об объектах технического учета, в отношении которых были изготовлены технические паспорта.

Квартира № 

<

адрес>, прошла государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №. Вместе с тем, сведения о собственнике данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данную квартиру, для чего ему необходимо решение суда.

В ином порядке, кроме судебного, он не имеет возможности оформить свое право собственности на указанную квартиру, которой добросовестно, непрерывно и открыто владеет более 15 лет.

На основании изложенного истец ******1 просит: признать в силу приобретательной давности за ******1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика администрации Шульгинского сельсовета Советского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику известны.

Судом признание иска ответчиком Администрацией Шульгинского сельсовета Советского района Алтайского края принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что, в силу ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Так как решение суда состоялось в пользу истца, в силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 8 158 рублей.

На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с Администрации Шульгинского сельсовета Советского района Алтайского края государственная пошлина не подлежит взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к Администрации Шульгинского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д.В. Левыкин