РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1462/2019 по иску ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о признании права пользования комнатой, заключении отдельных лицевых счетом в выдаче платежных документов на оплату коммунальных услуг и содержания жилья, обязании восстановить водоснабжение, водоотведение, газоснабжение в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права пользования комнатой, заключении отдельных лицевых счетом в выдаче платежных документов на оплату коммунальных услуг и содержания жилья, обязании восстановить водоснабжение, водоотведение, газоснабжение в жилом помещении.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства:

Истец и ответчик зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> на 10 этаже Данная квартира находится в муниципальном жилом фонде, соответственно стороны занимают данное помещение на основании договора социального найма.

В спорной квартире зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения. Ответчик постоянно чинил истцу и её несовершеннолетнему сыну ФИО2 препятствия в пользовании данным жилым помещением и продолжает чинить их до сих пор. Данный конфликт привел к тому, что в 2014 году истец обратилась в Промышленный районный суд г.Самара с иском о вселении в спорную квартиру и обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой. По итогам рассмотрения исковые требования истца были удовлетворены, что подтверждается решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик отказался исполнять решение суда добровольно, то истец обратилась к судебным приставам-исполнителям и в отношении ответчика ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство.

Ответчик в настоящее время так же продолжает чинить препятствия в пользовании жилым помещением, так ответчик в ДД.ММ.ГГГГ. взломал дверь в комнату истца и унес ее вещи, а до этого менял замок в квартиру и не отдавал ключи от квартиры. По данному поводу истец обращалась в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела против ответчика по факту пропажи её вещей, однако, в возбуждении уголовного дела ей было отказано, поскольку сотрудники полиции усмотрели в данном конфликте гражданско-правовой спор, а не состав уголовного преступления, о чем имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

На незаконные действия ответчика истец жаловалась и после вселения в данную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году. По их итогам сотрудники полиции проводили с ответчиком разъяснительную беседу, однако, ответчик до сих пор в любое время входит в комнату, в которой проживают истец и ее сын.

Жилое помещение по адресу: г. 

<

адрес>, состоит из комнат размером 12, 5 кв.м, и 17, 0 кв.м.

Истец и ее сын фактически вселились в комнату размером 17,0 кв.м., проживают в ней. Ответчик, мотивируя свои действия тем, что квартира общая, постоянно нарушает права истца и ее несовершеннолетнего ребенка, проникая в комнату размером 17 кв.м., из которой после его проникновения пропадают вещи истца.

Поэтому истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд и выделить ей и ее несовершеннолетнему ребенку комнату 17 кв.м, в пользование.

В ДД.ММ.ГГГГ года, когда истец пришла в спорную квартиру, то увидела, что в спорной квартире ответчиком сняты раковина, унитаз и газовая плита, перекрыты газоснабжение, водоснабжение и водоотведение.

Истец опасается, что события, которые произошли в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года, могут повториться уже у нас и из-за действия ответчика может погибнуть много людей.

Ответчик не только вынес сантехнику, но и подверг опасности жизнь и имущество других жильцов дома путем выноса газовой плиты и незаконного отключения газоснабжения спорной квартиры.

Поскольку между истцом и ответчиком неприязненные отношения, то истец полагает возможным произвести раздел финансово-лицевого счета. 

Безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю жилой площади в квартире, принадлежащую ответчику, у истца нет. 

На основании изложенного, просит суд признать за истцом и ее несовершеннолетним сыном право пользования комнатой площадью 17 кв.м., обязать ПЖРТ Промышленного района г.о Самара заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

обязать ФИО3 восстановить в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, водоснабжение, водоотведение и газоснабжение и сдать данные работы по акту приема-передачи в части газоснабжения - Средне-Волжской газовой компании, по водоснабжению и водоотведению - Самарским коммунальным системам и ПЖРТ Промышленного района.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что она выехала из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ., в ней остались проживать мать и брат. После смерти матери она вселилась в большую комнату, пыталась проживать, но брат препятствовал. Она вынуждена продолжать жить в квартире свекрови. Ее муж умер. Она приходит квартиру, но редко. В ДД.ММ.ГГГГ. обнаружила, что в квартире снята раковина и газовая плати на кухне, не работает унитаз. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что в квартиру изначально вселялись по ордеру втроем: мать, сестра и он. В ДД.ММ.ГГГГ. сестра вышла замуж и выехала. В ДД.ММ.ГГГГ. умерла мать. После сестра заняла большую комнату, врезала замок, с чем он не был согласен. Он тогда проживал в квартире с женой, препятствий сестре в пользовании не чили. Она не заинтересована в проживании в квартире, фактически проживает на 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. он переехал жить в квартиру жены. Спорная квартира пустует, в ней никто не живет. Он периодически приходит и следит за инженерным оборудованием, передает показания счетчиков. Газовую плиту никогда не снимал. Раковину демонтировал в связи с проведением работ по ремонту общего стояка. Бачок в туалете разбили сантехники во время ремонта. В квартире им перекрыта вода во избежание протечек. Истец также является нанимателем и обязана нести расходы по содержанию общего имущества при необходимости может сама установить все. Не согласен с требованиями о признании за сестрой и ее сыном права пользования комнатой 17 кв.м., т.к. это нарушает его права. Согласен с определением порядка оплаты путем отдельных платежных документов.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении Жилищного Кодекса РФ», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, квартира не приватизирована, изолированная, общей площадью 48,(0 кв.м., жилой площадью 29,50 кв.м., основным квартиросъемщиком является ФИО4, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ внук ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, предоставлена ФИО4 на семью, состоящую из сына ФИО3 (ответчик) и дочери ФИО5 (истец), что подтверждается ордером №к от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, постановлено устранить препятствия в пользовании квартирой № 

<

адрес> и обязать ФИО3 передать ФИО1 ключи от вышеуказанной квартиры; вселить ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в квартиру 

<

адрес> 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются братом и сестрой, соглашения с ними о порядке оплаты в жилом помещении не достигнуто.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 сложились неприязненные отношения, что подтверждается материалами дела.

Из лицевого счета № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следует, что ООО «Газпром межрегионгаз Самара» производят начисления за газоснабжение.

Из квитанции на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следует, что ООО «Самарские коммунальные системы» производят начисления за водоотведение, водоснабжение, горячее водоснабжение, АО «ПЖРТ Промышленного района» производятся начисления за содержание жилья, водоотведение – содержание общего имущества, электроэнергию МОП – ЗАО «СамГЭС» - содержание общего имущества, водоснабжение – содержание общего имущества, теплоэнергия на ГВС и теплоноситель на ГВС – содержание общего имущества, ремонт, ТО ВДГО, найм жилья, отопление, теплоэнергия на ГВС и теплоноситель на ГВС, оплата за коммунальные ресурсы начисляется в квартире по числу зарегистрированных лиц. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится долг в размере 

<

данные изъяты> руб. перед АО «ПЖРТ Промышленного района».

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (п.24, 25) разъясняется, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку судом установлено, что истцы ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2, ответчик ФИО3 не являются членами одной семьи, в связи с чем вправе просить о выдаче им отдельных платежных документов по оплате жилого помещения.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд считает возможным определить порядок оплаты расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт, отопление жилого помещения, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с долями в праве пользования квартирой, установив размер оплаты: ФИО1 - 2/3 доли от общей суммы начислений, (за себя и несовершеннолетнего ФИО2); ФИО3 – 1/3 долю от общей суммы начислений.

Заявленные требования о признании права пользования комнатой площадью 17 кв.м., являются преждевременными, т.к. определение порядка пользования в жилом помещении муниципального фонда и выделение отдельного финансовоо счета не предусмотрено действующим законодательством. Данный вопрос подлежит разрешению при возникновении спора о порядке пользовании жилым помещением, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований в указанной части.

Заявляя требований об обязании ответчика восстановить водоснабжение, водоотведение и газоснабжение и сдать данные работы ресурсоснабжающим организациям, истцы ссылаются на то, что в спорном жилом помещении коммуникации находятся в неисправном состоянии, в не рабочем состоянии, отсутствуют краны на ГВС и ХВС. Однако, истцом не представлено доказательств данных фактов.

Более того, ответчиком представлены доказательства опровержения заявления истца, а также пояснена причина демонтажа сантехники. Пояснения ответчика подтверждены показаниями свидетеля ФИО6 – старшей по подъезду. Кроме того, истец имеет равную с ответчиком обязанность по содержанию мест общего пользования и вправе сама провести работы по восстановлению работоспособности инженерного и сантехнического оборудования.

Из представленных ответчиком квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ.г следует, что начисления за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, газоснабжение производится.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, ответчик ежемесячно предоставляет показания приборов учета горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, на основании которых и выставляются квитанции об оплате ЖКУ, пояснения ответчика о том, что сантехника и газовое оборудование находятся в исправном состоянии, суд приходит к выводу о том, что требования об обязании ответчика восстановить водоснабжение, водоотведение и газоснабжение и сдать данные работы ресурсоснабжающим организациям являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, истцом в обоснование иска не представлено достаточных и допустимых доказательств нарушения его прав ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт, отопление жилого помещения, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с долями в праве пользования квартирой, установив размер оплаты:

- ФИО1 - 2/3 доли от общей суммы начислений, (за себя и несовершеннолетнего ФИО2);

- ФИО3 – 1/3 долю от общей суммы начислений.

Настоящее решение является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО3 отдельных платежных документов на оплату начислений по содержанию, текущему и капитальному ремонту, отоплению, водоснабжению и водоотведению по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с установленными долями.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.04.2019.

Председательствующий И.В. Пискарева