16RS0037-01-2020-004617-53

Дело № 2-1430/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 212 591 руб. 58 коп., взыскании процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленных на сумму остатка основного долга, и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 232 518 руб. 31 коп. под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ответчику на праве собственности. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет 212 591 руб. 58 коп., из них: просроченная ссуда – 197 728 руб. 15 коп., просроченные проценты – 10 314 руб. 31 коп., проценты по просроченной ссуде – 601 руб. 05 коп., неустойка по ссудному договору – 3 731 руб. 09 коп., неустойка на просроченную ссуду – 213 руб. 64 коп. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности, которое ответчик не выполнил, чем продолжает нарушать условия договора.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о предмете, времени и месте судебного заседания извещался заказным почтовым отправлением по адресу регистрации, проверенному судом, от получения судебной корреспонденции уклонился. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 232 518 руб. 31 коп., сроком кредита на 60 месяцев под 21,65% годовых на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей по графику.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору предметом залога является объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая заемщику на праве собственности, что подтверждается договором залога (ипотеки) № ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику кредит в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что денежные средства на счет истца ответчиком не вносились согласно графику платежей. 

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 212 591 руб. 58 коп., из них: просроченная ссуда – 197 728 руб. 15 коп., просроченные проценты – 10 314 руб. 31 коп., проценты по просроченной ссуде – 601 руб. 05 коп., неустойка по ссудному договору – 3 731 руб. 09 коп., неустойка на просроченную ссуду – 213 руб. 64 коп.

Банком в адрес ответчика направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате имеющейся задолженности, которое ответчиком по настоящее время не исполнено, в связи с чем, ответчик продолжает нарушать условия кредитного договора.

Ответчиком по иску доказательств погашения указанной задолженности суду не представлено. 

В счет погашения денежных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченных договором ипотеки, банк просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

С учетом установленных в процессе рассмотрения дела обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными, поскольку со стороны заемщика имело место нарушение условий кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов по договору, имеется задолженность в вышеуказанном размере, надлежащее исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено залогом недвижимого имущества.

Исходя из условий договора залога (ипотеки) № ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 673 000 руб.

При таком положении заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 673 000 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 325 руб. 92 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 591 руб. 58 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 325 руб. 92 коп., всего – 223 917 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 21,65% годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52, 1 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость имущества, с которой начинаются торги, в размере 1673 000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Заочное решение вступило в законную силу «___»________20___ года

Судья Сидиряков А.М. 

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.