Дело № 2-510/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 26 апреля 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием:

истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 22.03.2017 года № 762,

представителя Управления архитектуры и градостроительства ФИО3, действующего на основании доверенности от 27.03.2017 года № 109,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинградского сельского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку истец построил недвижимое имущество с получением соответствующего разрешения, однако в установленный законом срок не оформил документы на гараж, просит удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Представитель администрации Ленинградского сельского поселения в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на основании разрешения на строительство гаража, выданного начальником отдела архитектуры и градостроительства, был возведен гараж № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное строение в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным, так как отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию гаража. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

На основании п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из ответа Управления архитектуры и градостроительства при администрации МО Ленинградский район выдача разрешения на строительство не представляется возможным, так как выдача данных документов на построенный (уже существующий) объект недвижимости противоречит Градостроительному кодексу Российской Федерации. Дополнительно истцу было разъяснено о праве обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с актом обследования Управления архитектуры и градостроительства здание гаража соответствует нормам СНиП 2.07.01-89 «Строительные нормы и правила градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Поскольку здание гаража соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, что позволяет его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, права третьих лиц не нарушаются, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на кирпичное одноэтажное нежилое здание гаража, литер Г10, 1987 года постройки, площадью 14,9 кв.м., погреб кирпичный, литер под Г10, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж № 

<

...>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки на кадастровый учет гаража № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья Ленинградского 

районного суда В.В. Минко