Дело № 2-1268/2025 

23RS0037-01-2024-004480-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № НР/15-18/3/16/1/2 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома и передать ФИО4 квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП.ФИО4 исполнил обязательства по данному договору в части его оплаты..Согласно п. 5.2 Договора, срок окончания строительства Объекта недвижимости - IV квартал 2015 г.,По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имущество в собственность заявителя не передано.

На основании изложенного, истец просит взыскать в его пользу с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в размере 1 000 000 рублей, из расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 216 055,27 рублей, с учетом снижения в порядке ст. 333 ГК РФ – 1 000 000 рублей.

От ответчика поступили письменные возражения, в которых указывает, что согласно п. 5.1 Договора срок передачи объекта – не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод еще не получено. Определением АС КК от ДД.ММ.ГГГГ новому застройщику ООО «Специализированный застройщик «Посейдон 1» переданы права и обязательства ООО «Кубаньжилстрой» по земельному участку с КН 23:47:0118001:150, принадлежащий ответчику на праве аренды. Также за новым застройщиком закреплены обязательства по передаче объектов долевого участия дольщикам. ООО «СЗ Посейдон 1» заключило с ФИО4 дополнительное соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по Договору ДДУ №НР/15-18/2/4/1/3 от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок окончания строительно-монтажных работ – 1-й квартал 2025 года, получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию – 1й квартал 2025 г., и после получения разрешения на ввод, новый застройщик обязан передать объект истцу в срок – 3й квартал 2025 года. Кроме того, истец заявил требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Решением АС КК от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Истец не обращался в арбитражный суд с заявлением о включении требования по неустойке в реестр кредиторов, а был включен в реестр по требованию о передаче квартиры. Определением АС КК от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве ООО «Кубаньжилстрой» прекращено ввиду исполнения всех требований, включенных в реестр кредиторов. Иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, срок исковой давности по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ в период начисления неустойки не включается период со дня вступления Постановления в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что междуФИО4 и ответчиком ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участии в долевом строительстве № НР/15-18/3/16/1/2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик обязан был предоставить истцу квартиру по адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП. 

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В си��������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�+�?�T�^�?�?�?�?�?�?�?????????????????��???????�?�?�??Й?��?Й??????J?J?J??�??????????�?�?�??��?????????J?J?J??�????????????J?J?J?????h�????????????�?�?�??Й?��?Й???�??????��????????Љ?��?Љ????????��??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?

Согласно п. 5.2 Договора, срок окончания строительства Объекта недвижимости - IV квартал 2015 г.,

Согласно доводам истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имущество в собственность заявителя ответчиком не передано.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32- 42523/2017 ООО «Кубаньжилстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 1 год, конкурсным управляющим назначена ФИО9 (ИНН 

<

***>, член НП Ассоциация МСО ПАУ).

Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в официальном издании «Коммерсантъ» №(6682) от ДД.ММ.ГГГГ (объявление № стр. 59).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32- 42523/2017 в отношении ООО «КУБАНЬЖИЛСТРОЙ» введена процедура внешнего управления, на срок восемнадцать месяцев.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть) по делу № А32-42523/2017 внешним управляющим ООО "КУБАНЬЖИЛСТРОЙ" утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) - член МСО ПАУ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 620075, УРФО, 

<

адрес>, Первомайская, 

<

адрес>, оф. 404).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внешним управляющим утвержден ФИО3.

Определением АС КК от ДД.ММ.ГГГГ новому застройщику ООО «Специализированный застройщик «Посейдон 1» переданы права и обязательства ООО «Кубаньжилстрой» по земельному участку с КН 23:47:0118001:150, принадлежащий ответчику на праве аренды. Также за новым застройщиком закреплены обязательства по передаче объектов долевого участия дольщикам. 

При этом, согласно п. 5.1 Договора срок передачи объекта – не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод еще не получено. 

ООО «СЗ Посейдон 1» заключило с ФИО4 дополнительное соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ (копия в дело представлена), согласно которого по Договору ДДУ №НР/15-18/2/4/1/3 от ДД.ММ.ГГГГ установлен новый срок окончания строительно-монтажных работ – 1-й квартал 2025 года, получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию – 1й квартал 2025 г., и после получения разрешения на ввод, новый застройщик обязан передать объект истцу в срок – 3й квартал 2025 года.

Таким образом, момент исполнения обязательства по передаче квартиры не наступил.

Согласно ч.2 ст. 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет истца по неустойке за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 216 055,27 рублей.

Вместе с тем, договорные правоотношения между истцом и ответчиком изменены, поскольку новым застройщиком является ООО «СК Посейдон 1».

При этом,в рамках дела о банкротстве ООО «Кубаньжилстрой» истец не обращался в арбитражный суд с заявлением о включении требования по неустойке в реестр кредиторов, а был включен в реестр по требованию о передаче квартиры.

Определением АС КК от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве ООО «Кубаньжилстрой» прекращено ввиду исполнения всех требований, включенных в реестр кредиторов. 

Иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, 3-летний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек. 

Также, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ в период начисления неустойки не включается период со дня вступления Постановления в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с установленными обстоятельствами, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: