Дело № 2-1123/2020 14 октября 2020 года

УИД 78RS0020-01-2019-004856-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Манцаевой З.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Любезнова В.В. (по ордеру от 26.01.2020 и доверенности от 28.01.2020), ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 предъявила иск в суд к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., на условиях, предусмотренных проектом основного договора купли-продажи квартиры от 18.10.2019, приложенному к исковому заявлению.

В обоснование иска истец указывает, что стороны 07.09.2019 заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, основной договор должен быть заключен до 20.10.2019, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Истец и ее представитель иск поддержали.

Ответчик и ее представитель против иска возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно части 4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно материалам дела 07.09.2019 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в срок до 20.10.2019 на следующих условиях: цена квартиры составляет - 4 000 000 рублей; оплата цены квартиры производится в следующем порядке: 2 400 000 рублей выплачивается истцом ответчику в день подписания предварительного договора купли-продажи квартиры от 07.09.2019, оставшаяся сумма в размере 1 600 000 рублей вносится в банковскую ячейку в день заключения основного договора купли-продажи квартиры; приемка-передача квартиры осуществляется сторонами в течение 7 дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на приобретаемую квартиру.

07.09.2019 истец выплатила ответчику 2 400 000 рублей, что не оспаривается ответчиком.

25.07.2019 истец заключила договор на оказание услуг с ФИО5 по покупке квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно которому ФИО5 обязалась оказать услуги по приобретению квартиры по адресу: ...

Для целей осуществления расчетов с ответчиком за покупку квартиры, истец обратилась в ПАО «Росбанк» для оформления ипотеки. ПАО «Росбанк» одобрил истцу ипотеку. 

17.10.2019 с номера абонента ФИО5 + № 0 ФИО2 на номер + № 0 было направлено сообщение от ФИО6 о том, что сделка запланирована 18.10.2019 12.00 в офисе ПАО Росбанк по адресу: Санкт-Петербург, Манежная площадь, д.6 (л.д.85).

Предварительным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от 07 сентября 2019 года был установлен срок для заключения основного договора купли-продажи по 20.10.2019 включительно.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, объяснений сторон и показаний свидетелей ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора. Предложения непосредственно от ФИО1 о заключении основного договора купли-продажи и основной договор ответчику не направлялись.

Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 07.09.2019, были прекращены с 21.10.2019.

Как следует из материалов дела, предложение со стороны истца было направлено в адрес ответчика только в ноябре 2019 года в нарушение п. 6 ст. 429 ГК РФ (л.д.20-22).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

По результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Таким образом, истец в установленный предварительным договором срок не направила ответчику предложение заключить договор купли-продажи на условиях предварительного договора. Доказательства получения ответчиком от истца в срок по 20.10.2019 соответствующего предложения заключить основной договор купли-продажи истцом не представлены.

Учитывая изложенное в совокупности, суд отказывает в иске в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ с учетом отказа истцу в иске судебные расходы истца возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: