Дело №2-4061/2025

27RS0004-01-2025-004011-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 02 сентября 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Шевчик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО10, Плисковскому ФИО11, Святенко ФИО12 о выделе доли в жилом помещении,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в жилом помещении. В обоснование заявленных требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит 19/100 доли (комната №1 площадью 12 кв.м.) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (общежитие, секция на 5 комнат). Указанную долю она приобрела в ипотеку. 81/100 доли принадлежат другим сособственникам данной квартиры, общая площадь жилого помещения составляет 99,9 кв.м., жилая площадь 95.3 кв.м., в том числе 5 изолированных комнат, площадью 12 кв.м., 16,3 кв.м., 12,6 кв.м., 9.4 кв.м., 12.7 кв.м., а также места общего пользования: кухня 11.2 кв.м., душевая 1 кв.м., туалет 1,2 кв.м., коридор 2.2 кв.м., коридор 14.1 кв.м., ниши 0.3 кв.м., 0,3 кв.м., 0.3 кв.м., 0,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, на что ей пришёл ответ что необходимо согласие всех собственников. В данном вопросе не достигнуто соглашение.

С учетом уточенных требований просила суд выделить ей в натуре долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер № в виде комнаты 12 кв.м.; сохранить за ней право пользования местами общего пользования расположенных в квартире по адресу: 

<

адрес>: ниши (13-16) площадью каждая по 0,3 кв.м., кухня площадью 11,2 кв. м., коридор (9) площадью 2,2 кв.м., коридор (10) площадью 14,1 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., душевая площадью 1,0 кв.м.

Истец ФИО1 при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что ей на праве собственности принадлежит комната в коммунальной квартире, которая имеет отдельный вход, через коридор. Все остальные вспомогательные помещения, находятся в общем пользовании всех жильцов коммунальной квартиры, имеют отдельные входы. Для постановки на кадастровый учет принадлежащего ей жилого помещения необходима явка всех собственников, что невозможно. Между всеми проживающими в квартире нет споров о порядке пользования общим имуществом. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Кроме того, информация о движении рассматриваемого дела размещена на официальном интернет-сайте Индустриального районного суда г.Хабаровска.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, неявку которых расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. 

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст.17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату (ч.5 ст.42 ЖК РФ).

Комнаты в коммунальной квартире могут быть учтены как один объект кадастрового учета (жилое помещение), если они являются смежными и изолированы от других помещений.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является коммунальной, состоит из пяти жилых комнат и вспомогательных помещений.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.12.2024 является собственником 19/100 доли (комната №1 площадью 12 кв.м.), которая приобретена истцом в том числе за счет кредитных денежных средств.

Согласно выписке ЕГРН остальными собственниками коммунальной квартиры являются: ФИО2 с 23.08.2024 в размере 3/20 доли, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4/20 доли, ФИО4 с 09.11.2017 в размере 1/5 доли, ФИО5 с 13.07.2011 в размере 13/50 доли.

Из содержания технического паспорта на квартиру по состоянию на 25.03.2008 следует, что все пять жилых комнат имеют отдельные входы из общего коридора. Вспомогательные помещения находятся отдельно, имеют отдельные входы, местами общего пользования расположенных в квартире являются: ниши (13-16) площадью каждая по 0,3 кв.м., кухня площадью 11,2 кв. м., коридор (9) площадью 2,2 кв.м., коридор (10) площадью 14,1 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., душевая площадью 1,0 кв.м.

Принимая во внимание, что комната, принадлежащая истцу, представляет собой отдельную жилую комнату в пятикомнатной коммунальной квартире, комната отделена от иных помещений в квартире, в том числе, от мест общего пользования, изолирована от остальных комнат и помещений, имеются правовые основания для выдела ее истцу в натуре.

Разрешая требование истца о сохранении права пользования общим имуществом в квартире, суд приходит к следующему.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире собственники комнат в квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Принимая во внимание, что места общего пользования предназначены для обслуживания всех комнат в коммунальной квартире, предназначены для использования всеми лицами, проживающими в квартире, исходя из смысла понятия квартиры, данного в ст.16 ЖК РФ, которой определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, то обстоятельство, что требование истца о выделе жилого помещения в натуре, удовлетворено, суд считает возможным сохранить за истцом право пользование местами общего пользования в коммунальной квартире: ниши (13-16) площадью каждая по 0,3 кв.м., кухня площадью 11,2 кв. м., коридор (9) площадью 2,2 кв.м., коридор (10) площадью 14,1 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., душевая площадью 1,0 кв.м.

Решение суда является для Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15, Плисковскому ФИО16, Святенко ФИО17 о выделе доли в жилом помещении – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 ФИО18 долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>кадастровый номер №) в виде комнаты 12 кв.м.

Сохранить за ФИО1 ФИО19 право пользования местами общего пользования расположенных в квартире по адресу: 

<

адрес>: ниши (13-16) площадью каждая по 0,3 кв.м., кухня площадью 11,2 кв. м., коридор (9) площадью 2,2 кв.м., коридор (10) площадью 14,1 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., душевая площадью 1,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025.

Судья: И.Ю. Суворова