Дело № 2-А451/2025

УИД 48RS0005-02-2025-000463-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в селе Доброе Добровского округа Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи Малюженко Е.А.,

при секретаре Коняевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк) в лице Липецкого регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ФИО1 АО «Россельхозбанк») к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Липецкого регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ФИО1 АО «Россельхозбанк») обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав тем, что 02.09.2020 между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №. В соответствии с п.1.1 кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. Кредит предоставлен в сумме 1 575 000 руб. Погашение кредита осуществляется аннуитетными платежами. Окончательный срок возврата кредита определен - 02.09.2044 года. Кредитор выполнил свои обязательства. Кредит предоставлен в соответствии с п.12 кредитного договора на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 1 750 000 рублей, по договору купли-продажи. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома, указанного в пункте 2 настоящего договора.

Сторонами была согласована рыночная стоимость приобретаемых частично за счет средств кредита жилого дома с земельным участком в размере 1 750 000 руб. В связи с систематическим нарушением порядка и сроков возврата кредита заемщику было направлено требование о досрочном возврате задолженности. Срок для погашения задолженности был установлен до 25.07.2025г. На момент обращения с настоящим исковым заявлением требование о возврате денежных средств ответчиком исполнено не было. По состоянию на 01.08.2025 г. сумма задолженности заемщика по кредитному договору № от 02.09.2020 перед кредитором составила 1 403 516,59 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 1 361 084,37 руб.; задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - 5 897,10 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом - 36 196,56 руб.; задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 338,56 руб., которую просит взыскать с ответчика, а также взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 29 035 руб.; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являющиеся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах земельного участка, и жилого дома в размере 1 750 000 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк ФИО1 АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 02.09.2020 между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №. В соответствии с п.1.1 кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 575 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

Погашение кредита осуществляется аннуитетными платежами. Примерный размер среднемесячного платежа 7 969,14 руб.

Окончательный срок возврата кредита определен - 02.09.2044 года.

Кредитор выполнил свои обязательства, что подтверждается банковским ордером № от 02.09.2020г..

Согласно п. 11 кредитного договора № от 02.09.2020 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог жилого дома, кадастровый номер № и земельного участка, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость предмета залога определена сторонами в размере 1 750 000 руб.

Как следует из содержания выписки по счету, денежные средства согласно условиям кредитного договора были перечислены ответчику, что подтверждается также банковским ордером № от 02.09.2020г.

По состоянию на 01.08.2025 г. сумма задолженности заемщика по кредитному договору № от 02.09.2020 перед кредитором составляет 1 403 516,59 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 1 361 084,37 руб.; задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - 5 897,10 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом - 36 196,56 руб.; задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 338,56 руб..

Доказательств погашения указанной задолженности от ответчика не поступало, не представлено также каких-либо убедительных доказательств, опровергающих доводы истца, контррасчета, тогда как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Расчет истца о взыскании с ответчика вышеуказанных сумм задолженности судом проверен и сомнений не вызывает, как и факт заключения кредитного договора, а также обязанность ответчика в соответствии со статьями 307, 309, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации его погасить в обусловленном размере.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору установлен судом, то в силу указанных выше норм закона истец вправе требовать от ответчика возврата задолженности.

В соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге…

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4 статьи 350).

Согласно п. 11 кредитного договора № от 02.09.2020 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость предмета залога определена сторонами в размере 1 750 000 руб.

Заемщик предоставил отчет независимого оценщика ООО фирма «Липецкая Оценка Недвижимости» № от 23.07.2020, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств клиента объекта недвижимости составляет 1 750 000 руб. (стоимость жилого дома – 1 580 000 руб., стоимость земельного участка – 170 000 руб.). 

Согласно выпискам из ЕГРН, на указанные жилой дом и земельный участок 10.09.2020 зарегистрировано право собственности ФИО2, обременение объектов недвижимости: ипотека в силу закона в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк», дата регистрации: 10.09.2020.

Исходя из изложенного, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее на праве собственности ФИО2, подлежит удовлетворению, поскольку основания для обращения взыскания на предмет залога наступили.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. 

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. 

Частью 1 ст. 77 того же Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

На земельный участок, приобретенный при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, распространяются требования о разрешенном использовании (ч. 1 ст. 68 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). 

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. 

Суд определяет в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества по соглашению сторон в размере 1 750 000 руб.. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Судом установлено, что при подаче в суд искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 29 035 руб.

В связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за возмещение судебных расходов. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Липецкого регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), задолженность по кредитному договору № от 02.09.2020 в сумме 1 403 516,59 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 035 руб.

Обратить взыскание на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1546+/-14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 750 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья Е.А. Малюженко

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 октября 2025 года