Дело № 2-71\2020

74RS0038-01-2019-001806-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Вадзинска К.Р., 

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности по приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на дом АДРЕС в силу приобретательной давности.

В обоснование указано следующее: в 1966 г. ФИО1 и Ф.Ш.С. по устной договоренности был приобретен жилой дом площадью 56,6 кв.м., расположенный АДРЕС с КН №. В 1965г. у них родился сын ФИО2, который с рождения проживал в указанном жилом доме. 08.06.2006г. Ф.Ш.С. погиб, при жизни, право собственности на дом не успел зарегистрировать. Истцы владеют жилым домом открыто, добросовестно, непрерывно, имущество из владения не выбывало. Спорный жилой дом находится на земельном участке с КН № АДРЕС, который принадлежит по ? доли истцам. Жилой дом не ограничен в обороте, не относится к домам, приватизация которых прекращена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на дом не имеется. 

Истцы ФИО1, ФИО2, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. 

Ответчик администрация Сосновского муниципального района Челябинской области извещена, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представила. 

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Администрация Теченского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, каких-либо возражений по иску не имеет.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы зарегистрированы по месту жительства и проживают в спорном доме АДРЕС

Из справки Администрации Теченского сельского поселения следует, что ФИО1 и ФИО2 с 01.01.1986г. по настоящее время значатся (состоят на регистрационном учете) в похозяйственных книгах администрации Теченского сельского поселения АДРЕС. В указанном спорном жилом доме согласно похозяйственной книги № за 2019г., № зарегистрировано 4 человека: ФИО1, ДАТА г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 З,Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Из домовых книг для прописки граждан в АДРЕС, главой хозяйства указаны ФИО1 ( лицевой счет №, №, №), Ф.Ш.С. ( лицевой счет №, №), адрес хозяйства АДРЕС.

Согласно похозяйственных книг ( № л.сч.№ закладка 1990-1996гг., № л.сч. № закладка 1997-2001гг., № л.сч. № закладка 2002-2007гг., № л.сч. № закладка 2008-2012гг., № л.сч. № закладка 2013-2017гг., № л.сч. № закладка 2013-2017гг., № л.сч. № закладка 2018-2019гг.), адрес хозяйства АДРЕС указан список членов хозяйства: ФИО1, ДАТА г.р., ФИО2, ДАТА г.р., ФИО4, ДАТА г.р., ФИО3 З,Н., ДАТА г.р.

Как видно из представленных в материалы дела квитанций о приеме налогов и налоговых платежей, истцы осуществляют уплату земельного налога за земельный участок с КН №.

Таким образом, по настоящему делу судом установлено, что истцы вселились в дом АДРЕС и владеют им с 1986г.р. открыто, добросовестно и непрерывно владеют всем имуществом как своим собственным.

Представленным техническим паспортом на жилой дом, расположенный АДРЕС, составленном Сосновским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на 20.10.2005г. площадь жилого дома составляет 56,6 кв.м. 

Согласно выписки из ЕГРН от 09.08.2019г. право собственности на земельный участок, расположенный АДРЕС с КН № по 1/2 доли за ФИО1 и ФИО2 14.06.2019г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.05.2019г. выданной администраций Теченского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, категория земель – земли населенных пунктом для ведения личного подсобного хозяйства.

В течение всего времени их владения ни администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, ни администрация Теченского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования либо иного лица относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Однако, ни администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, ни администрация Теченского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, ни публично-правовое образование, в течение более 34 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на дом АДРЕС, общей площадью 56,6 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 20 января 2020 года 

Председательствующий