Дело № 2-3367/2024

УИД 55RS0005-01-2024-005270-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 02 октября 2024 года

гражданское дело по иску Администрации Советского административного округа города Омска к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского административного округа города Омска обратилась в суд с требованием к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В Администрацию округа ДД.ММ.ГГГГ поступило письмо Государственной жилищной инспекции Омской области, в котором сообщалось о выявленном факте самовольной перепланировки, а именно: демонтированы дверной, оконный и подоконные блоки в помещении № (комната), в помещение № (веранда) вынесены трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления с установкой теплого электрического пола и радиаторов центрального отопления. В Администрацию САО г.Омска собственник квартиры с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения не обращалась. 

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в прежнее состояние и сообщить об этом в администрацию округа для проведения обследования и составления акта об устранении нарушений. Однако до настоящего времени требования администрации округа собственником проигнорированы, жилое помещение в первоначальное состояние не приведено. 

Просит обязать ФИО1 привести принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние: восстановить дверной, оконный и подоконные блоки в помещении № (комната), демонтировать в помещении № (веранда) трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления с установкой теплого электрического пола и радиаторов центрального отопления.

В судебном заседании представитель Администрации САО г. Омска ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 участие в судебном заседании не принимала, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Государственной жилищной инспекцией Омской области в Администрацию САО г. Омска направлено ДД.ММ.ГГГГ письмо о выявленном факте самовольной перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном 

<

адрес> в г. Омске, а именно: демонтированы дверной, оконный и подоконный блоки в помещении № (комната), в помещение № (веранда) вынесены трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления с установкой теплого электрического пола и радиаторов центрального отопления (л.д. 6).

Как предусмотрено пунктом 18 Положения об администрации Советского административного округа г. Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от 29.06.2011 № 422, к функциям администрации отнесено принятие решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществление приемки работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией САО г. Омска в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние и сообщить об этом в администрацию округа для проведения обследования и составления акта об устранении нарушений (л.д.12).

От участия в судебном заседании ответчик уклонился, в материалы дела доказательств выполнения требований Администрации округа о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, не представил.

Понятие перепланировки и переустройства жилого помещения содержатся в ст.25 ЖК РФ, в соответствии с которой, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 данного кодекса (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком при рассмотрении дела доказательств получения согласия органом местного самоуправление на проведение перепланировки и переустройства жилого помещения суду не представлено, равно как и сведений о невозможности выполнить работы по приведению квартиры в состояние, существовавшее до перепланировки и переустройства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации САО г. Омска о возложении на ФИО1 обязанности привести квартиру по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние путем восстановления дверного, оконного и подоконных блоков в помещении № (комната); демонтажа в помещении № (веранда) трубопровода холодной и горячей воды, канализации, отопления с установкой теплого электрического пола и радиаторов центрального отопления.

Принимая решение о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суд считает необходимым установить определенный срок для его исполнения. 

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Таким образом, в случае неисполнения решения ответчиком в добровольном порядке, суд устанавливает срок принудительного исполнения решения в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Советского административного округа города Омска удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (паспорт №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние путем восстановления дверного, оконного и подоконных блоков в помещении № (комната); демонтажа в помещении № (веранда) трубопровода холодной и горячей воды, канализации, отопления с установкой теплого электрического пола и радиаторов центрального отопления в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2024 года.

Судья О.Н. Макарочкина