Дело № 2-100/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Усмань, Липецкая область

Усманский районный суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Полухиной И.Д.,

при секретаре Бурковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмань Липецкой области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра сведений о месте положения границ земельного участка и установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра сведений о месте положения границ земельного участка и установлении границы земельного участка, указывая, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в реестре за №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежит земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № Кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы по межеванию вышеуказанного земельного участка с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка и последующего кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границы принадлежащего ей земельного участка, допущенной ранее при уточнении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлена ошибка в местоположении и конфигурации границ несмежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению, и пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, поэтому и было установлено, что ранее при проведении кадастровых работ вышеуказанного земельного участка была допущена ошибка в определении местоположения земельных участков на местности (координат) и конфигурации, так как сведения о конфигурации земельных участков содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактически закрепленным на местности границам (межам и заборам). Для разрешения сложившейся ситуации собственнику участка с кадастровым номером кадастровым № было рекомендовано обратиться к любому кадастровому инженеру для устранения выявившиеся ошибки с дальнейшим внесением изменений в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости. Собственник земельного участка с кадастровым номером № отказался от обращения кадастровому инженеру и органы кадастрового учета, без объяснения причины. Из вышеуказанных бездействий ответчика истец не может внести изменения в ЕГРН на свой земельный участок, поставить на кадастровый учет вновь построенный жилой дом, зарегистрировать право собственности на него. В этой связи истец просит суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, и установить границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от 09.01.2019 г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила.

Представитель третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 вышеуказанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015).

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч.3 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с Федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч.8 ст.22 названного Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положений ч.10 ст.22 этого же Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка площадью 4000 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права №).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3500 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Истец провела межевание земельного участка с кадастровым номером № № в связи с исправлением ошибки в местоположении его границ. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от 09.01.2019 года, в ходе кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границы принадлежащего истице земельного участка, допущенной ранее при уточнении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлена ошибка в местоположении и конфигурации границ несмежного земельного участка с кн. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению, и пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, поэтому и было установлено, что ранее при проведении кадастровых работ вышеуказанного земельного участка была допущена ошибка в определении местоположения земельных участков на местности (координат) и конфигурации, так как сведения о конфигурации земельных участков содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактически закрепленным на местности границам (межам и заборам).

Таким образом, судом установлен факт того, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению, и пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки. 

Учитывая вышеизложенное, заявленные к ФИО2 требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об исключении из единого государственного реестра сведений о месте положения границ земельного участка и установлении границы земельного участка удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №№ согласно межевому плану от 09.01.2019 г., составленным кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам:

Точка 1 Х 376946.96 Y 1325422.16;

Точка 3 Х 376954.98 Y 1325436.11;

Точка н1 Х 376945.11 Y 1325442.18;

Точка 4 Х 376937.35 Y 1325446.80;

Точка н2 Х 376916.45 Y 1325458.20;

Точка н3 Х 376900.14 Y 1325466.88;

Точка н4 Х 376855.98 Y 1325490.94;

Точка 5 Х 376716.50 Y 1325566.56;

Точка 6 Х 376709.57 Y 1325553.95;

Точка н5 Х 376754.38 Y 1325529.80;

Точка н6 Х 376832.61 Y 1325486.65;

Точка н7 Х 376892.74 Y 1325454.79;

Точка н8 Х 376907.45 Y 1325446.31;

Точка н9 Х 376912.62 Y 1325443.32;

Точка 7 Х 376925.94 Y 1325434.96;

Точка н10 Х 376930.96 Y 1325432.48;

Точка 8 Х 376932.82 Y 1325431.30;

Точка 9 Х 376932.31 Y 1325430.49;

Точка 10 Х 376935.02 Y 1325428.56;

Точка н11 Х 376937.54 Y 1325427.18.

Ответчик вправе подать в Усманский районный суд Липецкой области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Д. Полухина

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 года.