Дело №2-96/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

28 января 2019 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями в натуре, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями в натуре, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав следующее. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, общей площадью 147,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных помещений. ФИО1, ФИО2 являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в их фактическом владении находится квартира №. ФИО3, ФИО4 являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в их фактическом владении находится квартира №. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1746 кв.м., кадастровый №, находящийся в общей долевой собственности. ФИО1, ФИО2 просили: 1) выделить ФИО1, ФИО2 в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 147,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,5 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 10,7 кв.м., комната № – коридор, площадью 6,2 кв.м., комната № – туалет, площадью 0,9 кв.м., комната № – кухня, площадью 8,9 кв.м., комната № – жилая, площадью 13,3 кв.м., комната № – кладовая, площадью 2,5 кв.м., комната № – ванная, площадью 5,3 кв.м., комната № – жилая, площадью 8,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 17,2 кв.м., со строениями и сооружениями: литер Ж- гараж, площадью 30,9 кв.м., литер И- летняя кухня, площадью 14,6 кв.м, литер К – вход в подвал, площадью 5,3 кв.м., литер а2 – терраса, площадью 12,3 кв.м., литер В – сарай, площадью 9,8 кв.м., литер L1 – уборная с фундаментом, площадью 1,5 кв.м., литер L – душ, площадью 1,4 кв.м., литер Г – сарай, площадью 7,4 кв.м., литер Д – сарай, площадью 20,4 кв.м., литер Л – навес, площадью 19,5 кв.м., литер Б-сарай ? доля, площадью 33,6 кв.м., литер п/а1 – подвал, площадью 4,5 кв.м., литер п/И – подвал, площадью 11,55 кв.м.; 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 147,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 10.01.2019 принят встречный иск ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе принадлежащей им доли в праве из общего имущества. Во встречном иске ФИО3, ФИО4 просили:

1) выделить им в счёт принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственность квартиру № общей площадью 73,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № - коридор, площадью 10,7 кв.м., комната № коридор, площадью 6.2 кв.м., комната № - туалет, площадью 0,9 кв.м., комната № - кухня, площадью 8,9 кв.м., комната № - жилая, площадью 13,3 кв.м., комната № - кладовая, площадью 2,5 кв.м., комната № - ванная, площадью 5,3 кв.м., комната № - жилая, площадью 8,5 кв.м., комната № - жилая, площадью 17,2 кв.м., со строениями и сооружениями: литер Е - гараж, площадью 20,1 кв.м., литер Б - сарай 1/2 доля, площадью 33,6 кв.м., литер п/а - подвал, площадью 4,5 кв.м.; 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 147 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО2 – адвокат Мехедов В.А. иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить; встречный иск признал в полном объёме, представлено заявление ФИО1 и ФИО2 о признании встречного иска.

В суд от ФИО3, ФИО4 поступило заявление, в котором они признали иск ФИО1 и ФИО2 в полном объёме.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав адвоката Мехедова В.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальный и встречные иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее. Истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 147,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, договором на передачу квартир в собственность, регистрационным удостоверением, договором купли-продажи ? доли дома (л.д. 9-10, 13-17. Доли в жилом доме распределены следующим образом: ФИО1 и ФИО2 принадлежит – 1/2 доля в праве (общая совместная собственность на долю); ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве, ФИО4 принадлежит 1/4 доля в праве. Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, в которых отдельно проживают семья Т-ных и семья ФИО5 (л.д.18-26). Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1 и ФИО2 состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира № и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом: 1/4 +1/4), которая используется ФИО3, ФИО4, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой. 

Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в исках вариантам; представлены письменные заявления сторон о признании первоначального и встречного иска.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре долей истцов и ответчиков.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истцов и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества сторон по предложенному ими варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

В связи с выделом долей из жилого дома, за сторонами должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истцов и признанием за ними права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом подлежит прекращению. Поскольку у ФИО3, ФИО4 жилой дом находился в общей долевой собственности, то после выдела принадлежащих им долей новый объект – квартира переходит к ним в общую долевую собственность. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Выделить ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 147,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,5 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 10,7 кв.м., комната № – коридор, площадью 6,2 кв.м., комната № – туалет, площадью 0,9 кв.м., комната № – кухня, площадью 8,9 кв.м., комната № – жилая, площадью 13,3 кв.м., комната № – кладовая, площадью 2,5 кв.м., комната № – ванная, площадью 5,3 кв.м., комната № – жилая, площадью 8,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 17,2 кв.м., со строениями и сооружениями: литер Ж- гараж, площадью 30,9 кв.м., литер И- летняя кухня, площадью 14,6 кв.м, литер К – вход в подвал, площадью 5,3 кв.м., литер а2 – терраса, площадью 12,3 кв.м., литер В – сарай, площадью 9,8 кв.м., литер L1 – уборная с фундаментом, площадью 1,5 кв.м., литер L – душ, площадью 1,4 кв.м., литер Г – сарай, площадью 7,4 кв.м., литер Д – сарай, площадью 20,4 кв.м., литер Л – навес, площадью 19,5 кв.м., литер Б - сарай ? доля, площадью 33,6 кв.м., литер п/а1 – подвал, площадью 4,5 кв.м., литер п/И – подвал, площадью 11,55 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 147,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Встречный иск ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Выделить ФИО3 и ФИО4 в счет принадлежащих им по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общую долевую собственность (по ? доле в праве на квартиру каждому), общей площадью 73,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № - коридор, площадью 10,7 кв.м., комната № коридор, площадью 6.2 кв.м., комната № - туалет, площадью 0,9 кв.м., комната № - кухня, площадью 8,9 кв.м., комната № - жилая, площадью 13,3 кв.м., комната № - кладовая, площадью 2,5 кв.м., комната № - ванная, площадью 5,3 кв.м., комната № - жилая, площадью 8,5 кв.м., комната № - жилая, площадью 17,2 кв.м., со строениями и сооружениями: литер Е - гараж, площадью 20,1 кв.м., литер Б - сарай 1/2 доля, площадью 33,6 кв.м., литер п/а - подвал, площадью 4,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 147 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 01 февраля 2019 года.

Судья Н.В.Поляков