Дело № 2-4076/2016; 2-348/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: 

председательствующего судьи Меркуленко А.В.

при секретаре Михайловой Н.Р.

с участием представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

представителя соответчиков ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Нефтеюганского района, ФИО6, ФИО7 о признании договора аренды земельного участка недействующим,

установил:

ФИО5 обратилась в суд к администрации (адрес) с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать договор аренды № от (дата), заключенный между администрацией Нефтеюганского района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 в отношении земельного участка площадью (иные данные) кв.м., находящегося по адресу: (адрес), на землях населённых пунктов, предоставленный под мини-магазин «Хозяйственные товары», недействующим с момента смерти арендатора ФИО1, а именно с (дата).

Требования мотивированы тем, что (дата) между администрацией Нефтеюганского района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земель № в отношении земельного участка площадью (иные данные) кв.м., находящегося по адресу: (адрес), на землях населённых пунктов, предоставленный под мини-магазин «(иные данные)» сроком действия с (дата) по (дата). (дата) ФИО1 умер. Истец считает, что поскольку арендатор ФИО1 обладал статусом индивидуального предпринимателя, на которого в соответствии со статьёй 23 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются правила, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, то договор аренды земельного участка непосредственно связан с личностью ФИО1 Поскольку статус индивидуального предпринимателя непосредственно связан с личностью ФИО1 и отнесён к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследованию не подлежат, следовательно, по мнению истца, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО7

Истец, соответчики в судебное заседание не явились, по неуважительной причине, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель администрации Нефтеюганского района и представитель соответчиков в судебном заседании иск не признали.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с (дата) по (дата) ФИО5 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке.

(дата) между администрацией Нефтеюганского района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земель №, согласно которому арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: (адрес) для использования под мини-магазин «Хозяйственные товары», площадью (иные данные) га, сроком до (дата). 

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации недвижимости, о чём произведена соответствующая запись регистрации, сторонами не оспаривался, недействительным не признан. 

(дата) ФИО1 умер.

(дата) ФИО6 обратился в администрацию (адрес) с заявлением, в котором просил переоформить аренду земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), площадью (иные данные) кв.м., в связи со смертью ФИО1

В ответ на обращение, администрация (адрес) предложила ФИО6 для процедуры переоформления прав по договору аренды земель от (дата) № предоставить свидетельство о праве на наследство на право аренды по данному договору. При этом, разъяснив, что договор аренды земельного участка считается продлённым на неопределённый срок.

(дата) ФИО6 и ФИО7 обратились к нотариусу Нефтеюганского нотариального округа с заявлением о вступлении в наследство.

(дата) нотариусом Нефтеюганского нотариального округа ФИО6 и ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которое состоит из прав и обязанностей по договору аренды земель №, заключенного с администрацией Нефтеюганского района (дата) в отношении земельного участка, площадью (иные данные) кв.м., находящегося по адресу: (адрес), на землях населённых пунктов, предоставленный под мини-магазин «(иные данные)».

(дата) ФИО6 и ФИО7 обратились в администрацию Нефтеюганского района с заявлениями о переоформлении вышеуказанного земельного участка, на которые получили ответ с предложением обратиться в уполномоченный регистрирующий орган для переоформления прав и обязанностей по договору аренды земель № от (дата).

(дата) Нефтеюганским отделом Управления Росреестра по ХМАО-Югре в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о договоре аренды земель № от (дата), с указанием ФИО6 и ФИО7

В соответствии со статьёй 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из приведённых выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследникам, которые вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследникам является выражение ими волеизъявления на вступление в договор путём подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО6 и ФИО7 такие действия были выполнены. 

В свою очередь, истец с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду в администрацию Нефтеюганского района не обращалась.

Кроме того, как следует из содержания договора аренды земель № от (дата) его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

ФИО6 и ФИО7 являются единственными наследниками к имуществу умершего ФИО1, которые в установленном порядке обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. От прав на спорный земельный участок они не отказывались.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО1 его права и обязанности по договору аренды земель № от (дата), в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке универсального правопреемства перешли к его наследникам, в связи с чем, у администрации Нефтеюганского района имелись основания для переоформления договора аренды земельного участка с наследниками на тех же условиях, что и с умершим арендатором ФИО1

При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора аренды земельного участка недействующим, не основаны на законе. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к администрации Нефтеюганского района, ФИО6, ФИО7 о признании договора аренды земельного участка недействующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись