РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2019г. 

г. Нефтегорск 

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Дейтиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2019 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Базис» и ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения, просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 24 июля 2018 года, а также взыскать с ответчиков в ее пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска истец ссылается на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 24 июля 2018 года по инициативе ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений данного дома, на котором были приняты решения: о проведении собрания в форме очного голосования, об утверждении председателя и секретаря собрания, расторжении договора управления многоквартирным домом с МУП «Уютный дом», об утверждении управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Базис» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом, об утверждении договора управления многоквартирным домом между ООО «Управляющая компания «Базис» и собственниками помещений многоквартирного дома. Указывает, что сообщений о проведении общего собрания она и другие собственники помещений дома не получали. Решения общего собрания оформлены в виде протокола от 24.07.2018 об очной форме голосования, однако общее собрание 24 июля 2018 года не проводилось, собственники помещений дома не знали о том, что 27 июля 2018 года будет проведено внеочередное общее собрание, где будет решаться вопрос о переходе в ООО «Управляющая компания «Базис». О собрании узнали в октябре 2018 года, подписи собственников помещений были собраны обманным путем, протокол общего собрания от 24.07.2018 составлен с нарушением требований закона.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснила, что фактически общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 24 июля 2018 года не проводилось, извещение о его проведении до собственников помещений не доводилось, их подписи в листе регистрации на общем собрании и в реестре вручения уведомлений о проведении общего собрания получены обманным путем, под видом заочного голосования по вопросу о выборе в качестве управляющей организации МУП «Уютный дом».

Представители ООО «Управляющая компания «Базис» ФИО3 и ФИО4 против иска возражали, ссылаясь на то, что в августе 2018 года ФИО2 представила им документы о проведении общего собрания 24 июля 2018 года, на котором собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение о выборе в качестве в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Базис». Данные документы были проверены и направлены в жилищную инспекцию, которая внесла многоквартирный дом в реестр домов, находящихся в управлении ООО «Управляющая компания «Базис».

Представитель третьего лица – МУП «Уютный дом», Семенова С.А. считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку фактически общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 24 июля 2018 года не проводилось, о чем ей известно со слов инициатора собрания ФИО2, сообщившей об этом участникам общего собрания собственников помещений, проведенного 27 октября 2018 года.

Выслушав объяснения указанных лиц, показания свидетелей З. и С., исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.п. 1 и 4 ч.1 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 ЖК РФ, в соответствии с ч.3 которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 44,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 - собственником квартиры № в том же доме.

Как следует из извещения от 14 июля 2018 года о проведении собрания, ФИО2 являлась инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 июля 2018 года, на общем собрании были приняты решения: о расторжении договора управления многоквартирным домом с МУП «Уютный дом», об утверждении управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Базис» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом, об утверждении договора управления многоквартирным домом между ООО «Управляющая компания «Базис» и собственниками помещений многоквартирного дома, об утверждении размера платы за содержание и ремонт дома, об утверждении плана мероприятий по содержанию и ремонту дома, о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями. Названный протокол подписан ответчиком ФИО2, как председателем и секретарем общего собрания.

На основании указанного протокола 1 сентября 2018 года между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Управляющая компания «Базис» заключен договор управления указанным домом.

По мнению суда, решения общего собрания, оформленные протоколом от 24 июля 2018 года, являются недействительными, в том числе в силу их ничтожности.

Так, из объяснений истца ФИО1, представителя МУП «Уютный дом», а также показаний свидетелей З. и С. следует, что в июле 2018 года собственники помещений дома расписались в реестре вручения уведомлений о проведении общего собрания и в листе регистрации на общем собрании от 24 июля 2018 года, полагая, что, ставя свои подписи в данных документах, они заочно проголосовали по вопросу о выборе в качестве управляющей организации МУП «Уютный дом», о чем им сказала Ф., собиравшая подписи. Названия документов, в которых они расписывались, они не читали. Уведомления о проведении собрания они не получали, извещение о проведении собрания на информационных щитах многоквартирного дома не размещалось, фактически общее собрание по вопросам, указанным в протоколе общего собрания от 24 июля 2018 года, не проводилось, поскольку никто из собственников дома в нем не участвовал. О наличии решений общего собрания они узнали в октябре 2018 года из объявления о необходимости внесения платы за жилищно-коммунальный услуги в ООО «Управляющая компания «Базис».

Указанные объяснения и показания свидетелей суд считает достоверными, поскольку опровергающие их доказательства суду не представлены.

Кроме того, изложенные обстоятельства подтверждается содержанием реестра уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором не указаны время, дата и место проведения собрания. Извещение о проведении общего собрания, якобы, по мнению представителя ООО «Управляющая компания «Базис», размещенное на информационных щитах дома, также не содержит указания на время и место проведения общего собрания. Такие же сведения отсутствуют и в протоколе общего собрания от 24 июля 2018 года, что противоречит Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр. Вопреки данным Требованиям, в протоколе не указаны сведения об избрании секретаря общего собрания, отсутствуют: регистрационный номер протокола, сведения об инициаторе собрания и лицах проводивших подсчет голосов, сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании. В нарушение Требований к протоколу общего собрания не приложены: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание.

Лист регистрации собственников помещений и их представителей на общем собрании от 24 июля 2018 года содержит недостоверные сведения, противоречащие выпискам из ЕГРН и реестру собственников помещений.

Так указанные в пунктах 14,15, 16, 24 и 33 листа регистрации К., О., И., Ф. и Б. не являются собственниками помещений в многоквартирном доме. Квартиры с номерами: № являются муниципальной собственностью городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области. Часть указанных в листе регистрации лиц являются собственниками не целых жилых помещений, а их долей (Ф. принадлежит ? доля, Я. ? доля, Л. – 2/3 доли, К. – ? доля, З. – ? доля, В. – ? доля), но, как следует из протокола общего собрания, при подсчете принадлежащих им голосов учитывалась площадь всего жилого помещения. 

Таким образом, указанные в протоколе общего собрания сведения о наличии кворума также не соответствуют действительности.

Вышеприведенные обстоятельства указывают на то, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и его решения сфальсифицированы, поскольку собрание фактически не проводилось, следовательно, все решения, содержащиеся в указанном протоколе, недействительны, в связи с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания, существенным нарушением правил составления протокола и принятием решений при отсутствии необходимого кворума.

С учетом вышеизложенного, иск ФИО1 суд считает обоснованным.

Вместе с тем, в удовлетворении части иска к ООО «Управляющая компания «Базис» следует отказать, так как данное общество не является надлежащим ответчиком по предъявленным исковым требованиям, поскольку не является собственником помещений в многоквартирном либо инициатором проведения общего собрания собственников дома, а также не уполномочено правами каких-либо органов на принятие решений в отношении собственников данного дома.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины, в пользу МУП «Уютный дом» - расходы на получение сведений из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 24 июля 2018 года

В удовлетворении части иска к ООО «Управляющая компания «Базис» отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУП «Уютный дом» расходы на получение сведений из ЕГРН в размере 2 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Баймишев