Дело № 2-.../2017г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "М" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями. 

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "М" был заключен Договор ... № ... об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом № ... (по генплану), расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер ...) и передать истцу объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.2. договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № ..., общей площадью ... м2 в многоквартирном жилом доме № ... (по генплану), расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора передача квартиры и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома в собственность дольщика должна осуществляться застройщиком по передаточному акту в течение 2х месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Пунктом 1.3. договора устанавливается срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по условиям договора крайним сроком передачи квартиры дольщику является ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан и, соответственно, квартира истцу не передана.

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере ... рублей истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщику, указанного в пункте 2.2.3. договора, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере и в порядке, определенном на основании, действовавшего на дату заключения договора ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

Таким образом, ответчик обязан оплатить истцу неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп.

Расчет неустойки:

Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 9,25%.

9,25% : 300 = 0,03%

0,03% *2 = 0,06%

... руб.. * 0,06% = ... руб. в день

... руб. * ... дней = ... руб. 

Кроме того, неустойка подлежит взысканию по день фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу.

На сегодняшний день истец ждет передачи квартиры уже целый год. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истец оценивает в ... руб., руководствуясь следующими фактическими обстоятельствами: в связи с задержкой сроков передачи квартиры истцу причинены нравственные страдания. Истец вынужден регулярно обращаться к ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и до настоящего момента не иметь ясности, когда же квартира будет передана. Истец испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи квартиры. Кроме того, истец вынужден проживать в квартире с родственниками в довольно стесненных условиях, что также не может не сказываться на его моральном состоянии. Истец вынужден сталкиваться с некомпетентной работой сотрудников ответчика, которые не могут дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания строительства.

Истец считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой, исходя из того, что ответчик является крупной и финансово устойчивой компанией, при этом квартира была куплена истцом по установленной ответчиком стоимости и была оплачена в соответствии с условиями договора в 100% размере.

Основывая свои требования на нормах ст.ст. 15, 309, 310, 329 ГК РФ, статьями 6, 9, 10, 12 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 13,15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-1, истец просит взыскать с ООО "М" неустойку в сумме ... руб. ... коп., а также взыскать неустойку по день фактического исполнения ответчиком обязательств по договору, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца (л.д. ...).

В дальнейшем ФИО1 уточнила исковые требования, изменив расчет взыскиваемой неустойки, просит взыскать неустойку в сумме ... рублей, а также взыскать неустойку по день фактического исполнения ответчиком обязательств по договору, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца (л.д. ...).

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая по доверенности (л.д. ...), исковые требования поддержали в полном объеме, представили в суд расчет взыскиваемой неустойки, просили взыскать неустойку в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. ...), против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик ООО "М" в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. ...), причина неявки не известна. Каких-либо письменных возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель… уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 ч.1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. 

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого объекта долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "М" и ФИО1 был заключен договор ... № ... об участии в долевом строительстве жилого дома (кад. № земельного участка: ...), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) на основании разрешения на строительство № ... от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом: жилой дом № ... (по генплану) в составе: 14 очередь строительства 30-ти квартирных трехэтажных жилых домов № ..., ..., ..., ..., ... (по ген. плану), расположенных по адресу: 

<

адрес>, (местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер ..., имеет общую площадь ...+-... кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику входящий в состав многоквартирного дома объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 настоящего договора, и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а дольщик обязался в порядке и на условиях настоящего договора уплатить цену договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять объект долевого строительства и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, и зарегистрировать право собственности на указанный объект долевого строительства (л.д. ...).

Объектом долевого строительства по настоящему договору является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, имеющее следующие проектные параметры и характеристики: № квартиры в жилом доме № ... (по генплану) - ..., этаж - 3, квартира расположена в осях по плану проекта - Б-В-2-3, количество жилых комнат в квартире - 1, общая площадь квартиры по проекту - ... кв.м., жилая площадь квартиры по проекту - ... кв.м. (п. 1.2 договора).

Размер денежных средств дольщика, привлекаемых застройщиком для объекта долевого строительства (далее - цена договора) составляет ... рублей (п. 3.1 договора).

Дольщик производит оплату цены договора в течение 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Форма оплаты: безналичный расчет, который осуществляется путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:… Датой исполнения обязательства дольщика по оплате соответствующей цены (ее части) договора считается день зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика. В наименовании платежа обязательно должна быть указана ссылка на настоящий договор. Вносимые дольщиком денежные средства НДС не облагаются (п. 3.2. договора).

Свои обязательства по финансированию строительства ФИО1 исполнила в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Предполагаемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.3 договора).

Передача квартиры и доли в праве собственности на общее имуществ многоквартирного дома должна осуществляться застройщиком по передаточному акту в собственность дольщика в течение 2-х месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, определенного в пункте 1.3 настоящего договора (п. 2.2.3 договора).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени ответчиком не получено, акт приема-передачи квартиры не подписан.

Таким образом, ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.1. договора вслучае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщику, указанного в пункте 2.2.3. настоящего договора, при условии надлежащего исполнения дольщиком всех своих обязательств по настоящему договору, застройщик уплачивает дольщику, а в случае нарушения дольщиком установленного настоящим договором срока оплаты цены договора дольщик уплачивает застройщику неустойку в размере и в порядке, определяемом на основании действовавшего на дату заключения настоящего договора Федерального закона № 214-ФЗ от «30» декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Расчет неустойки производится судом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

... руб. х 11 % : 150 х ... дн. = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)

... руб. х 10,5 % : 150 х ... дн. = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)

... руб. х 10 % : 150 х ... дн. = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)

... руб. х 9,75 % : 150 х ... дн. = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)

... руб. х 9,25 % : 150 х ... дн. = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)

... руб. х 9 % : 150 х ... дн. = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)

Всего : ... руб.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что ответчик является юридическим лицом, от которого соответствующего заявления об уменьшении неустойки в суд не поступало, соответственно у суда отсутствуют основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушений судом прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последнему ответчиком морального вреда. Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения истцу морального вреда.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по срокам передачи квартиры истцу в собственность, ФИО1 были причинены нравственные страдания, она лишена возможности нормально пользоваться приобретенным жильем и оформить право собственности на квартиру, стоимость которой полностью оплатила по договору об участии в долевом строительстве.

С учетом степени вины и характера причиненных истцу страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составит: (... + ...) : 2 = ... руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика общества с ограниченной ответственностью "М" следует взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме ... рублей (от требований имущественного характера и неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М" в пользу ФИО1 неустойкуза нарушение сроков исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве № ... № ... от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. ... коп.; компенсацию морального вреда в сумме ... руб. ; штраф в размере ... руб. ... коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М" государственную пошлину в доход государства в сумме ... руб. ... коп.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, - в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина