Дело № 2-70/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 09 января 2019 года 

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Гатиатуллиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., а именно: по арендной плате за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 36 000,00 рублей; пеней за каждый день просрочки арендной платы в размере 3 600,00 рублей; по оплате коммунальных услуг за июль, август, сентябрь 2018 года в сумме 19 562,63 рубля, пеней на указанные платежи в размере 1 956,25 рублей; по оплате электроэнергии за июль, август, сентябрь 2018 года в размере 1 875,16 рублей, пеней на данные платежи в размере 187,51 рублей, а также компенсации морального вреда в размере 50 000,00 рублей и судебных расходов, понесенных на уплату государственной при подаче иска в суд в размере 4 343,61 рублей и оплату юридических услуг за составление искового заявления в размере 5 000,00 рублей. 

В обоснование исковых требований указала, что является собственником указанного выше жилого помещения. Между ней и ответчиком дд.мм.гггг. заключен договор найма данного жилого помещения, которое было предоставлено ему для проживания с мебелью, техникой и предметами домашнего обихода по дд.мм.гггг. по акту приема-передачи жилого помещения от дд.мм.гггг.. По условиям договора ответчик обязан выплачивать ей ежемесячно арендную плату в размере ... рублей путем предоплаты не позднее числа каждого месяца, а также обязан оплачивать коммунальные услуг, абонентскую плату за телевидение, Интернет услуги, потребленную электроэнергию в размере и сроки, предусмотренные платежными документами.

В период с дд.мм.гггг. по года ответчик выполнял условия договора, однако с года перестал вносить арендную плату и оплачивать жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность. Ввиду неисполнения ответчиком условий договора, она уведомила его о расторжении договора и дала ему срок для выезда из квартиры.

В связи с несвоевременным внесением платежей по договору найма жилого помещения ответчик обязан также выплатить ей пени в размере 0,1% от подлежащей к выплате суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что после дд.мм.гггг. не могла найти ответчика, он обещал подъехать, но так и не подъехал, образовавшуюся задолженность не погасил, квартиру надлежащим образом ей не передал. Находящиеся в квартире мебель и бытовую технику, постельные принадлежности привел в непригодное к использованию состояние. Она очень переживала по поводу случившегося, испытывала нравственные страдания оттого, что не могла оказать помощь своим тяжело больным родственникам, которую предоставляла со средств, полученных от сдачи в найм жилого помещения, а именно приобрести все необходимые лекарства, оплатить лечение. В настоящее время у нее тяжело больна мать, отец умер в года.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «Коми энергосбытовая компания» и ООО «Усинский городской информационный центр», представители которых в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является истец ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 

Истец ФИО1, действуя как наймодатель, заключила дд.мм.гггг. с ответчиком ФИО2 (нанимателем) договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., сроком с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. По условиям договора, срок его действия продлевается на 11 месяцев автоматически в случае, если стороны не уведомили друг друга о его расторжении 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец дд.мм.гггг. направила в адрес ответчика уведомление об освобождении жилого помещения и погашении образовавшейся задолженности 

Разделом 3 договора найма жилого помещения установлено, что наниматель обязан выплачивать наймодателю арендную плату в размере рублей в месяц путем предоплаты (не позднее 23-го числа) каждого месяца до окончания действия договора путем передачи денег лично наймодателю. Помимо арендной платы, предусмотренной п. 3.1. договора, наниматель оплачивает коммунальные услуги, абонентскую плату за телевидение, Интернет услуги, затраты энергообеспечения в размере и сроки, предусмотренные квитанциями соответствующих организаций об оплате (п. 3.2. договора). Оплату, предусмотренную п. 3.2. договора, наниматель обязан произвести до последнего дня фактического проживания. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу п. 6.2. договора найма жилого помещения, при несоблюдении сроков расчета, указанных в пунктах 2.2.12., 3.2., 3.3., 3.4., 6.1., просрочившая сторона выплачивает пени в размере 0,1% от подлежащих выплате другой стороне сумм за каждый день просрочки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из положений ст. 35 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд, проверив расчет задолженности по договору найма жилого помещения и пеней, представленный истцом, находит его верным и кладет его в основу принимаемого решения.

Проанализировав указанные выше обстоятельства и положения закона, суд считает, что истец ФИО1 представила суду достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных ею исковых требований о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пеней.

При этом, проверив расчет задолженности по договору найма жилого помещения и пеней, представленный истцом, находит его верным и кладет его в основу принимаемого решения, в связи с чем ответчика в пользу истца за период с по дд.мм.гггг. подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения, в том числе, задолженность по арендной плате и жилищно-коммунальным услугам, оплате электроэнергии, в размере 57 437,79 рублей, а также пени в размер 5 743,76 рублей. 

Ответчиком доказательств выплаты истцу указанных денежных сумм суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем компенсации морального вреда.

Согласно ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинения потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, суд в соответствии с требованиями ст. 1101 ГК РФ, а именно: с учетом характера причиненных ФИО1 нравственных страданий, связанных с переживанием по поводу отсутствия по вине ответчика возможности оказать близким людям достойную помощь, необходимую для поддержания их здоровья, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в 15 000,00 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные ею по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 4 343,61 рублей, а также расходы, понесенные на оплату юридических услуг по составлению искового заявления по настоящему делу в размере 5 000,00 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда и судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенного дд.мм.гггг., в размере 57 437,79 рублей, пени в сумме 5 743,76 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей; судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 343,61 рублей, а также на оплату юридических услуг по составлению искового заявления – в размере 5 000,00 рублей, всего: 77 525 (семьдесят семь тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 16 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

На решение суда может также быть подана сторонами апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2019.

Председательствующий Л.В. Ларина