Дело № 2-418/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года Холмский городской суд 

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э., 

при секретаре Чернуха В.В.,

при участии представителя истца ФИО1, адвоката Кузьмина Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» к Нам И. М., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Три Инвест» обратилось в суд с иском к Нам И. М., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ, предприятием, посредством публичных торгов был приобретён объект недвижимости- 

<

адрес>. Истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки, и по настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики. С момента регистрации права собственности истец получил доступ в жилое помещение, которое находилось без признаков проживания. Также отмечено, что ответчики в жилом помещении не появлялись.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям. Отметил, что в квартире имеется мебель, которая осталась от прежних хозяев, носильные вещи отсутствуют. Указал, что квартира была заложена и впоследствии реализована с торгов.

Ответчик Нам И. М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. Направила посредством электронной почты возражения на иск, в которых отметила, что в настоящее время проживать её семье негде, равно как и зарегистрироваться. Обратила внимание суда, что сделка совершена без участия ответчиков.

Ответчик ФИО2 о слушании дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской.

В связи с невозможностью извещения ответчиков- ФИО3, а также ФИО4 и ФИО5, которые по сообщению Нам И.М. от ДД.ММ.ГГГГ, проживают я в Корее, суд, в порядке ст. 50 ГПК РФ данным лицам назначил адвоката.

Адвокат Кузьмин Б.А. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать в полном объёме.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечёт за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол о результатах торгов по продаже реализованного имущества, согласно которому территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области (Продавец) и ООО «Три Инвест» (Покупатель), с другой стороны, на основании решения об определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ подписали настоящий протокол о передаче Продавцом- Покупателю заложенное арестованное имущество- квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную в 

<

адрес>. Основанием для продажи явилось постановление о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи заключён между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано за ООО «Три Инвест» ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой в 

<

адрес> зарегистрированы- ФИО2, ФИО3, Нам И. М., ФИО4, ФИО5.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, в связи с чем исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями) в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» к Нам И. М., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Нам И. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> Узбекской ССР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в городе 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Нам И. М., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес> регистрационными органами в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хабисламова Т.Э.