Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

16 марта 2021 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф., 

при секретаре Шушкановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2021 по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск и ФИО2, требуя, с учетом заявленных уточнений (л.д.217), признать наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с КН 63:02:0103007:541 и с КН63:02:0103007:3 и исключить сведения о местоположении границ данных участков из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником гаража по адресу: 

<

адрес>. При проведении работ по техническому учету объекта кадастровым инженером было установлено, что границы перечисленных земельных участков пересекают границы принадлежащего ему гаража, что квалифицированно кадастровым инженером как реестровая ошибка, допущенная при формировании обоих участков. В целях регистрации права собственности на гараж просит признать наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с КН № и с № и исключить сведения о местоположении границ данных участков из ЕГРН.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом (л.д.234-236), представил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 237).

Представитель ответчика– администрации г.о. Жигулевск, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.232, 233), ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.83-84, 214).

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 243-244), о причинах неявки суд в известность не поставил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из материалов дела следует, что решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17) за ФИО1 признано право собственности на гараж площадью 46,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Права на гараж в ЕГРН не зарегистрированы (л.д.101).

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 (л.д.12), включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-23), следует, что при проведении комплекса кадастровых работ, выезда на местность, замера объекта капитального строительства – гаража, расположенного по адресу

<

адрес>, и загрузки полученных данных в программное обеспечение вместе со сведениями ЕГРН было выявлено, что границы гаража пересекают границы земельных участков с КН № и с КН № сведения о которых внесены в ЕГРН. В связи с данными обстоятельствами были проведены повторные геодезические и кадастровые работы по уточнению границ указанных земельных участков. Был произведен замер границ земельных участков по фактически сложившимся границам – каменным стенам строений (гаражей). Повторно полученные значения характерных точек границ земельных участков с КН № и с КН № отличаются от координат, указанных в сведениях ЕГРН. К тому же земельный участок с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически находится в другом ряду. Анализируя перечисленные сведения, кадастровый инженер приходит к выводу о том, что в ГКН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков с КН № и с КН №

Земельный участок площадью 44 кв.м с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального гаража, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «временные» (до ДД.ММ.ГГГГ), права на участок не зарегистрированы (л.д.104-106).

Формирование указанного земельного участка осуществлено в 2015 году кадастровым инженером ФИО3, схема расположения границ участка утверждена постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 145-159).

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража площадью 39, 8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.135-136).

Земельный участок площадью 44 кв.м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального гаража, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», права на участок не зарегистрированы (л.д.116-119).

Формирование указанного земельного участка осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ МУП «Кадастровое бюро» (л.д. 173-176).

Из экспертного заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.238-239) следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пересечений с другими зданиями не выявлено. При этом образуемое здание расположено на двух земельных участках - № и №.Одновременно представлено графическое изображение.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок при выполнении МУП «Кадастровое бюро» в ДД.ММ.ГГГГ. описания границ земельного участка с КН № и при выполнении кадастровым инженером ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ межевого плана в отношении земельного участка с №, повлекших за собой смещение реестровых границ участков на территорию принадлежащего истцу гаража, возведенного до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Спор о границах участков на местности отсутствует. При указанных обстоятельствах реестровые ошибки подлежат исправлению путем исключения из ЕГРН существующих сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Исправление выявленных реестровых ошибок иным способом (путем установления местоположения границ в соответствии с их фактическим расположением) в настоящее время невозможно, поскольку права на участки не зарегистрированы, а проведение реестровых работ допустимо только с согласия правообладателя. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2021.

Судья Л.Ф.Никонова