К делу 

<

....>

УИД: 

<

....>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июня 2024 года 

<

....>

Армавирский городской суд 

<

....> в составе: 

председательствующего - судьи Черминского Д.И.,

при секретаре – Выходцевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении от ареста земельного участка, расположенного по адресу: 

<

....>. Требования мотивированы тем, что 

<

....> истец с ФИО3, действующей от имени ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

....>. Согласно договору, ФИО3 выступала от имени ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО4 Согласно п.10 договора, недвижимое имущество находится в залоге у продавца, до полной оплаты денежных средств за вышеназванный земельный участок. Истец выплатила всю сумму, указанную в договоре купли-продажи от 

<

....>, однако последняя не может распоряжаться данный имуществом из-за наличия обременения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в тесте искового заявления, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) способами, в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 

<

....> №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Армавирского городского суда, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Исходя из смысла указанной нормы закона, право собственности может возникнуть лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на имущество, на которое обращается взыскание прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 

<

....> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

На основании ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. 

По смыслу названных норм иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 ГК РФ). 

Бремя доказывания принадлежности имущества возлагается на лицо, не участвующее в исполнительном производстве, считающее арестованное имущество своим, то есть на истца. 

Материалами дела установлено, что 

<

....> между ФИО1 и ФИО3, действующей от имени ФИО2 (по доверенности от 

<

....> №

<

....>, удостоверенной нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО4) заключен договор купли - продажи на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

....>.

Согласно п.10 договора купли-продажи от 

<

....>, недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

Согласно вышеназванному договору, истец обязалась выплатить ответчику (продавцу) сумму в размере 65 000 руб. частями до 

<

....>.

<

....> ФИО1 зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

....>.

<

....> истцом выплачена сумма в размере 65 000 руб. ФИО3, действующей от имени ФИО2 (по доверенности от 

<

....> №

<

....>, удостоверенной нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО4) в полном объёме, о чем составлена расписка от 

<

....>. 

Как следует из ч.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу абз.2 п. 4 ст.339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Судом, бесспорно, установлено, что обязательства ФИО1 по договору купли-продажи от 

<

....> исполнены, задолженность перед ФИО2 отсутствует. Данные обстоятельства ответчиком не были оспорены. Доказательств обратного - суду не представлено.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Росийской Федерации (далее по тексту: ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что наличие ареста на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

....>, необоснованно препятствует собственнику распоряжаться своим имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

....>, одновременно, снять обременение в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

....>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от обременения - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

....> года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

....>.

Прекратить обременение в отношении земельного участка, общей площадью 605 кв.м, кадастровый 

<

....>, расположенного по адресу: 

<

....>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона 

<

....> от 

<

....> в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, общей площадью 605 кв.м, кадастровый 

<

....>, расположенного по адресу: 

<

....>, без совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 

<

....>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию 

<

....>вого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.