Дело № 2-602/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Рогозиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальная администрация Дзержинского района мэрии г. Ярославля обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № 

<

адрес> предоставленной в пользование по договору социального найма, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена комната ответчиков, был признан аварийным и подлежащим сносу. Взамен данной комнаты ответчикам было предоставлено на условиях договора социального найма другое жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>. Ответчики в спорной квартире не проживают, однако длительный период времени без каких-либо правовых оснований сохраняют регистрацию по месту жительства, тем самым препятствует сносу многоквартирного дома, нарушает права собственника жилого помещения.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. От территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, третьего лица – Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

На основании ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 

Частью 2 статьи 89 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судом установлено, что комната № 

<

адрес>, была предоставлена в пользование по договору социального найма ФИО1 и его сыну, ФИО2

Заключением городской межведомственной комиссии от 16 февраля 2010 г. № 12 строения литер А1, А2 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, признаны аварийными и подлежащими сносу, а строение литер А – аварийным и подлежащим реконструкции. Заключением городской межведомственной комиссии от 16 сентября 2010 г. № 116 многоквартирный жилой дом в целом признан аварийным и подлежащим сносу.

21 июня 2010 г. мэрией г. Ярославля принято постановление № 2454 о расселении жилых домов, в дом числе дома 

<

адрес>, в срок до 2015 года. 11 января 2011 г. вынесено постановление № 7 о расселении и сносе жилого дома в срок до 2015 года.

Постановлением Правительства Ярославской области от 22 апреля 2013 г. № 432-п утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда 

<

адрес> на 2013 - 2017 годы. Многоквартирный жилой 

<

адрес>, включен в эту программу. Срок расселения дома установлен – четвертый квартал 2014 г., срок сноса (реконструкции) – четвертый квартал 2016 г. 

Приказом директора Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля от 22 декабря 2016 г. № 196-р территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля была распределена квартира по адресу: 

<

адрес>, с целью расселения занимаемого ответчиками жилого помещения.

Распоряжением главы территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля от 29 декабря 2016 г. № 819 ФИО1 и его сыну, ФИО2,, предоставлена по договору социального найма квартира общей площадью 52,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, взамен ранее занимаемого по договору социального найма жилого помещения – комнаты № по адресу: 

<

адрес>.

29 декабря 2016 г. ФИО3 было составлено письменное обязательство об освобождении жилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 30 января 2017 г. освободить комнату № по адресу: 

<

адрес>, и передать в распоряжение территориальной администрации вместе с ключами от входной двери.

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, распоряжением главы территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, обязательством ответчика об освобождении жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что предоставленная ответчикам квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствовала установленным законом требованиям (ст. 89 ЖК РФ), находилась в муниципальной собственности, была свободна от прав других лиц, расположена в черте г. Ярославля, в новом многоквартирном жилом доме, отвечала установленным санитарным и техническим требованиям, находилась в технически исправном и пригодном для проживания состоянии. Общая площадь квартиры превышала общую площадь ранее занимаемого ответчиком жилого помещения. Изложенные обстоятельства ответчиками. 

Материалами дела подтверждается, что ответчики реализовали право на предоставленное им жилое помещение. 11 января 2017 г. во исполнение вышеуказанного распоряжения главы территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля между территориальной администрацией Дзержинского района мэрии г. Ярославля и ФИО1 заключен договор № 490/16 социального найма жилого помещения на квартиру по адресу: 

<

адрес>. В качестве члена семьи нанимателя жилого помещения в договор социального найма включен ФИО2 Копия договора социального найма представлена истцом в материалы дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из представленного истцом обследования жилого помещения от 25 октября 2017 г., ФИО1 и ФИО2 в комнате № по адресу: 

<

адрес>, не проживают. Жилое помещение освобождено от проживания и вещей ответчиков.

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги, справке ОАСР УВМ УМВД России по 

<

адрес>, ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, чем нарушают права собственника, препятствует сносу многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах дела, ответчиков надлежит признать утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № по адресу: 

<

адрес>. Регистрация ответчиков по месту жительства в данном жилом помещении подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить регистрацию ФИО1, ФИО2 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца. 

Судья Т.Ю. Фомина