Дело № 2-1853/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об установлении факта владения пристроем к жилому дому и включении имущества в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об установлении факта владения ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ пристроем к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Татарстан и признание данного дома наследственным имуществом и включении его в наследственную массу.

В обосновании своих требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ их мать ФИО5 купила данный жилой дом и по день смерти проживала в нем. После смерти матери открылось наследство в виде данного жилого дома. При оформлении наследства выяснилось, что построенный ею пристрой не зарегистрирован надлежащим образом, что препятствует в оформлении право собственности в порядке наследования, в связи с чем они обратились в суд.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1 на судебном заседании уточнил исковые требования и просил сохранить в переустроенном состоянии данный жилой дом и признать право собственности в порядке наследования за ним и его обратом в равных долях.

Извещенный надлежащим образом представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан не явился по неизвестной суду причине.

Третье лицо нотариус Чистопольского нотариального округа ФИО6 не явилась, о времени рассмотрения извещена надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела без ее участия и указав, что в ее производстве имеется наследственное дело после смерти ФИО5, наследниками по закону принявшими наследство являются сыновья ФИО1 и ФИО2 

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела и добытые доказательства суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерайии собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мать истцов ФИО5 купила у ФИО7 жилой дом общей площадью 23,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14).

За время владения данным домом ФИО5 произвела перепланировку, переустройство и строительство пристроя, а именно: возвела пристрой под ФИО81, демонтировала печь в помещении №, 2 под ФИО8, демонтировала старые и монтировала новую перегородку в помещениях №, 2 под ФИО8 результате произведенных переустройств изменилась общая площадь дома, которая стала составлять 46,1 кв.м., в том числе жилая 28,7 кв.м.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка.

Согласно сообщению нотариуса Чистопольского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону принявшими наследство являются сыновья ФИО1 и ФИО2 (л.д. 32).

Которые получили свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировали право общей долевой собственности по ? доли на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом (л.д. 11-12).

При оформлении наследственных прав после смерти матери выяснилось, данные изменения жилого дома были произведены без соответствующего разрешения и в органе регистрационного учета зарегистрировано право собственности на данный жилой дом за ФИО5, с площадью указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольском участком МРФ № РГУП БТИ указанные технические характеристики и план объекта.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ работы по перепланировке, переустройству и строительству пристроя жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения, утвержденного МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы являются наследниками первой очереди принявшими наследство.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что ФИО5 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, на котором расположен данный дом. Она на свои средства с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой произошло изменение общей и жилой площади дома, что является препятствием истцам в оформлении наследственных прав в отношении данного имущества.

Судом установлено, что спора о праве на наследство не имеется.

В связи с вышеуказанным, суд считает возможным удовлетворить уточненные требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Жилой 

<

адрес> Республики Татарстан сохранить в переустроенном состоянии согласно технического паспорта данного объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ с общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке наследования по ? доли за каждым жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 580 кв.м. в соответствии с имеющимися долями в праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ