УИД 61RS0019-01-2025-004230-56 

дело № 2-3121/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ПАО «ВТБ», о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истица обратилась в суд с иском Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.

Она является собственницей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 

<

дата> По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 45,3 кв.м., в том числе жилая – 29,8 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 45,3 кв.м. В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 43,9 кв.м., в т.ч. жилая – 16,6 кв.м.

В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту ФИО3 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 43,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 

<

дата> произведена замена ненадлежащего ответчика ДСиГР Администрации г.Новочеркасска на надлежащего - Администрацию г.Новочеркасска и в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «ВТБ.

Стороны, представитель третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Истица направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств ПАО «ВТБ» от 

<

дата>

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 15.08.2017г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 45,3 кв.м., в том числе жилая – 29,8 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 45,3 кв.м.

По данным технического паспорта от 

<

дата> в 

<

адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 43,9 кв.м., в т.ч. жилая – 16,6 кв.м.

Выполненная перепланировка с переустройством заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и № (номер до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (кухня-гостиная) площадью 23,5 кв.м., № (санузел) площадью 3,8 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 16,6 кв.м. (ранее - помещение № площадью 17,0 кв.м.);

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки несущие конструкции жилого помещения не изменялись.

Истец обратилась ДСиГР Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Решением МВК г.Новочеркасска № от 

<

дата> ФИО2 отказано в согласовании перепланировки квартиры ввиду отсутствия оформленного в установленном порядке проекта.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО3 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый номер № в многоквартирном доме литера 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 43,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, -удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № № общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2025 года.