Дело № 2-181/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шелаболиха 24 октября 2017 года

Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Знобина П.М., при секретаре Кувшиновой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шелаболихинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на переустроенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с просьбойо сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на переустроенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свою просьбу истец мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от *** правообладатель ФИО1,*** года рождения приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

данные изъяты> от ***. 

В *** году, не нарушая права и законные интересы граждан и не создавая угрозы для их жизни и здоровья, самовольно произвела перепланировку и переустройство в жилом доме по 

<

адрес>, на принадлежащем ФИО1 земельном участке на основании свидетельства о государственной регистрации права№ 

<

данные изъяты> от ***.Переустройство жилого домазаключается в том, что в жилой комнатедемонтирован был оконный блок, заложен проем; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату и кухню; в кухне демонтирована печь, выполнены гипсокартонные перегородки с проемами и дверными блоками, разделяющие кухню, туалет, и жилую комнату; в кухне установлена печь и раковина; в туалете установлен унитаз.

Однако по своей юридической неграмотности письменного разрешения компетентных органов на вышеназванные перепланировку, переустройство жилого дома, не получила.

Обращает внимание на то, что названное переустройство жилого дома не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Нарушения прав или охраняемых законом интересов других лиц при названных работах не допущено.

В настоящее время истцу необходимо узаконить произведенное переустройство и перепланировку и признать право собственности на названное жилое помещение с последующим осуществлением регистрации возникшего права собственности в Павловском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Администрации Шелаболихинского сельсовета в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца. Исковые требования признал.

Представитель третьего лица - Павловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не уведомил суд о причине неявки, возражений относительно заявленных требований не выразил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, учитывая отсутствие возражений представителя третьего лица, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированного в БТИШелаболихинского района Алтайского края следует, что истец ФИО1 приобрела в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** № 

<

данные изъяты> (л.д.11)

Свидетельство о государственной регистрации права от ***, подтверждает, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>. м расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.12).

Свидетельство о государственной регистрации права от ***, подтверждает, что ФИО1 имеет в бессрочном пользовании земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.13).

Самовольно выполненное переустройство и перепланировка жилого дома были выявлены при обследовании Сибирским филиаломАО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФГУП Павловского отделения Шелаболихинского производственного участка, что зафиксировано в техническом заключении от *** №.

Согласно технического заключения истец переустроил и перепланировали жилой дом в 

<

адрес>, путём внутреннего переустройства и перепланировки, и в результате чего общая площадь строения увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В результате обследования установлено, чтосамовольно выполненные перепланировка в жилом доме (литер А) по 

<

адрес> в 

<

адрес> ограниченно работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (литер А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном порядке. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующими нормами: СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Согласно регистрационного штампа в паспорте истца, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая основания приобретения права собственности, предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. А также право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. 26Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 осуществила переустройство и перепланировку жилого дома на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>,данное переустройство и перепланировка жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что других лиц, кроме заявителя, которые бы предъявляли свои права на указанный жилой дом, нет, также не имеется какой-либо опасности при сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. 

Таким образом, право собственности истца на вышеуказанный переустроенный, перепланированный жилой дом было доказано совокупностью представленных истцом доказательств и не вызвало у суда сомнений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать перепланировку, переустройство жилого дома законным, и сохранить жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписки из технического паспорта на жилой дом от ***, со следующими характеристиками: общая 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, родившейся *** вс. 

<

данные изъяты> собственности на перепланированный и переустроенный жилой дом, расположенный по адресу

<

данные изъяты>, общей 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шелаболихинский районный суд Алтайского края.

Судья П.М. Знобин