Дело № 2- 1783/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи О.В. Миллер

при секретаре Д.Р. Айзатулловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» о перерасчете задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Альтернатива» (далее по тексту – ООО «УК «Альтернатива») о перерасчете задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование иска истец указал, что является нанимателем жилого помещения и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

21.03.2019 истцом была получена квитанция на оплату коммунальных услуг. Однако ответчик, предъявив квитанцию об оплате, не учел положения ст.ст.152-157 ЖК РФ, так как за предъявляемый по счетам отчетный период с 01.07.2010 в данном жилом помещении указанное количество лиц не проживало.

Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам за период с 01 июля 2010 по 01 апреля 2019 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании (по средством видео-конференц связи) исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в спорном жилом помещении зарегистрирован с 1988 года, неоднократно отбывал наказание в местах лишения свободы, последний раз осужден приговором Заволжского районного суда г.Ульяновска и находится под стражей с 19.04.2017 года. До того, как был взят под стражу проживал по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика ООО «УК «Альтернатива» ФИО2 (доверенность от 28.03.2018) в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что дом 

<

адрес> был принят в управление управляющей компании ООО «УК «Альтернатива» 01 августа 2016 года; имеется агентский договор с ООО «РИЦ» на оказание услуг по начислению, сбору денежных средств за пользование коммунальных услуг, которое производит все начисления, перерасчеты для населения. В квартире истца не установлены индивидуальные приборы учета ХВС, в связи с чем начисления производятся по нормативу. Кроме того, заявил ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица УФ ООО «РИЦ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания, просит рассмотреть дело в отсутствии.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «УК «Альтернатива» и одним из собственников ФИО11, ООО «УК «Альтернатива» с 1.08.2016 года осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома 

<

адрес>, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. 

Нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, на имя которого открыт лицевой счет №. Бывший наниматель жилого помещения ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, жена нанимателя – ФИО10 скончалась ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. ст. 155, 158 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Альтернатива» приняло в управление 

<

адрес> 01 августа 2016 года, следовательно, ООО «УК «Альтернатива» является надлежащим ответчиком по заявленному иску только за период, начиная с 01 августа 2016 года.

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, ФИО1 осужден по приговору Заволжского районного суда г.Ульяновска от 31 июля 2017 года по ч.1 ст.166, ч.4 ст.111 УК РФ и приговором суда установлено, что с 19 апреля 2017 года ФИО1 содержался под стражей.

Также приговором суда установлено, что на момент взятия под стражу истец был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, что в ходе судебного разбирательства пояснил и сам истец.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях (подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", пункт 15 приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.

Соответственно, как следует из пункта 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, перерасчет размера платы при временном отсутствии потребителя в жилом помещении не производится. В связи с этим в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъясняется, что временное неиспользование помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от данной обязанности (пункт 37).

С учетом изложенного, требования истца о перерасчете за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению частично, ответчику надлежит произвести перерасчет суммы задолженности по лицевому счету № по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, исключив начисления по холодному водоснабжения, водоотведению, оплату за услуги по обращению с ТКО, начиная с 19 апреля 2017 года по 01 апреля 2019 года, в остальной части требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Ходатайство о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку за период, заявленный за пределами срока исковой давности, ООО «УК «Альтернатива» не является надлежащим ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» о перерасчете задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» произвести ФИО1 перерасчет суммы задолженности по лицевому счету № по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, исключив начисления по холодному водоснабжения, водоотведению, оплату за услуги по обращению с ТКО, начиная с 19 апреля 2017 года по 01 апреля 2019 года, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - О.В. Миллер