Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев 9 ноября 2018 года в открытом судебном заседании в городе Омске 

гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3, ООО «ОЭК», АО «Омск РТС», ООО «Газпром межрегионгаз Омск», Региональному фонду ремонта многоквартирных домов, ЗАО «УК «Левобережье», АО «Омскводоканал», ООО «Факториал-Сиб» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «ОЭК», АО «Омск РТС», ООО «Газпром межрегионгаз Омск», Региональному фонду ремонта многоквартирных домов, ЗАО «УК «Левобережье», АО «Омскводоканал», ООО «Факториал-Сиб» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле каждому. Соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания жилья, а так же порядка пользования данной квартирой собственникам достигнуть не удалось. Приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов в обозначенном жилом помещении не установлены. Спорная квартира имеет общую площадь 52,7 кв.м., состоит из двух комнат площадью 19,1 кв.м. и 13,9 кв.м.

На основании изложенного, истец просит определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, закрепив за ФИО2 комнату площадью 19,1 кв.м., за ФИО3 – 13,9 кв.м., в совместном пользовании оставить кухню, ванную, туалет, коридор, встроенные шкафы (кладовые); определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные платежи соразмерно доли в праве собственности каждой из сторон.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

ФИО6, представляющая интересы истца по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи 1/2 доли в спорном жилом помещении ответчик проживал в комнате 13,9 кв.м., в настоящее время в данной комнате находятся вещи ответчика, однако, ответчик проживает в ином жилом помещении. 

Представитель ответчика ООО «Факториал СИБ» по доверенности ФИО7 считала заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку оказываемые услуги по содержанию домофоной системы не относятся к коммунальным услугам.

ООО «ОЭК», АО «Омск РТС», ООО «Газпром межрегионгаз Омск», Региональный фонд ремонта многоквартирных домов, ЗАО «УК «Левобережье», АО «Омскводоканал» своих представителей в судебное заседание не направили, уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу изложенных норм законодательства и разъяснений об их применении следует, что, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, возможно определение судом порядка пользования жилым помещением и предоставление каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Таким образом, при разрешении данного спора, необходимо учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости. 

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение состоит из двух комнат, площадью 19,1 кв.м. и 13,9 кв.м., туалета, коридора, кухни, ванной и встроенных шкафов (кладовых); общая площадь квартиры составляет 52,7 кв.м, в том числе жилая – 33 кв.м. (л.д. 13, 13 оборот).

Таким образом, на каждого из собственников обозначенного жилого помещения приходиться по 26,35 кв.м. общей площади, из которых 16,5 кв.м. жилой площади.

Учитывая изложенное, истец, являясь сособственником спорного жилого помещения, имеет право пользоваться им, в том числе, проживать в нем.

Из адресной справки отдела АСР УВМ УМВД России по 

<

адрес> следует, что ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> А (л.д. 33). 

Исходя из пояснений представителя истца ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, несмотря на то, что в квартире находятся его личные вещи.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. 

Определяя порядок пользования обозначенным жилым помещением суд исходит из следующего.

Идеальные доли сторон в праве общей долевой собственности на обозначенное жилое помещение не соответствуют площадям комнат. Поскольку между сторонами отсутствует сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, а также соглашение о порядке пользования общим имуществом, при этом, из пояснений представителя истца следует, что ответчик проживал в комнате площадью 13,9 кв.м., что подтверждается представленными фотографиями, учитывая проживание ответчика в ином жилом помещении, суд считает возможным выделить в пользование ответчику комнаты общей площадью 13,9 кв.м., а ФИО2, постоянно проживающей в спорном жилом помещении совместно с матерью в силу своего несовершеннолетнего возраста, комнаты общей площадью 19,1 кв.м., при этом, места общего пользования: кухню, ванную, туалет, коридор, встроенные шкафы (кладовые) – оставить в совместном пользовании сторон.

По мнению суда, обозначенный порядок пользования жилым помещением обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон, обеспечивает истцу возможность пользоваться самостоятельными помещениями без нарушения прав ответчика.

При этом, так как выделенная ответчику в виде конкретного имущества часть общего имущества не соответствует (меньше) доле, причитающейся ему в праве собственности на указанное жилое помещение, ответчик в силу пункта 2 статьи 247 ГК РФ имеет право требовать соответствующей компенсации.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило в силу статьи 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Определяя размер долей в оплате содержания, ремонта, отчислений на капитальный ремонт за жилое помещение и коммунальные услуги, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг – в зависимости от числа их потребителей.

В судебном заседании установлено, что ресурсоснабжающие и управляющие организации начисляют платежи и обеспечивает выставление счетов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование квартирой.

Учитывая принадлежность ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, отсутствие возражений ФИО3 относительно предложенного истцом порядка оплаты расходов по содержанию спорного жилого помещения, суд считает необходимым определить долю ФИО2 в оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование указанной квартирой в размере 1/2 доли установленного размера платежей, долю ФИО3 в оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование данной квартирой в размере 1/2 доли установленного размера платежей.

В то же время, основания для определения порядка участия сторон в несении расходов по оплате электроснабжения не имеется по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), установлено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № к Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Пунктом 1 статьи 541 ГК РФ предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о фактическом потреблении.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По правилам пункта 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

В соответствии с Правилами устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилых зданиях устанавливается один расчетный счетчик на каждую квартиру.

В силу пункта 145 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, обязанность по обеспечению эксплуатации установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, сохранности и целостности прибора учета, а также пломб и (или) знаков визуального контроля, снятию и хранению его показаний, своевременной замене возлагается на собственника такого прибора учета.

Таким образом, начисление за потребленную электроэнергию производится за фактическое потребление по показаниям прибора учета электрической энергии, установленном в квартире. Электроэнергия в жилое помещение подается через присоединенную сеть независимо от количества проживающих в квартире лиц. На основании показаний прибора учета производится единый учет потребляемой электроэнергии, для расчетов и оплаты которой заключается один договор и выдается один платежный документ. 

Доказательства наличия раздельной электросети в квартире по адресу: 

<

адрес>, как и наличия самостоятельных приборов учета в комнатах данного жилого помещения не представлены.

Единая электросеть жилого помещения, отсутствие самостоятельных приборов учета в комнатах данной квартиры влечет невозможность определения фактического потребления электроэнергии каждым из собственников квартиры и выставления отдельных счетов на оплату.

Поскольку общее количество потребленной энергии каждым собственником невозможно определить из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них, предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым, в связи с чем в силу положений статей 210, 247 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ в указанной ситуации в рамках правоотношений, возникших между сособственниками, обязанность по оформлению отдельных платежных документов не может быть возложена на ресурсоснабжающую организацию.

При этом, истец не лишен возможности произвести самостоятельный расчет оплаты электроэнергии, а в случае полной оплаты электроэнергии – обратиться в суд с требованиями о взыскании денежных средств с ответчика.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 539 ГК РФ истец имеет право вести индивидуальный учет потребляемой электроэнергии, но при этом именно на нем лежит обязанность по оформлению внесения соответствующих изменений в проект электроснабжения квартиры, согласованию этого проекта в установленном порядке с заключением отдельного договора, установке самостоятельного прибора учета потребляемой электроэнергии.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, иск предъявляется к лицу, которое нарушает либо оспаривает или в будущем может нарушить права лица, предъявляющего иск.

Поскольку ООО «ОЭК», АО «Омск РТС», ООО «Газпром межрегионгаз Омск», Региональный фонд ремонта многоквартирных домов, ЗАО «УК «Левобережье», АО «Омскводоканал», ООО «Факториал-Сиб» не являются сторонами в споре об определении порядка пользования и несения расходов по содержанию общего имущества, какие-либо права истца их действиями не нарушались, основания для предъявления заявленных истцом требований к ООО «ОЭК», АО «Омск РТС», ООО «Газпром межрегионгаз Омск», Региональному фонду ремонта многоквартирных домов, ЗАО «УК «Левобережье», АО «Омскводоканал», ООО «Факториал-Сиб» отсутствуют, так как данные организации являются ненадлежащими ответчиками.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес>, согласно которому, предоставить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 19,1 кв.м., ФИО3 – жилую комнату площадью 13,9 кв.м., места общего пользования: кухню, туалет, ванную, коридор, встроенные шкафы (кладовые) – оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО3.

Определить порядок участия ФИО2, ФИО3 в общих расходах на оплату коммунальных платежей (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления) за исключением электроснабжения, жилого помещения, ремонта и содержания жилого помещения следующим образом: ФИО2 производит оплату 1/2 доли начисленных платежей; ФИО3 производит оплату 1/2 доли начисленных платежей по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес>.

Решение является основанием к выдаче ресурсоснабжающими и управляющими организациями отдельных платежных документов ФИО2, ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за исключением электроснабжения, ремонта и содержания жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес>, в соответствии с установленным порядком участия ФИО2, ФИО3 в общих расходах на оплату коммунальных платежей (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления) за исключением электроснабжения, жилого помещения, ремонта и содержания жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ООО «ОЭК», АО «Омск РТС», ООО «Газпром межрегионгаз Омск», Региональному фонду ремонта многоквартирных домов, ЗАО «УК «Левобережье», АО «Омскводоканал», ООО «Факториал-Сиб» отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ