Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 12.07.2018 года обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском ФИО3, с учетом уточнения исковых требований, о прекращении права собственности на земельный участок. Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. 14.11.2011г. им вышеуказанный земельный участок был продан ответчику ФИО3 за 60 000 рублей. Денежные средства за продажу земельного участка истцом от ответчика были получены в полном объеме, что подтверждается распиской подписанной истцом и ответчиком. Согласно вышеуказанной расписке между сторонами были достигнуты все существенные условия договора купли-продажи недвижимости (земельного участка), а именно: его предмет и цена. После получения от ответчика ФИО3 денежных средств за проданный земельный участок, истцом был передан ответчику подлинник свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Главой администрации Воскресенского района 

<

дата>. Для оформления перехода права собственности по договору купли-продажи на имя ответчика, истцом была оформлена доверенность, удостоверенная нотариально, на лицо, указанное ответчиком – на имя ФИО2. В ноябре 2011 года между ответчиком ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, на условиях, ранее достигнутых сторонами и отраженных в расписке и в доверенности. Экземпляра договора купли-продажи земельного участка у истца не имеется, поскольку ответчиком ФИО3 он ему не передавался. С момента продажи земельного участка, ответчик ФИО3 пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оплачивает целевые и членские взносы в СНТ. На вышеуказанном земельном участке ответчиком ФИО3 установлен щитовой дачный дом, в котором он проживает. Кроме того, ответчик осуществил за свой счет подключение дома к сетям электроснабжения, огородил земельный участок забором, то есть в полном объеме осуществляет право владения и пользования земельным участком. Впоследствии, из налоговых уведомлений, поступающих в адрес истца, ему стало известно, что переход права собственности на земельный участок, ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован. До настоящего времени, он вынужден оплачивать налоги за земельный участок, не смотря на то, что земельный участок им продан ответчику ФИО3 Неоднократные попытки истца связаться с ответчиком для передачи ему экземпляра договора купли-продажи земельного участка, регистрации перехода права собственности на имя ответчика, последний игнорирует. Поскольку истцом земельный участок был отчужден другому лицу, право собственности на него должно быть у него прекращено и признано за лицом, которому он продан. Просит: прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №. (л.д. 4-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности (л.д. 8) в судебном заседании требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить уточненные требования по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.19), о причинах неявки суду не сообщил, от получения судебной корреспонденции уклонился, конверт возвращен в адрес суда с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения» (л.д. 23.24).

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, - лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представители третьих лиц СНТ «Анфалово-2», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

п.1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 20.11.1992г. (л.д. 11), выданного на основании Распоряжения от 18.11.1992г. № о выдаче свидетельств на право собственности землей (л.д. 12). 

14.11.2011 года истцом ФИО1 была составлена расписка, согласно которой истец ФИО1 подтверждает, что им от ответчика ФИО3 получено 60 000 рублей за продажу по доверенности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и, что он претензий больше не имеет. Одновременно ФИО3 данной распиской подтверждает, что он осведомлен об имеющихся по данному земельному участку долгах по членским, целевым и прочим взносам в СНТ «Анфалово-2» в размере 26 025 руб. и обязуется в течение недели их оплатить, а также обязуется оплачивать платежи по взносам в СНТ «Анфалово-2» и налоговые начисления по данному земельному участку в период оформления всех необходимых документов по вышеуказанному участку вплоть до момента прекращения права собственности ФИО1 на данный земельный участок. ФИО3 подтверждает также, что получил от ФИО1 оригинал свидетельства о праве собственности на землю №, выданный 20.11.1992г. и претензий больше не имеет. Указанная расписка подписана сторонами, что не было оспорено стороной ответчика (л.д. 10). 

В исполнение условий указанной расписки ФИО1 выдал доверенность на имя ФИО2, с правом продажи ФИО3, 

<

дата> года рождения за 60 000 рублей земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Настоящая доверенность удостоверена ФИО7, нотариусом 

<

адрес>, зарегистрирована в реестре за № (л.д. 9).

Согласно Выписки из ЕГРН от 13.02.2018г. на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 13), таким образом, в судебном заседании подтверждено, что переход права собственности на земельный участок за ответчиком ФИО3 осуществлен не был.

Факт передачи земельного участка ответчику истцом был подтвержден и сторонами оспорен не был. Ответчик каких-либо возражений и доказательств относительно предмета спора суду не представил. 

Таким образом, из материалов дела, пояснений представителя истца установлено, что истцом ранее принадлежащий ему на основании Свидетельства о праве собственности на землю (л.д.11) земельный участок № в СНТ «Анфалово-2» отчужден ФИО1 по возмездной сделке ответчику ФИО3, фактически передан последнему вместе с правоустанавливающими документами, что подтверждается распиской от 14.11.2011гола (л.д.10), и находится во владении ФИО3, что ответчиком не оспорено. Исходя из вышеизложенного, оснований для сохранения за истцом права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить за ФИО1 

<

дата> года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата> года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>