Дело № 2-247/17 г

РЕЩЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Орловой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищество собственников недвижимости «Лазурный» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Лазурный», ФИО2 о признании договора уступки права незаключенным.

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Лазурный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что в порядке ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> приняли 

решение

 об управлении домом товариществом собственников недвижимости и выбрали ТСН «Лазурный». Согласно протоколу №1 от 31 января 2016 года ТСН «Лазурный» приступило к исполнению обязанностей с 31 января 2016 года. ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме литер Н-1, общей площадью 288 кв.м.. Плату за оказание слуг ТСН «Лазурный» по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома ФИО1 не производит, в результате чего на 30.11.2016 года образовалась задолженность в виде основного долга 117816 руб, и пени 3429 руб 95 коп. Всего 121245 руб 95 коп. Долг по состоянию на 31.03.2016 года составлял 2880 рублей, а с учетом перерасчета по договору уступки права требования (цессии) сумма долга по состоянию на 30.04.2016 года составила 94776 руб, где 89016 руб долг по уступке и 2880 коммунальные услуги за апрель 2016 года. Сумма пени составила 3429 руб 95 коп за период с 31.03.2016 г по 24.03.2017 года. 

Просили взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Лазурный» сумму задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 121245 руб 95 коп за период с 31 марта 2016 года по 01 января 2017 года, в том числе пени 3429 руб 95 коп с 31.03.2016 года по 24. 03.2017 г. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Лазурный» сумму судебных расходов: 3624 руб 92 коп - оплаченная госпошлина при подаче искового заявления, 202 рубля - расходы на оплату запроса в ФКП Росреестра, 3000 рублей - оплата услуг адвоката по оформлению заявлений, 315 руб - расходы за ксерокопии документов для суда, всего 7238 руб 25 коп.

В последующем уточнили сумму основного долга за период с 01 января 2014 года по 31.12.2016 года, просили взыскать 103680 рублей, дополнительно понесенных расходы на оплату юридических услуг за участитие представителя в судебном заседании 7500 руб.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к Товариществу собственников недвижимости «Лазурный», о признании договора уступки права незаключенным, ссылаясь на то, что в приложении к договору уступки права (цессии) не указан период возникновения задолженности, по каким видам жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность. В договоре уступки права требования и приложении №1 - акте сверки поступления денежных средств на 29.02.2016 года указана только сумма, а период образования задолженности не указан, не указаны реквизиты договоров, заключенных с физическими лицами на управление многоквартирным домом, не указано по каким именно лицевым счетам производится переуступка права требования оплаты долга. В приложении №1, являющемся неотъемлемой часть договора уступки права отсутствует перечень всех лиц, проживающих в квартирах, в каждой квартире указан только один человек. К договору не приложены документы, позволяющие определить период образования задолженности, а также сведения об основании обязательства, право требования по которому передается. Полагает, что договор является незаключенным, поскольку стороны не согласовали предмет и не определили денежный порядок расчетов, не указали период образования задолженности в договоре уступки права требования, в связи с чем невозможно определить объем переданных прав. Кроме того, сделка совершена не уполномоченным лицом - председателем непосредственного управления домом. Дата договора уступки - 31.03.2016 года, то есть за пределами действия выбора (решения) собственником многоквартирного дома о выборе (смене) управления. Товарищество собственников недвижимости «Лазурный» создано 31.03.2016 года, соответственно решение общего собрания Многоквартирного дома о смене способа управления состоялось 31.01.2016 года и одновременно прекратило существование форма непосредственного управления собственниками дома, то есть НУД. При таких обстоятельствах сделка является ничтожной в силу закона, а договор незаключенным.

Просила признать договор уступки права (цессии) от 31.03.2016 года и приложения к нему незаключенными в части передачи права требования задолженности ФИО1 за нежилое помещение Н-1, расположенной по адресу: 

<

адрес> края.

ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве ответчика в порядке ст.41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Лазурный» ФИО3 исковые требования поддержала, не признав встречные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО4 исковые требования не признала, поддержав встречные исковые требования.

Ответчик (по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ТСН «Лазурный» подлежащими удовлетворению в части, исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения литер Н-1 по 

<

адрес> края на основании договора купли-продажи с 05 августа 2013 года.

Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Судом установлено, что непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> имело место до 31 января 2016 года.

В соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В порядке ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> приняли решение об управлении домом товариществом собственников недвижимости и выбрали ТСН «Лазурный». 

Согласно протоколу №1 от 31 января 2016 года ТСН «Лазурный» приступило к исполнению обязанностей с 31 января 2016 года. 

Судом установлено, что собственнику ФИО1 начислено к оплате за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном по 

<

адрес> за период с 01 января 2014 года по 31.12.2016 года по 2880 руб ежемесячно.

В материалах дела представлен договор уступки права (цессии) от 31 марта 2016 года между цедентом - НУД (Непосредственное управление домом), в лице ФИО2 и цессионарием -ТСН (Товарищество собственников недвижимости) «Лазурный», в лице ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 части 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В силу пункта 2 названной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Согласно пункту 2 указанной нормы не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изучив условия договора, суд находит доводы представителя ФИО1 - ФИО4 о несогласованности его условий, обоснованными.

Суд приходит к выводу, что сторонами не определен объем передаваемых прав требования к ФИО1, в договоре и приложении к нему отсутствуют сведения о периоде образования задолженности, отсутствуют в договоре условия о возмездной (безвозмездной) переуступке прав.

Кроме того, заслуживают внимание доводы истца по встречному иску о ничтожности договора в силу совершения её неуполномоченным лицом ФИО2 при прекращении способа управления многоквартирным домом как непосредственное управление с 31 января 2016 года.

Согласно ч.1 ст.183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Доказательств последующего одобрения сделки представляемых собственников не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о незаключенности договора уступки права (цессии) от 31 марта 2016 года между цедентом - НУД (Непосредственное управление домом), в лице ФИО2 и цессионарием -ТСН (Товарищество собственников недвижимости) «Лазурный», в лице ФИО2, в части передачи права требования денежных обязательств к ФИО1.

Согласно ч.1 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации ( в ред от 31.01.2016) товарищество собственников жилья вправе:1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Согласно ч.3,4 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред от 31.01.2016) товарищество собственников жилья вправе: в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред от 31.01.2016) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред от 31.01.2016) собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред от 31.01.2016) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.5 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред от 31.01.2016) члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.8 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред от 31.01.2016) собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред от 31.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред от 31.01.2016) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред от 31.01.2016) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.8 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред от 31.01.2016) размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред от 31.01.2016) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из представленных материалов дела судом произведен расчет задолженности ФИО1 перед Товариществом собственников недвижимости «Лазурный» за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2016 года по декабрь 2016 года в сумме 31680 рублей, из расчета 2880 рублей ежемесячно, пени за период с 31 марта 2016 года по 24 марта 2017 года в сумме 4026 руб 18 коп.

Допустимых доказательств, подтверждающих полное погашение сумм задолженности, а также контррасчета сумм задолженности ФИО1 не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Товарищество собственников недвижимости «Лазурный» задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2016 года по декабрь 2016 года в сумме 31680 рублей, пени за период с 31 марта 2016 года по 24 марта 2017 года в сумме 4026 руб 18 коп. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу Товарищество собственников недвижимости «Лазурный» подлежат расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1114 руб 15 коп.

Заявленные истцом требования в порядке ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд считает подлежащими удовлетворению в части. 

На основании ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. 

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Названная норма предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. 

При определении размера подлежащего взысканию суд учитывает Постановление Совета адвокатской палаты Алтайского края «О минимальной ставке вознаграждения за оказываемую юридическую помощь».

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом сложности рассматриваемых требований, характера спора, объема выполненных услуг, составление искового заявления, частичного удовлетворения исковых требований и удовлетворения встречных исковых требований, с учетом участия представителя в 5 судебных заседаниях, в разумных пределах с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя 4000 руб..

Суд находит подлежащим удовлетворению требования о взыскании расходов, понесенных на оплату запроса ФКП Росреестра в размере 202 рубля, на оплату изготовления копии документов в размере 315 рублей, поскольку понесены в целях защиты нарушенного права и расценивается судом как реализация право на сбор и предоставление доказательств.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит подлежащим взысканию с Товарищества собственников недвижимости «Лазурный», ФИО2 в пользу ФИО1 расходов на оплату государственной пошлины по 150 рублей с каждого.

В соответствии со ст. 93 Гражданского процессуального кодекса РФ Товариществу собственников недвижимости «Лазурный» подлежит возврату излишне оплаченную государственную пошлину 379 руб 06 коп по платежному поручению №25 от 07.12.2016 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищество собственников недвижимости «Лазурный» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищество собственников недвижимости «Лазурный» задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2016 года по декабрь 2016 года в сумме 31680 рублей, пени за период с 31 марта 2016 года по 24 марта 2017 года в сумме 4026 руб 18 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1114 руб 15 коп, расходы на оплату запроса ФКП Росреестра в размере 202 рубля, расходы на оплату юридических услуг в сумме 4000 рублей, расходы на оплату изготовления копии документов в размере 315 рублей.

Товариществу собственников недвижимости «Лазурный» в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Лазурный», ФИО2 о признании договора уступки права незаключенным удовлетворить.

Признать договор уступки права (цессии) от 31 марта 2016 года между цедентом - НУД (Непосредственное управление домом), в лице ФИО2 и цессионарием -ТСН (Товарищество собственников недвижимости) «Лазурный», в лице ФИО2, незаключенным в части передачи права требования денежных обязательств к ФИО1.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Лазурный» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины 150 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины 150 рублей.

Возвратить Товариществу собственников недвижимости «Лазурный» излишне оплаченную государственную пошлину 379 руб 06 коп по платежному поручению №25 от 07.12.2016 года.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 30 июня 2017 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко