Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 июля 2019г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Поликиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество приобретено истцом с публичных торгов, как арестованное имущество на основании договора купли продажи арестованного имущества.

На момент приобретения указанной квартиры в ней зарегистрирован гражданин ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника. В настоящее время в квартире никто не проживает, истцом производится ремонт указанной квартиры, так как ее техническое состояние не позволяет в ней проживать. Так же истцом 14.06.2019 г. заключен договор управления многоквартирным домом с ТСН Орбита.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – УМВД России по г. Самаре.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные иску, кроме того пояснил, что ответчика ФИО3 ни разу не видел, работники ТСЖ ему пояснили, что у ответчика остались долги по оплате за ЖКУ на сумму 86 000 руб., по данному факту они обращались в суд. Предположили, что скорее всего, он находится за пределами России, поскольку на контакт не выходит. ФИО3 никогда не являлся собственником спорной квартиры, он являлся супругом гр. С. – прежней владелицы квартиры. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался судом надлежащим образом, конверты с повестками возвратились в адрес суда с пометкой «истек срок хранения». 

Представители 3-их лиц Отдел по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по г. Самаре, УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явились, о дне слушания дела судом были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан. 

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, согласно ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от 25.06.1993 г., граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 06.05.2019г., что подтверждается выпиской о правах и о переходе прав на спорное жилое помещение от 28.06.2019г. 

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 30.05.2019г., о чем сделана запись регистрации №.

Из выписки о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> усматривается, что прежним собственником жилого помещения являлась ФИО1.

Судом также установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – член семьи бывшего собственника квартиры.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч.2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 после прекращения права собственности его супругой ФИО1 и переходе права собственности к истцу ФИО2 в квартире не проживает, однако с регистрационного учета не снят. 

При разрешении спора, суд принимает во внимание, что в соответствии с абзацем 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечёт правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина. 

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Кроме того, суд учитывает, что истец, как собственник жилого помещения, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом, как установлено судом, регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению. 

Таким образом, регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер, и не только нарушает установленный режим «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и места жительства в пределах РФ», но и ущемляет материальное положение истца, так как он вынужден оплачивать за ответчика, который не является членом его семьи, необходимые расходы по оплате коммунальных платежей, связанные с пользованием жилым помещением. Следовательно, имеются основания для устранения нарушения прав собственника на данное жилое помещение.

Анализируя изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.07.2019г.

Председательствующий: Трошаева Т.В.